미화용역사업자 선정 입찰 공고
     
    공동주택관리법 시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호)에 의거 
   당 아파트의 미화용역 업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
    가. 단 지 명 :  공도부영아파트 
    나. 소 재 지 :  경기도 안성시 공도읍 만수로 31
    다. 단지규모 :  6개동, 788세대 / 관리면적 57,831.539㎡
                  계단식 4 개동 지상 1~15층 복도식 2개동 지상 1~15층  / 지하1층 / 승강기 21대

2. 입찰종류 : 제한경쟁, 적격심사제, 전자입찰시스템(http://www.k-apt.go.kr)

3. 입찰내용
    가. 미화인원 : 총 7명(반장 1명, 미화원 5명, 외곽 1명)
    나. 근무시간 : 평일 6시간(월~금 08:30~14:30), 토요일 휴무
                 관리동 청소 조기출근 - 여미화원 3명 월 5회 /여미화원 3명 월 4회(입사 순으로 5회 출근)
    다. 계약기간 : 2027년 01월 01일 ~ 2029년 12월 31일(3년)
    라. 용역범위
        - 아파트 공용부분 청소 업무(6개동, 19개 라인)
        - 주민공동시설 청소 업무(관리동 주민공용시설 및 화장실 등)
        - 대청소(지하주차장 연 2회,  계단,복도 연 1회)
        - 지하주차장, 단지 내 도로, 보도, 화단, 어린이놀이터, 재활용분리수거장 등 건물 외부

4. 입찰참가자격
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조 (참가자격의 제한) 및 별표3에 해당하지 않는 업체 
   나. 공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체로서 위생업법에 따른 위생업 허가업체
   다. 공고일 기준 최근 5년간 700세대 이상 5개 단지 이상 완료 및 관리 실적 있는 업체
 
5. 제출서류  (필히 제시된 순서대로 하나의 PDF파일로 작성하여 www.k-apt.go.kr에 등록할 것)
  가. 입찰서(별지1호 서식 사용) 1부
  나. 산출내역서(별지2호 서식 사용) 1부
    ㉠ 4대보험료: 100% 적용할 것(금액 미기재 시 무효 처리함)
    ㉡ 최저임금법 및 근로자기준법(관련항목) 등에 따라 적정하게 산출하여야 하며 법정요율 이하 과소 적용 및 항목누락 등           부적절한 견적은 무효 처리함
  다. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
  라. 사업자등록증 사본 1부
  마. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
  바. 국세 및 지방세 납세증명서 1부  (전자발급 포함, 유효기간 이내의 것)
  사. 제한경쟁 입찰인 경우 그 제한 요건을 증빙하는 서류 사본 1부.
  아. 입찰금액의 5% 이상의 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
  자. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
  차. 입찰공고일 기준 사업자 선정과 관련하여 공정거래위원회로부터 과징금처분을 받은 후 6개월이 
     경과된 자임을 입증하는 서류 1부
  카. 적격심사제 세부 배점표에 따른 제출서류 각 1부 (순서대로 제출)
 1) 기업신용평가등급확인서(유효기간 이내의 것) 1부
 2) 행정처분사실확인서(공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부
 3) 기술인력 보유현황 (위생 교육이수증 사본(2명 이상) 및 4대 보험 중 1개 이상 가입 증명서)각 1부
 4) 장비보유현황 1부(서류제출 마감일 현재 보유한 장비구입 세금계산서 또는 장비임대확인서 등/ 청소차 2대
    이상 시 만점)
 5) 입찰공고일로부터 최근 5년간 관리실적증명서(단지명/주소/세대수/계약기간/단지연락처 명기 및 관리사무소또는        입주자대표회의 확인 필)  각 1부
 6) 회사소개서 및 사업 제안서(상생 협력계 획 포함) 각1부
 7) 중대재해처벌법등에 관한 법률 및 산업안전보건법에 의거한 안전관리계획서 (관련사고 예방대책 포함) 1부
   
6. 현장설명회  
   가. 단지운영 계획 및 현장설명회 : 2026년 11월 18일(수) 14시 관리동 2층 입주자대표회의 회의실
   나. 현장설명회 방문 단지 운영 계획에 대한 업체 설명 / 단지 방문 미 참여시 입찰 무효 처리함.
      대표자 참석시 : 사업자등록증 사본 1부(신분증 지참)
      대리인 참석시 : 위임장 4대 보험 가입증명서(신분증 지참)
   
7. 서류 제출 마감 시한 및 개찰 일시, 장소
   가. 제출 마감 시한 및 장소 : 2026년 11월 24일(화) 오후 17시 까지 https://www.k-apt.go.kr 
                            전자입찰시스템에 등록 
   나.  개찰 일시 및 장소: 2026년 11월 26일(목) 오전 10시이후, 당 아파트 관리사무소 담당자 PC
       ※ 개찰 일시 및 장소는 당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있음

8. 업체 선정 방법 및 입찰 무효사유를 알리는 방법
   가. 국토교통부고시 제 2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 의거하여 
      참가자격 및 제출서류 등 요건 충족한 응찰자 중 적격심사표로 평가하여 최고 배점을 받아 선정된 업체에 개별        통보한다.
   나. 최고점을 받은 입찰자가 2인 이상인 경우에는 최저가 입찰자를 낙찰자로 결정하고 입찰가격도 같은 경우에는         추첨으로 낙찰자를 결정함.
   다. 해당 입찰자에게 유선(문자, 전화, 팩스 등)으로 그 사실을 통보


