공동주택관리법 시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호)에 의거 당 아파트의 
경비용역사업자 선정 입찰을 아래와 같이 공고합니다.

 1.  단지 개요 
가. 단 지 명 : 공도부영아파트
나. 주    소 : 경기도 안성시 공도읍 만수로 31. 
다. 단지규모 : 6개동 788세대, 연면적 69,803.092㎡
 
2. 입찰에 부치는 사항
가. 경비 인원 및 근무 조건
 -인원(명) : 6명 
- 휴게시간 : 주간 1.5h(12:00~13:00)/저녁(18:30~19:00)/야간 8h(22:00~익일 6:00) 10시 퇴근 / 24시 멎교대 
                    6일에 1번 근무시 주간 6h(11:00~14:00)/저녁(17:00~20:00)/야간 5h(익일 1:00~익일 6:00) 익일 1시퇴근
나. 업무범위 : 경비업법에 규정된 업무
수석경비반장& 경비반장  :  경비 업무 총괄, 재활용 처리 업무, 출근시간 교통 통제, 주차관리(단속등),경비관련 민원대응 /경비업법 등
경비원(A) : 경비 일반, 재활용 처리 업무, 출근시간 교통 통제, 주차관리(단속등) 업무, 기타 민원처리업무/ 경비업법 업무
경비원(B) : 경비 일반, 재활용 처리 업무,  출근시간 교통 통제, 주차관리(단속등) 업무, 기타 민원처리업무
경비업법 업무 
공통 : 조경,전지작업, 화단 및 환경관리, 맨홀,트랜치 관리, 게시판 등 관리업무 지원/비 경비업법

다. 계약기간 : 2027년 1월 1일 – 2029년 12월 31일(3년)            

 3. 입찰 종류 및 낙찰 방법등 
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰,  전자입찰( https://www.k-apt.go.kr)         
  나. 낙찰(선정) 방법 : 적격심사제
     최고 점수가 2개 업체 이상인 경우 입찰가액이 최저가인 업체를 선정하고, 최저가도 동일한
     경우에는 추첨으로 결정한다

 4. 단지 운영 현장 설명회 (업체당 10분)
   가. 단지운영 계획 및 현장설명회 : 2026년 11월 18일(수) 14시 입주자 대표회의실
   나. 현장설명회 방문 단지 운영 계획에 대한 업체 설명 / 단지 방문 미 참여시 입찰 무효 처리함.
      대표자  참석시 : 사업자등록증 사본 1부(신분증 지참)
      대리인 참석시 : 위임장 4대 보험 가입증명서(신분증 지참)

  5. 입찰 참가자격 
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
 나. 입찰공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체로서 경비업법에 따른 경비업 허가업체 및 경비지도사 2인
 다. 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 700세대 이상 5개 단지 이상 완료 및 관리 실적이 있는 업체 

 6. 입찰 등록 서류 등 제출서류에 관한 사항 (순서대로 제출, 〔첨부4〕 적격심사 평가내용 일람표는 제출서류 
                                     맨앞 에 배치)
   가. 입찰서 제출
     ① 입찰서 〔첨부1〕 서식 1부
     ② 세부산출내역서(중대재해관리비 산출내역서에 계상할 것) : 〔첨부2〕서식 1부 : 별지 산출내역서 양식 준수
      ㉠ 4대보험료: 100% 적용할 것(금액 미기재 시 무효 처리함)
      ㉡ 최저임금법 및 근로자기준법(관련항목) 등에 따라 적정하게 산출하여야 하며 법정요율 이하 과소 적용 및 항목누락 등           부적절한 견적은 무효 처리함
     
 나. 사업 종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부, 
     경비업 허가증 사본 1부
 다. 사업자 등록증 사본 1부
 라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부 
 마. 국세 및 지방세 완납증명서 사본 1부 (공고일 이후 발급분에 한함, 전자발급포함)
 바. 제한경쟁인 경우 그 제한 요건을 증빙하는 서류 사본 1부
 사. 사업자 선정 관련 입찰 담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 사실 유무확인서 1부
 아. 입찰금액의 5%이상의 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
 자. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
   차. 입찰공고일 기준 사업자 선정과 관련하여 공정거래위원회로부터 과징금처분을 받은 후 6개월이 경과된 자임을 입    증하는 서류 1부
   카. 적격심사제 세부 배점표에 따른 제출서류 각 1부 (순서대로 제출)
   ① 기업 신용평가등급확인서(유효기간 이내의 것) 1부
   ② 해당법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로한 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
   ③ 기술인력 보유 현황 1부 (입찰공고일 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙자료)
    ※ 입찰회사 상근 경비지도사 2인 이상 보유시 만점
   ④ 장비보유 증빙서류 1부(제출서류 마감일 기준 현재 보유하고 있는 장비 구입 세금계산서 또는 장비 임대 확인서 등)
   ⑤ 관리실적증명서 : 입찰공고일로부터 최근 5년간 관리 실적 증명서(단지명/주소/세대수/계약기간/단지연락처 명기     및 관리사무소또는 입주자대표회의 확인 필) 
   ⑥ 사업 제안서 1부 : 회사소개서 및 단지 관리 운영 계획서(단지 순찰계획표 포함)  1부
   ⑦ 협력업체와의 상생발전 지수 평가를 위한 상생협력 계획서 1부 
   ⓼ 중대재해처벌법등에 관한 법률 및 산업안전보건법에 의거한 안전관리계획서(관련사고 예방대책 포함) 1부
  타. 그 밖에 입찰에 필요한 서류

