주택관리업자 선정 공고(파일확인요망)
공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 제2항 및 국토교통부 고시 제2024-196호       「 주택관리업자 및 사업자 선정지침 」제2조에 의거, 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 입찰 공고 합니다.
1. 단지개요
  1) 단 지 명 : 학익두산위브 아파트
  2) 소 재 지 :인천 미추홀구 노적산로 43 
  3) 단지 규모 : 3 개동 432세대 및 부대· 복리시설 일체 / 관리면적 : 55,380.181㎡  
  4) 경비, 청소 운영 방식 : 별도 용역
  5) 난방방식 : 지역난방
  
2. 입찰의 방식 및 종류, 낙찰의 방법 
   1) 입찰의 방식 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr 전자 입찰시스템)
   2) 입찰의 종류 : 제한경쟁 입찰
   3) 낙찰의 방법 : 적격심사제

3. 계약기간 : 2026.12.1. ~ 2029.11.30. ( 3년 )

4. 입찰 참가 자격에 관한 사항 
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가 자격의 제한)에 해당되지 않은 업체
   2) 입찰공고일 현재 자본금 15억 이상인 주택관리업자  
   3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이         있는 업체

5. 제출서류에 관한 사항
  ※ 모든 제출 서류는 마감일까지 순서대로 편철하여 PDF 파일로 k-apt전자입찰시스템       (www.k-apt.go.kr)에 제출(등록)
 1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표 [별지 제3호]
 2) 입찰서 1부
    국토교통부 고시 제2024-196호 제20조(입찰가격 산출 방법) 별지 서식에 의한 입찰서 
 3) 입찰가격 산출내역서(부가가치세를 제외한 금액으로 작성: 별지 2) 1부
 4) 입찰보증금(입찰 보증보험증권 또는 공제증권) 1부
 5) 주택관리업 등록증 1부
 6) 사업자등록증 1부
 7) 법인의 경우 법인 등기사항전부증명서 1부
 8) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자 발급 포함)
 9) 공정거래위원회로부터 과징금 처분 받은 사실 유무 확인서
10) 제한경쟁입찰에 따른 제한 요건을 증빙하는 서류 사본 1부 
   ① 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상
      완료 실적(해당 아파트 입주자대표회장 직인이 날인된 실적증명서 사본 또는
      관할 행정관청 발급 관리실적 증명서 1부)
 11) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출 서류 사본 1부
    ① 기업 신용 평가 등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
    ② 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년, 관할 행정관청 발행) 1부
    ③ 주택관리업자가 보유한 기술 인력 현황 1부
       -자격증 사본 및 최근 1개 월 이상 가입한 4대보험(고용보험, 국민건강보험,
         국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료 제출
    ④ 장비 보유 현황 1부
       - 장비구입 영수증 또는 장비 임대 확인서 등과 해당 장비 사진을 첨부하여 제출
    ⑤ 입찰공고일 현재 관리하고 있는 공동주택단지 실적 현황
       - 시. 군. 구에서 발급한 공동주택 관리실적 증명서 제출
    ⑥ 사업 제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전 계획서) 1부

6. 입찰 일정
  1) 현장설명회 : 없음.
  2) 입찰서류 접수 마감일 : 11월 20일(금요일)15:00시까지
  3) 서류 접수 : 모든 제출 서류는 마감일까지 순서대로 편철하여 PDF 파일로 
     k-apt 전자입찰시스템(http://www.k-apt.go.kr)에 제출(등록)
  4) 개찰 일시 : 11월 23일(월요일)18시30분
  5) 개찰 장소 : 103동 1층 입주자대표회의실

7. 입찰의 무효 및 통보
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 (별표3)에 해당하는 업체
  2) 무효로 하는 입찰은 해당 입찰자에게 팩스, 전화 또는 문자 등으로 그 사실을 통보 
8. 입찰 관련 유의사항
 1) 입찰서의 입찰가액은 산출내역서의 유의 사항을 참고하여 산출하며, 이 금액은 입찰서
    입찰가액과 일치하여야 한다.
 2) 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다.

9. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  1) 입찰보증금은 입찰가액의 5%이상에 해당하는 공제증권 또는 보증서 등으로 입찰서를
     제출할 때에 함께 납부하여야 한다.
  2) 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은
     당 아파트에 귀속 처리된다.
  3) 기타 사항은 선정 지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.



10. 업체 선정 방법 및 낙찰자 결정 방법
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과
     절차, 적격심사표에 따라 입주자대표회의에서 평가하여 최고점 업체를 선정 후 
     개별 통보한다.
  2) 적격심사제 에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로
     낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정하며 해당
    업체에 당 아파트 입주자대표회의는 일자 및 장소를 별도 통보한다.

11. 입찰보증증권 발급 사업자등록번호 : 121-82-78325

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
  1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류는 그 진위여부를 발급기관에 확인 할
     예정이며, 허위 또는 위조된 문서로 판명 시 그 입찰은 무효로 한다.
  2) 제출되는 서류가 사본일 경우에는 원본대조필을 날인하고 인감도장 또는 사용인감을
    날인하여 제출한다.
  3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는
    경우에 그 낙찰은 무효로 한다.
  4) 낙찰자는 계약을 체결 할 때에 계약보증금(계약금액의 100분의10)을 납부하고, 계약체결 후 
    1개월 이내에 4대 보험 가입 증명서를 제출하여야 한다.
  5) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 발주처에
    귀속된다.
  6) 본 공고문에 명시되 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 따른다.
  7) 기타 문의 사항은 관리사무소(☎(032)- 862-0663)으로 문의 바랍니다.
  8) 관리업무 종사자 재고용 관계는 신규로 선정된 주택관리업자와 협의하기로 한다


  ※ 적격심사 업체 선정시 세부 평가표의 기술자 보유 인정 대상
       건설안전기사, 가스기능장, 산업안전 산업기사, 정보통신기사, 전기기사, 
       에너지 관리기사, 전기공사 산업기사, 조경기능사, 사무 자동화 산업기사를 모두 
       포함하여 20인 이상 보유시 만점으로 한다.
       
