신내동성1,2차아파트 외벽 하자보수공사 입찰공고
공고번호 : 동성1,2(입) 제2026 – 251호	공고일 : 2026.  11.  10.
「공동주택관리법」 제25조 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 하자보수보증금을 재원으로 하는 외벽 하자보수공사의 시공사를 다음과 같이 선정하고자 공고합니다.
1. 공사 개요

공 사 명
신내동성1,2차아파트 외벽 균열보수 및 부분 재도장 하자보수공사
발 주 처
신내동성1,2차아파트 입주자대표회의
공사 위치
서울특별시 중랑구 신내로 128 단지 내 1~9동, 관리동 및 공용부
공사 범위
별첨 하자보수 내역서 및 외벽 하자 접수현황(54건: 세대 37, 공용부 17)
외벽 균열·드라이비트 보수, 관리동 조적 외벽 크랙 보수, 도장 박리·탈락 부위 재도장, 창틀·인방보 크랙 및 코킹, 옥상 파라펫 도장, 계단실 넥산커버 복구 등
공사 기간
계약일로부터 30일 이내 (우천 등으로 인한 작업중지 기간 제외)
재    원
전문건설공제조합 하자보수보증금 (보증금액 금82,280,000원 한도)

2. 입찰 방법
가. 입찰 종류 : 제한경쟁입찰
나. 낙찰 방법 : 적격심사제 (「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 공사 적격심사 평가표에 따름, 평가표는 붙임)
다. 입찰 방식 : 공동주택관리정보시스템(K-apt) 전자입찰
라. 예정가격 : 비공개 (전문건설공제조합 하자보수보증금 지급 결정 금액 이내, 부가가치세 포함)
3. 참가 자격
가. 「건설산업기본법」에 따른 전문건설업 [도장·습식·방수·석공사업] 등록업체
나. 최근 3년간 공동주택 외벽 도장·균열보수 실적 5건 이상 (단일 계약금액 5천만원 이상)
다. 사업자등록증·건설업 등록증 소지, 국세·지방세 완납, 영업정지 등 처분기간 중이 아닐 것
라. 현장설명회에 참석한 업체
마. 원 시공업자 및 그와 특수관계에 있는 업체는 참가할 수 없음
4. 입찰 일정

구 분
일시 · 장소
현장설명회
2026. 11. 17.(화) 14:00 / 관리사무소 (참석 업체에 한하여 입찰 가능)
입찰서 제출 마감
2026. 11. 23.(월) 17:00 / K-apt 전자입찰
개    찰
2026. 11. 24.(화) 14:00 / 관리사무소 (K-apt 전자입찰 개찰)

5. 제출 서류
가. 입찰서, 산출내역서(별첨 하자보수 내역서의 항목별 수량·단가·금액)
나. 사업자등록증, 건설업 등록증 및 등록수첩, 법인등기부등본, 인감증명서 및 사용인감계
다. 공사 실적증명서(발주처 발급), 국세·지방세 완납증명서
라. 적격심사 평가에 필요한 서류(평가표 항목별 증빙)
마. 입찰보증금보증서(입찰금액의 100분의5이상, 전문건설공제조합 또는 서울보증보험 발행)
6. 특기 사항
가. 본 공사는 하자보수보증금을 재원으로 하며, 계약은 전문건설공제조합의 보증금 지급 결정 후 체결합니다. 지급 결정 금액이 낙찰금액에 못 미치는 경우 발주처는 공사 범위를 조정하거나 계약을 체결하지 않을 수 있으며, 낙찰자는 이에 대하여 손해배상을 청구할 수 없습니다.
나. 기존 시공사가 공고일 이후 보수한 부위 중 발주처가 적정하게 보수된 것으로 확인한 항목은 공사 범위에서 제외할 수 있으며, 이 경우 산출내역서의 단가를 기준으로 공사금액을 정산합니다.
다. 낙찰자는 전문건설공제조합의 현장조사 및 보증금 심사에 필요한 산출내역 설명에 협조하여야 합니다.
라. 공사대금은 보증금 수령 후 공정률에 따라 지급하며, 준공 시 발주처 및 관리주체의 확인과 작업 전·중·후 사진 제출을 거쳐 정산합니다.
마. 계약 시 계약이행보증서(계약금액의 10% 이상), 준공 시 하자보수보증서(계약금액의 10%, 하자담보책임기간 2년)를 제출하여야 합니다.
바. 세대 내부 작업은 1주일 전 일정을 통보한 후 진행하며, 작업 중 발생한 세대·공용부 피해는 낙찰자가 원상복구합니다.
사. 고소작업(로프·달비계 등) 시 안전관리 책임은 낙찰자에게 있으며, 작업 전 산업재해보상보험 및 영업배상책임보험 가입증명서를 제출하여야 합니다.
아. 이 공고에 정하지 않은 사항은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 및 관계 법령에 따릅니다.
7. 문 의
신내동성1,2차아파트 관리사무소  ☎ 02-495-1630 / FAX 02-495-1640
E-mail : aptman33@daum.net / 사업자등록번호 : 204-82-78159 / 대표자 이승식
붙임 : 하자보수 내역서, 외벽 하자 접수현황 및 사진대지, 입찰서 양식

2026.  11.  10.
신내동성1,2차아파트 입주자대표회의 회장  <직인 생략>