 7. 서류 제출 마감 시한 및 개찰 일시, 장소
    가. 제출 마감 시한 및 장소 : 2026년 11월 24일(화) 17시 까지 https://www.k-apt.go.kr 전자입찰시스템 에  등록 
    나.  개찰 일시 및 장소: 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 이후, 당 아파트 관리사무소 담당자 PC
       ※ 개찰 일시 및 장소는 당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있음

  8. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰 무효를 알리는 방법
    가. 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자 선정지침 〔별표3〕의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
    나. 입찰이 무효화 될 경우는 전화, 팩스, 문자중 한 가지 방법으로 통보 한다 
 
  9. 업체 선정 방법
    가. 국토교통부고시 제 2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 의거하여 
       참가자격 및 제출서류 등 요건 충족한 응찰자 중 적격심사표로 평가하여 최고 배점을 받아 선정된 업체에
       개별 통보한다.
    나. 최고점을 받은 입찰자가 2인 이상인 경우에는 최저가 입찰자를 낙찰자로 결정하고 입찰가격도 같은 경우에는  추첨으로 낙찰자를 결정함.
    다. 적격심사 평가일 : 2026년 11월 30일(월) 14시/ 입주자대표회의 회의실

10. 입찰보증금 및 계약 체결에 관한 사항
    가.  입찰금액의 5%에 해당하는 입찰보증금을 입찰 참가신청 마감일시까지 현금, 공제증권 또는 보증서 등으로 등록하여야
       한다. 입찰 의무를 이해하지 아니하였을 경우 해당 입찰보증금을 발주처로 귀속함
    나. 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 계약보증금으로 납부하여야 함. (계약보증금은 현금, 공제 증권 또는 보증서 중 택1/ 사업자 등록번호 125-82-66194)
    다. 4대 보험은 산출내역서에 따라 100% 적용하여 계산하고, 계약 이후 실제 가입대상자에 한하여 지급하며 매월 용역비   청구 시 증빙서류 첨부
    라. 퇴직금 및 연차수당은 관리주체에서 별도로 적립하며 실제 지급 사유 발생 시 청구에 의하여 지급함
  
 11. 입찰 관련 유의 사항.
     가. 본 입찰 공고에 명시되지 아니한 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호에 따름
     나. 공고일 이후 본 입찰과 관련하여 제출된 서류에 허위사실이 있음이 발견된 경우 선정 및 계약 후라도 무효 처리함.   각종 서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자에게 있음
     다. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 낙찰을 무효로 하며,   입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨
     라. 입찰에 참가하고자 하는 자는 입찰 관련법령(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 입찰에  관한 서류를 입찰 전에  완전 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 아니함으로써 발생하는 불이익 에 대한 책임은 입찰 참가자에게 있음 
    마. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조제1항제4에의거 해당 입찰과 관련하여 물품·금품·, 발전기금 등을 입주자, 사   용자, 입주자대표회의(구성원을 포함한다), 관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나                                       
        제공하기로 약속한   자, 특히 해당 입찰과 관련하여 본 공고문에 명시된 업무범위 외 제안서에 무상 서비스 항목을 제시하거나 물품, 금품,   발전기금 등을 상주,비치 또는 지원하기로 한 경우 무효처리에 유의하여 입찰하기  
         바람
  바. 첨부된 산출내역서의 산출기준을 준수하여 작성하여야 하며, 산출내역서 해당 항목 누락 또는 임의 변경, 기준에  미달하여 산출한 산출내역서는 입찰 무효임
  사. 4대보험은 100% 산출 후 월 실비 정산하고, 퇴직적립금과 연차수당 적립금은 관리사무소에서 별도 적립하고 발생 시 지급함
  아. 입사 1년 미만 근로자의 연차 11개는 사용을 원칙으로 함.
  자. 업무 효율화에 따라 근무인원과 근무 형태, 근무시간 등이 변동될 경우 입주자대표회의 의결에 따르기로 함
 차. 기술자 보유는 경비지도사 2인이상 보유 시 만점으로 하며, 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근      1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙  자료 하나를 제출하여 입증하여야 
     한다.
 카. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(031-652-5304)로 문의.
   

   서식 1호. 입찰서 
   서식 2호. 경비용역비 산출내역서
   서식 3호. 경비용역 사업자 선정 적격심사제 세부 평가표
   서식 4호. 경비용역 사업자 선정 적격심사 평가 내용 일람표


     2026년 11월 11일

㈜다하리 대표이사 대리인
  공도부영아파트  관리사무소장 [직인생략]