청소용역업체 선정 입찰공고

공동주택관리법시행령 제25조, 주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거   당 아파트의 청소용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
1) 단 지 명 : 동춘무지개마을아파트
2) 소 재 지 : 인천광역시 연수구 원인재로 14 
3) 단지규모 : 16개동 1,068세대(계단 48개소(1층~12층), 지하주차장(1,765㎡×4개소)
4) 관리면적 : 100,684.098㎡

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 
   1) 국토교통부고시 제2024-196호를 준용함.
 2) 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

3. 입찰에 부치는 세부사항(입찰의 범위)
   1) 계약기간 : 2027년 01월 01일 ~ 2027년 12월 31일(1년)
   2) 용역인원 : 총원 8명 (반장(여) 1, 미화원(여) 7명)
   3) 근무시간 : 평일 5.5시간 08:30~15:00(휴게 12:00~1300), 토요일 2시간 08:30~10:30(휴게 없음)
   4) 용역내용 : ① 공용부분과 그에 따른 부대시설(출입구 현관, 승강기, 각 동 계단, 관리동 등)
              ② 대청소 : 계단.복도 및 지하주차장 년1회

4. 입찰자격(공고일 기준) : 
   1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 아니한 업체
   2) 공중위생관리법에 따른 건물위생관리업 영업신고증을 발급 받은 업체
   3) 입찰공고일 기준 자본금 7억원 이상인 업체
   4) 입찰공고일로부터 최근 5년간 아파트 청소용역 1000세대 이상 5개단지 이상 완료실적이 있는 업체

5. 제출서류 (제출서류는 하나의 PDF파일로 제출하고, 사본은 ‘원본대조필’ 날인하기 바랍니다.)
  1) 국토교통부고시 제2024-196호  제27조(제출서류) 및 제한요건 증빙서류
가. 입찰서 및 구비서류
- 입찰서 및 산출내역서 각 1부
- 입찰보증금(현금, 공제증권 및 보증서 등) 1부 
나. 위생관리용역업 영업신고증 사본 1부
다. 사업자등록증 사본 1부
라. 법인인 경우 등기사항증명서 1부
마. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
    바. 공정거래위원회 과징금 처분 유.무 확인서 1부
    사. 중대재해처벌법과 관련하여 산업안전보건법에 따른 안전 및 보건관리자 선임증 또는 대행계약서 사본 1부.
2) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
가. 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내) 1부
나. 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
다. 기술인력 보유증명서(위생교육수료증 및 재직을 확인할 수 있는 서류 사본 첨부) 1부
라. 입찰공고일로부터 최근 5년간 관리실적증명서(단지명/주소/세대수/계약기간/단지연락처 명기
    관리사무소 또는 입주자대표회의 확인 필)  1부
마. 장비보유현황(세금계산서, 구입영수증, 임대확인서 사본 첨부) 1부
바. 사업제안서(관리운영계획서, 협력업체와의 상생발전계획, 회사소개서) 1부

6. 현장설명회
  1) 일시 : 2026. 11월 17일 ( 화)   14:00 ~  (입주자대표회의실)
  2) 장소 : 관리사무소
  3) 참가자격 : 입찰자(법인의 경우에는 대표자) 본인 또는 본인의 대리인(임직원)
      가. 입찰자 본인의 신분증 지참(확인용) 1부
      나. 임직원이 참석시 위임장 1부 및 신분증 지참(확인용)
      ※ 현장설명회에 미참석한 업체는 입찰참가자격 없음.

7. 서류제출 및 낙찰자 결정방법
   1) 접수기한 : 2026년  11  월 23 일( 월 요일) 17:00 까지
  2) 접수방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr)시스템에 입력 및 등록
 3) 개찰일시 : 2026년  11 월 24 일( 화 요일) 10:00 이후 담당자 PC
   4) 낙찰자 결정일 : 2026년  11월 25 일( 수 요일)
   5) 낙찰방법 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제10조(낙찰자 선정)에 따른다.
 가. 결격사유가 없는 업체 중 적격심사에 의한 최고점 업체를 선정함.
 나. 최고점을 받은 업체가 2개 이상일 경우 추첨에 의해 선정함.
   6) 개찰ㆍ낙찰자결정 일정 및 결과공고의 일정은 당 아파트 사정에 따라 연기 또는 변동이 있을 수 있음. 

