1단지 커뮤니티 수영장 천장 및 수조 일부 보수 공사업체 선정 입찰 공고

1. 단지개요 
  가. 단지명 : DMC파크뷰자이 
  나. 소재지 : 서울특별시 서대문구 가재울미래로2
  다. 단지규모 : 61개동 / 4,300세대, 관리면적 : 457,915.539㎡.
  라. 사용검사일 : 2015년 10월 26일

2. 입찰의 종류, 낙찰방법, 입찰방식 : 제한경쟁 / 최저낙찰제 / 전자(K-apt)입찰
  
3. 입찰에 부치는 사항
  가. 공사내용
- 천장 판넬(388개) 전면 철거 후 SMC 친환경판넬(600×600/외부용) 재설치
- 판넬 지지 경량철골(캐링+클립바) 철거 후 고내식성 자재로 재설치(고정철물 일체 STS 또는 동등 이상)
- 천장 몰딩(L몰딩) 설치
- 기존 갈바 부식 부위 샌딩 및 도장(72㎡, 에폭시계 방청프라이머+내염소성 우레탄 또는 불소수지), 디퓨저(600×600) 40개소 교체
- 조명 및 디퓨저 재설치(LED다운라이트)
- 수영장 내부 벽체 들뜸 타일 철거 및 재시공(6㎡, 폴리머 수지 몰탈 또는 에폭시 접착제)
- 철거 후 상부 슬라브·배관 누수 점검, 환기설비 시운전·풍량 테스트, 준공청소
- 폐기물 처리
  나. 작업기간 : 반드시 12월내 공사 완료 (세부 일정은 관리사무소와 협의)

  ※ 본 공사는 서대문구 지방보조금 지원사업으로, 기한 내 준공하지 못하면 보조금이 취소·감액될 수 있으므로 2026. 12. 31.까지 반드시 준공하여야 한다. 계약상대자의 귀책으로 기한 내 준공하지 못하는 경우 ① 지체일수 1일당 계약금액의 1천분의 5의 지체상금을 부과한다(총액은 계약금액의 100분의 30 한도). ② 계약상대자는 지체상금 또는 귀속된 계약보증금을 초과하는 손해(보조금의 취소·감액·반환액 및 대체 시공에 따른 추가 비용 등)가 발생한 경우 그 초과 손해를 배상하여야 하며, 이미 부과한 지체상금과 귀속된 계약보증금은 손해배상액에 충당한다. 다만, 천재지변 등 계약상대자의 책임 없는 사유로 지연된 기간은 지체일수에서 제외한다.

  ※ 반드시 현장을 확인하고 응찰하여야 하며, 수량 및 작업여건을 직접 확인하지 않아 발생한 산출 오류의 책임은 입찰자에게 있음.
       
 4. 입찰참가자격에 관한 사항
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 선정지침 제26조의 결격사유에 해당하지 않는 업체
  나. 「건설산업기본법」에 따른 실내건축공사업 등록업체
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 또는 실내체육시설(수영장 포함)의 천장 공사 완료실적 3건 이상 보유 업체
  라. 현장설명회에 참석한 업체(필수)
    
 5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항(제출서류 목록, 서식, 제출방법, 마감시한 등) 
   가. 제출서류 목록(서류는 순서대로 편철하여 하나의 파일로 작성)
     1) 입찰서 1부 
     2) 입찰가격 산출내역서 1부
     3) 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부
     4) 실내건축공사업 등록증 사본 1부
     5) 사업자등록증 사본 1부
     6) 법인등기부등본 (개인은 주민등록증을 말한다.) 1부
     7) 국세 및 지방세 납세증명서(유효기간이 공고일 이후일 것) 1부
     8) 공정거래위원회로부터 과징금처분사실 유무 확인서 1부(6개월 이내)
     9) 행정처분확인서(관할 관청에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 확인서)
     10) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 완료 실적증명서 각 1부. (현장명, 주소, 연락처, 계약기간, 공사내용 명기 및 발주처 날인)
     11) 사용 자재 사양서 1부(천장판넬, 경량철골 및 고정철물의 방청 사양, 도료(하도·중도·상도), 타일 및 접착 재료)
나. 서식(별첨) : 입찰서
다. 제출방법, 마감시한, 제출 장소
1) 제출방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고 제출서류는 시스템에서 서류를 등록하는 방법으로 제출함.
       2) 마감시한 : 2026년 11월 24일(화) 17:00까지
       3) 제출장소 : 공동주택관리정보시스템 (http://www.k-apt.go.kr)

6. 현장설명회
   가. 일시 : 2026년 11월 18일(수) 10시 ~ 16시 30분 (담당자와 연락 후 방문시각 확정) 
    ❈ 현장설명회 방문자는 첨부.2 현장설명회 참가확인서를 작성하고 서류를 지참할 것
   나. 장소 : 당 아파트 1단지 관리사무소(02-931-8360)
   다. 현장설명회에서는 모든 참가업체에 공사 범위(수량 표시 내역서), 사용 자재 및 공법, 총사업비, 공사 기간을 동일하게 제시함.