10. 입찰관련 유의사항 
   가. 입찰서의 입찰가격은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가세 제외한 금액으로 할 것.
   나. 인건비는 최저임금법 등에 따라 2027년도 최저임금 이상을 반영하여 산출 할 것.
   다. 직접노무비 및 제경비의 복리후생비, 월간용역비계는 원 단위 이하 절상하고 그 외 항목은 원 단위 절사 할 것.
      공고문에 포함된 산출내역서 양식(별지2호 서식)을 반드시 사용하여야 하며 산출내역서의 입찰가액과
      입찰서의 입찰가액은 동일하여야 함. (상이하거나 이외 내역서 제출시 무효처리) 
 
 11. 계약 체결에 관한 사항
   가. 업체 결정된 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 해당 낙찰을 무효로 함. 
   나. 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 계약보증금으로 
      납부하여야 함. (계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1/ 사업자 등록번호 125-82-66194)
   다. 4대 보험료는 산출내역에 기재된 요율을 적용하여 전 인원 100% 산출하며 계약 후 해당 업체요율로 실비 정산함.
   라. 연차수당 15개 및  퇴직적립금은 100% 산출하며, 아파트 자체 적립 후 해당자 발생 시 별도 청구함.
   마. 입사 1년 미만 근로자의 연차 11개는 사용을 원칙으로 함.
   바. 낙찰자는 계약체결 후 30일 이내에 4대보험 가입증명서를 제출하여야 함.
   사. 입사자 및 퇴사자는 서면으로 관리주체에 보고하여야 함.
   아. 중대재해처벌법을 적용하여 그에 따른 동법 제4조 및 제9조에 대한 조치사항을 반드시 이행하여야 하며           안전보건관리 계획서 및 미화용역계획서를 제출하여야 함.
   자. 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따름.

 12. 입찰보증금 및 계약 체결에 관한 사항
    가.  입찰금액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 입찰 참가신청 마감일시까지 현금, 공제증권 또는 보증서 등으로 등록하여야
       한다. 입찰 의무를 이해하지 아니하였을 경우 해당 입찰보증금을 발주처로 귀속함
    나. 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여야 함. (계약보증금은 현금, 공제 증권 또는 보증서 중 택1/ 사업자 등록번호 125-82-66194)
    다. 4대 보험은 산출내역서에 따라 100% 적용하여 계산하고, 계약 이후 실제 가입대상자에 한하여 지급하며 매월 용역비         청구 시 증빙서류 첨부
    라. 퇴직금 및 연차수당은 관리주체에서 별도로 적립하며 실제 지급 사유 발생 시 청구에 의하여 지급함
 
 11. 입찰 관련 유의 사항.
     가. 본 입찰 공고에 명시되지 아니한 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호에 따르며
        공고일 이후 본 입찰과 관련하여 제출된 서류에 허위사실이 있음이 발견된 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함.             각종 서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자에게 있음
     나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 낙찰을 무효로 하며,             입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨
     다 . 입찰서의 입찰가격은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가세 제외한 금액으로 할 것.
    라.  인건비는 최저임금법 등에 따라 2027년도 최저임금 이상을 반영하여 산출 할 것.
         직접노무비 및 제경비의 복리후생비, 월간용역비계는 원 단위 이하 절상하고 그 외 항목은 원 단위 절사 할 것.
         첨부된 산출내역서의 산출기준을 준수하여 작성하여야 하며, 산출내역서 해당 항목 누락 또는 임의 변경, 기준에  
         미달하여 산출한 산출내역서는 입찰 무효임 (상이하거나 이외 내역서 제출시 무효처리) 
  마. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조제1항제4에의거 해당 입찰과 관련하여 물품·금품·, 발전기금 등을 입주자, 
     사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속       한자, 특히 해당 입찰과 관련하여 본 공고문에 명시된 업무범위 외 제안서에 무상 서비스 항목을 제시하거나 물품, 
     금품, 발전기금 등을 상주,비치 또는 지원하기로 한 경우 무효처리에 유의하여 입찰하기 바람
  바. 첨부된 산출내역서의 산출기준을 준수하여 작성하여야 하며, 산출내역서 해당 항목 누락 또는 임의 변경, 기준에   미달하여 산출한 산출내역서는 입찰 무효임
  사. 4대보험은 100% 산출 후 월 실비 정산하고, 퇴직적립금과 연차수당 적립금은 관리사무소에서 별도 적립하고 발생 시 지급함
  아. 입사 1년 미만 근로자의 연차 11개는 사용을 원칙으로 함.
  자. 업무 효율화에 따라 근무인원과 근무 형태, 근무시간 등이 변동될 경우 입주자대표회의 의결에 따르기로 함
   

  
  차. 기술자 보유는 위생업 교육 수료자  2인이상 보유 시 만점으로 하며, 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체
     에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 수료증 사본과 4대보험에 가입한 증빙  자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
  카. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-652-5304)로 문의.
   
서식 1호. 입찰서 
서식 2호. 미화용역비 산출내역서
서식 3호. 미화용역 사업자 선정 적격심사제 세부 평가표
서식 4호. 미화 용역 사업자 선정 적격심사 평가 내용 일람표



2026년 11월 11일

다하리주식회사 대표이사의 대리인
공도부영아파트 관리사무소장(직인생략)