8. 입찰가격 산출 시 유의사항
1) 근로기준법 및 관계법령의 최저임금 이상 산정
2) 퇴직적립금, 연차수당, 4대보험료는 100% 산정
3) 입찰가액과 산출내역서의 금액이 일치하고, 산출내역서의 산출기준을 따라야 함.
4) 입찰자는 다음을 준수하여 입찰가를 산출하여야 한다.
가. 입찰가는 대한민국 통화의 단위로, 부가가치세를 제외한 금액으로 작성한다.
나. 입찰서와 산출내역서는 소정서식(붙임서류 참조)으로 작성하여야 한다.
다. 산출내역서에 제시한 기준이 있는 경우에는 반드시 그에 따라 작성하여야 한다. 단, 발주처에서 반드시 준수하여야 하는 의무(강제)규정으로 법령에서 규정한 경우에는 관련 법률에서 정한 바에 따른다.

9. 입찰의 무효
  1) 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 국토교통부고시 제2024-196호
     『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제6조 〔별표3〕에 해당할 경우
  2) 입찰 무효시 해당 입찰자에게 무효사유를 팩스 또는 문자로 통보함.
10. 기타사항
 1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류에 허위나 하자가 있을 경우 계약 후라도 무효처리함.
 2) 관계법령을 위반한 입찰은 무효 처리함.
 3) 국토교통부고시 제2024-196호 [별표3]에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰 무효 의 이유를 유·무선 또는 우편으로 알림.
 4) 낙찰자는 선정 후 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 특별한 사유 없이 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당사에 귀속 됨.
 5) 최초입사자 1년 미만 연차(11개)는 의무 휴가사용으로 미반영 함.
   6) 전자입찰시스템에 게시된 내용과 붙임 파일 형태의 입찰공고문의 내용이 서로 다른 경우에는 입        찰공고문의 내용이 우선한다. 
      다만, 입찰공고일은 전자입찰시스템에 게시된 날과 입찰공고일이 다른 경우 전자입찰시스템에           게시한 날이 우선한다.
   7) 최저임금 및 4대보험요율이 변경된 경우에는 산출내역서에 따라 재산정 한다. 
   8) 해당 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함),        관리주체(관리사무소 직원을 포함한다.) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자는 입찰 무효로         한다. (주택관리업자 및 사업자선정지침 제26조1항4목)
      ※ 입찰무효 사유 : 장비(탑승식청소차량, 송풍기, 고압세척기 등) 상주 또는 제공 제안 및
                        대청소 실시기준외 추가과업 제안 등 
   9) 산출내역서 상 최저임금 미달, 제수당, 연차, 퇴직금 등에 대해서 일부 누락하거나 법정요율에           미달하는 등 근로기준법 및 관계법령에 위배되는 내용이 있을 경우(0, -, 회사부담, 해당항목 누락,  금액 임의감소 등) 해당 업체의 입찰은 무효로 함. 또한, 4대보험 산출시 감면요인( 사회보험, 일자리안정자금 보험료 경감 등)을 적용하여 입찰하였을 경우 무효 처리 한다.
  10) 용역금액의 퇴직적립금, 연차수당, 4대 보험 등을 사후 정산한다.
  11) 퇴직적립금 및 연차수당은 100% 산출 기입하고(관리주체에서 별도 적립), 4대 보험은 산출내역서에         기입된 요율을 적용하여 산출한 후 차후에 낙찰업체 요율에 따라 매월 대상자에 한해 정산지급          한다.
  12) 입찰가격 점수 산정을 위한 가중치는 3 으로 한다.
  13) 공고에 명시되지 아니한 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 규정에 따름.처리한다.
  14) 최초입사자 1년미만 연차는 의무 휴가 사용으로 미반영함.
  15) 기타 자세한 사항은 담당자(☏032-817-8522)에게 문의 바랍니다.

   별 첨 : 1. 입찰서 1부.
          2. 2027년 청소용역비 산출내역서 1부.
          3. 적격심사 세부평가표 1부. 끝.
           4. 용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점 합계표
2026년 11  월 9  일


코리아 에스테이트 주식회사 대표이사의 대리인 
     동춘무지개마을아파트 관리사무소장(직인생략)