 
7. 개찰 일시 및 장소
   가. 개찰일시 : 2026년 11월 25일(수) 09시
   나. 개찰장소 : 당 아파트 1단지 관리사무소
   다. 낙찰자 통보 : 당 단지 관리규약 및 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 선정업체 개별통보
    ※ 개찰 일시는 당 아파트 사정에 따라 변동될 수 있음.

8. 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 입찰무효의 이유를 알리는 방법에 대한 사항
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 선정지침 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 함.
   나. 해당 입찰자에게 유선(문자, 전화, 팩스 등)으로 그 사실을 통보.

9. 입찰관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
가. 제출된 입찰서는 교환, 변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함.
나. 입찰자는 공사 내용, 공사 범위, 공사시방서, 계약조건 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 숙지 하여야 하며, 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있음.
다. 산출내역서는 각 회사 양식으로 제출하되, 공종별로 구분하여 산출하고, 법적 산입항목을 필수적으로 포함하여 K-APT에 투찰할 것.
라. 모든 제출서류는 공고안의 순서대로 편철하여 K-APT에 투찰하여야 함.
마. 입찰업체는 입찰가격 산출내역서 작성 시 국민건강보험료, 국민연금보험료, 노인장기요양보험료 등 법정 보험료를 관련 법령이 정한 기준에 따라 반영하여야 하며, 준공 시 보험료 납부확인서를 제출하여 사후 정산(실비 정산)함을 원칙으로 함.
바. 본 공사는 서대문구 지방보조금 지원사업으로서, 낙찰업체는 정산에 필요한 서류(세금계산서, 준공계, 공사 전·후 사진 등) 제출에 협조하여야 함.

10. 업체선정방법
   가. 참가자격과 제출서류 등 제 요건을 충족하는 응찰자로서 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조 사업자 선정지침에 의거 최저가격을 제시한 업체 선정.
   나. 동일가격으로 2인 이상이 입찰한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정.

11. 계약체결에 관한 사항
   가. 계약체결일 : 낙찰자와 협의하여 실시
   나. 계약보증금 : 계약상대자는 계약체결 즉시 계약금액의 100분의 20을 발주처인 당 아파트에 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)을 납부하여야 한다.
   다. 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 적격업체를 선정한다.
   라. 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.
   마. 하자이행보증금(계약금액의 100분의 10) 
      하자보증기간은 공사 완료 후 2년으로 하며, 하자이행보증금은 공사 완료 후 발주처에 납부(하자보수보증증권 제출 포함)하여야 한다.
      하자보수 대상은 천장판넬 처짐·탈락, 경량철골 및 고정철물 부식(녹물), 도장 박리, 타일 들뜸·탈락, 누수 등 본 공사 시공 부위 일체로 하며, 하자 통보를 받으면 지체 없이 보수하여야 한다.
   바. 계약을 제3자에게 양도한 경우 즉시 무효 처리하며, 계약이행보증금은 당 아파트에 귀속한다.

12. 선정지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
   (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택 1)
나. 입찰보증증권 번호 사업자등록번호( 618  - 82 - 61217  )입니다. 현금입금 업체는 전화 문의.
다. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 
   낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
라. 기타 사항은 당 단지 관리규약 및 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

13. 그 밖에 입찰에 필요한 사항 : 
   가. 낙찰업체는 고소작업(비계) 시 추락 방지 등 안전 수칙을 철저히 지키며, 공사 중 발생하는 모든 안전사고에 대한 일체의 책임을 진다.
   나. 입찰자는 사업자선정지침, 입찰공고문 등 본 발주에 관한 제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하여 사전열람 및 검토하여 응찰하기 바라며, 숙지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
   다. 수영장 수조 및 바닥, 마감재 등을 훼손하지 않도록 보양하고, 훼손 시 낙찰업체의 비용으로 원상복구함.
   라. 공사 일정은 입주민 사전 안내를 위해 관리사무소와 협의하여 정한다.
   마. 낙찰업체는 공사 기간 중 현장에 안전관리자를 상주시켜 BT비계 안전난간 및 고정발 설치 등 추락·전도 방지 조치와 방수형 전기 리드선 사용 등 감전 예방 조치를 하여야 한다.
   ※ 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 주택법령, 당 단지 관리규약 및 사업자선정지침 제2024-196호에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 02 - 931 - 8360 ) 문의 바랍니다.

  ※ 첨부 1. 입찰서 1매
     첨부 2. 현장설명회 참가확인서 1매     


2026년 11월 11일

DMC파크뷰자이아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)