주택관리업자 선정 입찰 재공고

「공동주택관리법」 제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 의거 주택관리업자 선정을 아래와 같이 재공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 대림문현시티프라자
  나. 소 재 지 : 부산광역시 남구 수영로 26(문현동)
  다. 단지규모 : 총 1개동 521세대, 관리면적 : 52,017.26㎡
  라. 난방방식 : 개별난방
  마. 경비.청소: 별도 위탁용역 

2. 입찰 내용
  가. 입찰명 : 대림문현시티프라자 주택관리업자 선정
  나. 계약기간 : 2027.1.11. ~ 2030.1.10.(3년)
 
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁. 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제

4. 참가 자격
  가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한) 제1항에 해당하지 않는 업체
  나. 자본금 7억 원 이상인 업체
  다. 공고일 기준 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 단지 5개 이상 관리를 완료한 실적 
     보유업체

5. 제출 서류 
  가. 주택관리업등록증 사본 1부.
  나. 사업자등록증 사본 1부.
  다. 법인의 경우 법인등기사항증명서 1부.
  라. 국세 및 지방세 납세증명서 1부. (전자발급 포함, 공고일 이후 발행분)
  마. 참가자격에 명시된 500세대 이상 아파트 5개 단지 이상 실적증명서는 해당 단지 입주자        대표회의의 직인이 날인된 관리실적 증명서
  바. 입찰공고일 기준 6개월 이내 주택관리업자 선정과 관련하여 입찰 담합으로 공정거래위        원회로부터의 과징금처분사실 유무 확인서 1부.
  사. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
   ① 기업신용평가등급 확인서 1부. (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간         이내의 것)
   ② 행정처분 확인서 1부. (입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)
   ③ 기술인력 보유현황 1부. (자격증 사본 및 4대보험중 1개의 보험 가입 증빙자료) 
   ④ 장비 보유현황 1부. (공고마감일 기준 장비사진 및 장비구입 세금계산서(영수) 또는 
      장비 임대확인서 등)
   ⑤ 입찰공고일 기준 최근 5년간 지방자치단체에서 발급된 관리실적 증명서 1부.
   ⑥ 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체와의 상생협력계획서 각 1부.
   ⑦ 적격심사 평가내용 일람표 1부.
   ⑧ 입찰서 1부. 
     - 입찰서 및 산출내역서 각 1부.
     - 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상에 해당하는 공제증권 또는 보증증권 중) 1부.
 ※ 사업 제안서는 별도로 10부를 마감 전 우편 또는 방문 제출해 주시기 바랍니다.

6. 현장설명회 : 없음(필요시 참가자 개별 방문) 

7. 입찰 마감 및 개찰
  가. 입찰 마감 : 2026년 11월 16일(월) 10:00시까지(www.k-apt.go.kr)
  나. 개찰 일시 및 장소 : 2026년 11월 16일(월) 10시 이후/ 당 아파트 입찰담당자 PC
      (단지 사정에 따라 일정이 변경될 수 있음)
  다. 적격 심사일 : 2026년 11월 17일(화) 10:00/ 입주자대표회의실(일정따라 변경할수 있음)
  라, 제안설명회(P/T)는 별도 개최 않으며, 제출된 사업제안서로 갈음 함.



8. 업체 선정 방법 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 적격심사표 
       기준에 따라 업체의 제출서류를 확인 후 적격업체를 선정하여 개별 통보함.
  나. 국토교통부고시 제2024-196호 제7조 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우        에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격이 동일한 경우 추첨으로 결정함.
  다. 낙찰업체의 귀책 사유 및 하자가 있을 경우 차순위 업체를 선정할 수 있음.
  라. 낙찰의 결정은 입주자대표회의에서 결정하며, 그 결정에 이의를 제기할 수 없음.

9. 기타
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 서류에 허위나 하자가 있을 시는 계약 이행 이후라도 계약 취소함.
  나. 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 시에는 낙찰을 무효로 하며, 입찰보증금은 우리 아파트에 귀속 처리함.  
  다. 계약 체결 시 이행보증은 계약 금액의 10% 계약이행 보증서를 제출할 것.
  라. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및        사업자 선정지침”을 준용하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
  마. 서류심사 또는 개찰 후 “선정지침” 제6조(입찰의 무효)에 해당하는 경우 전화 (문자        포함) 또는 팩스로 그 사유를 수신 여부 유선 확인의 경우 통보한 것으로 간주함.
  바. 공고일 기준 관리사무소 직원의 고용 승계는 선정된 주택관리업자가 자동 승계한다. 
  사. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎051-631-9921)로 문의 바랍니다.

※ 붙임
   1.[별지 제1호 서식] 입찰서
   2.[별지 제2호 서식] 주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서
   3.[별지 제3호 서식] 적격심사용 자체평가표
   4.[별지 제4호 서식] 주택관리업자 선정 적격심사제  세부평가표
   5.[별지 제5호 서식] 적격심사제 표준평가 기준표
   6.[별지 제6호 서식] 서약서. -끝-
  





2026년 11월 08일




   대림문현시티프라자 입주자대표회의 회장(직인생략)