경비용역업체 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정 지침)에 의거 경비용역 사업자를 선정하고자 공고합니다.

1. 단지개요
 가. 단 지 명 : SH공사 면목임대아파트
 나. 소 재 지 : 서울시 중랑구 용마산로 228
 다. 단지규모 : 4개동  905세대, 15층, 연면적 44,092㎡. 부대 및 복리시설 

2. 입찰개요
 가. 계약기간 : 2027.01.01.~ 2027.12.31(1년)  
 나. 경비인원 : 총 8명 (반장 2명, 경비원 6명)
 다. 근무시간 : 24시간 격일제 (휴게시간: 주간 3시간, 야간 7시간)  
 라. 업무범위 : 경비업법에 규정된 일반경비 업무 및 관리주체의 보조업무

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 현장설명회 : 없음(업체별로 확인 바람) 

5. 입찰참가자격 (입찰공고일 현재 기준)
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제1항의 각호에 해당하지 않는 업체
 나. 자본금 10억원 이상인 경비용역업 허가업체 
 다. 입찰공고일 현재 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 완료실적이 있는 업체

6. 제출서류 
  국토교통부 고시 제2024-196호 제8조(입찰서 제출)에 의거, 주택관리업자 및 사업자선정지침 
  제27조에 따른 서류를 아래 차례로 www.k-apt.go.kr 전자 제출
 1) 경비업 허가증 사본 1부
 2) 사업자등록증 사본 및 법인등기부 등본(공고일 이후 발급분) 각 1부
 3) 법인 인감증명서(공고일 이후 발급분) 및 사용인감계 각 1부
 4) 국세 및 지방세 납세증명서(공고일 이후 발급분) 각 1부
 5) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부.
 6) 적격심사 세부평가표에 해당하는 서류(적격심사제 평가표 및 심사 기준 참조)
    가. 기업 신용평가 등급 확인서(입찰공고일 이전 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내) 1부
    나. 최근 1년간 행정처분확인서(입찰공고 전일 기준 최근 1년간) 1부
    다. 기술인력 보유증명서(경비지도사 자격증 사본 및 4대보험 가입증명서) 1부
    라. 장비 보유현황(영수증 또는 장비임대 확인서) 1부
    마. 업무실적증명서(5년 이내 실적증명 – 단지명, 세대수, 계약기간, 주소, 전화번호 기재)
    바. 사업 제안서(회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체와의 상생 협력 계획서)
    사. 입찰서 및 산출내역서 각 1부 
        - 제시한 산출방법 및 산출내역서 기준에 미달하거나 근로기준법 위반시 무효 처리 
    아. 입찰가격의 5% 이상에 해당하는 입찰 보증보험증권 또는 공제증권 1부
 

7. 입찰서류 마감, 개찰 장소 및 일시
 가. 서류접수 기한: 2026. 11. 23. 17:00
 나. 접수 장소: 전자입찰, 공동주택관리시스템 www.k-apt.go.kr 전자 방법으로 등록
 다. 개찰일시 및 장소: 2026. 11. 23. 17:00 이후, 관리사무소내 입찰 담당자 PC
     - 단지 사정상 개찰 및 심사 일정은 변경될 수 있음 
 라. 업체선정 방법 : 제출서류 확인 후 입찰이 성립되면 적격 심사하여 최고 득점자를 낙찰자로
      하며, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고,
      최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정하여 개별 통보함.

8. 입찰자 유의사항
  가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대 시설을 확인하고, 국토교통부 고시 
     제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침의 별표3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨
     부한 “적격심사제 표준평가표” 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로
     인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
  나. 근로자에 대한 4대 보험 및 퇴직금, 연차수당은 100% 산정하며 과소 산정 시 입찰에서 제
      외한다. (단, 4대 보험 중 국민연금은 산출에서 제외하며 해당자 발생 시 청구하기로 한다.)
  다. 제출서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음.
  라. 인건비(4대 보험) 등은 지급 사유 발생 시 지급(정산)함. (단, 입찰 시 입찰가액은 정상 지급
      기준 용역 인원대로 산정)
  마. 퇴직금 및 연차수당은 매월 용역 대금에서 차감하여 지급하며(당 관리사무소에 충당금으로
     예치). 당 관리사무소에 충당된 퇴직금 및 연차수당은 지급 사유 발생 시 용역업체에서 당 
     관리사무소에 청구할 수 있으며, 미발생분은 당 관리사무소에 귀속된다.
  바. 낙찰자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우 입찰 보증금은 당 관리사무소에 귀속됨.
  사. 입찰 무효 시 알림 방법은 문자, 전화 또는 FAX로 한다.
  아. 용역비 산출내역서는 제시된 양식을 사용하여야 하며, 임의 양식사용 시 입찰에서 제외한다.
  자. 기술자 등 보유, 장비 보유는 경비업 허가증 제출 시 만점으로 한다.
  차. 입찰 기간 중 입주자대표회의 구성원 , 관리주체에게 금품제고 등 로비 사실이 있는 경우 
     또는 단지에 물품제공 등 약속을 한 경우 낙찰이후라도 자격을 박탈하고 무효로 처리한다

9. 기타 사항
 가. 입찰공고에 명기하지 아니한 사항은 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에서 정한 바에
     따르며, 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎02-438-1942)로 문의 바람.
 

 붙임: 1. 입찰서 1부
       2. 경비용역비 산출 내역서 1부
       3. 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부
       4. 경비용역사업자 선정 적격심사 자기평가표 1부 끝. 

                                        2026년 11월 10일   

 
       ㈜대한주택개발 대표이사의
대리인 면목아파트 관리사무소장 [직인생략]