     ※ 적격심사 세부 평가표의 장비 보유 인정 대상
       콘크리트 강도 측정기, 콘크리트 전휘차 측정기, 초음파 측정기, 누수탐지기, 
       절연저항 측정기, 엔진 양수기, 차선 도색기, 디지털카메라, 예초기, 고압세척기, 
       탐승형 습식 청소기, 보행식 습식 청소기, 해빙기, 에어컴프레셔, 소음측정기, 
       수평기,철근탐지기, 멀티테스터기, 가스측정기, 진동계, 라돈측정기, 
       방수압력계, DSLR카메라, 송풍기, 검침 단말기, 공기주입 시험기, 배관절단기 중           20대 이상 보유시 만점으로 하며 차순위는 많은 순으로 한다.
       (장비 임대 확인서도 인정)

 * 별지    1. 입찰서 1부.
           2. 입찰가격 산출내역서 1부. 
           3. 적격심사 평가 내용 총괄표 1부.
           4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표 1부.









2026년 11 월 06일


  아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)






별지 제1호] 【별지 제1호 서식】(제8조 제1항 관련)

입     찰     서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정
*입 찰 가 액
일금           원정 (￦             )
*입찰보증금
일금           원정 (￦             )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
  년        월         일

입  찰  자
상호(성명)

＊ 대표자
성명                     (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

사업자등록번호

주소(전화번호)

아파트 입주자대표회의 귀중
기재방법

 * 참가번호는 기재하지 마십시오.


                                                                210㎜×297㎜(일반용지 60ｇ/㎡ 



 

[별지 제2호]
산 출 내 역 서

구 분 (항목)
세부 견적내역
㎡당 단가(원)
월간 금액
비고
1. 행정,사무관리 지원
행정관리, 사무관리 업무 지원 및 감독
원/㎡


2. 회계업무지원
관리단지 회계업무 지원 및 관리감독
원/㎡


3. 노무.인사업무 지원
노무,인사업무 지원 및 감독
원/㎡


4. 기술 업무지원
시설물 관리 기술 업무지원
원/㎡


5. 법무 지원비
법무업무지원 및 문제 발생 시 처리 등
원/㎡


6. 교육훈련비
분야별 각 직원 직무교육
원/㎡


7. 일반관리비
관리지원 유지,운영에 필요한 관리 업체 본사 제 비용
원/㎡


8. 기업이윤
주택관리업자 기업이윤
원/㎡


    계
    (원)


위탁관리수수료(월간)       
계 X  관리면적          ㎡
원
위탁수수료 총입찰금액    (부가세 제외)
위탁관리수수료(월간)  x       계약기간(    개월)      
원


※유의사항
1. 내역서의 금액 기재란 각 항목별 제곱미터당 단가 기재 시 1원 미만, 무표시 또는 "0"원 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않는다.
2. 내역서의 각 항목별 월간 금액은 ㎡당 단가에 관리면적을 곱하여 산출하되 원단위 미만은 절사하여 표시한다.
3. 입찰액 총계 금액과 입찰서의 입찰가액은 일치하여야 한다.
4. 고시 제20조에 의거 부가가치세 제외된 금액으로 제출한다.

2026년     월    일

위 제출인 입찰자 :                               (인)
                  

                  아파트 입주자대표회의 귀중





[첨부 3]
 
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 총괄표


구분
평가 항목
평가 내용
배점
첨 부 서 류
1
신용평가등급
(    )등급

기업신용평가등급 확인서
(입찰공고일 이전 가장 최근에 
평가한 것으로 서, 유효기간 이내의 것)
2
행정처분건수
/ 관리세대수
(    ) 건

 주택관리업자 등록 시․ 군․ 구에서
발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서

* 행정처분건수 = 업체행정처분건수 ×
   10,000세대 / 업체 관리세대수
3
기술자 보유
(   ) 인

*기술인력 보유증명서
* 입찰공고일 현재 해당 업체에서 최근 
  1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며,
  자격증 사본과 4대 보험 가입증서 제출
4
관 리 실 적
(    )  개 단지

주택관리업자 등록 시․ 군․ 구에서 발급한,
입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)
증명서
5
장비 보유
(    ) 대

*장비보유 증명서
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비 임대(렌탈) 확인서 등




[별지 제9호서식] (제13조제2항 관련)

주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표


구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
쩨출서류
점수부여
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
AAA~BB°등급이상
기업신용평가등급확인서(공고일 이전 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것은로 한정한다.)
세부배점방식
14.5
 BB- 등급
14
B+,B°
11
CCC+등급이하
행정처분 건수(15점)
15
1건이하/10,000세대
주택관리업자 등록 시. 군. 구에서 발급한 입찰공고일 전일부터 최근 1년간 행정처분확인서
세부배점방식
10
 1건초과~3건이하/10,000세대
5
3건초과~5건이하/10,000세대 
1
5건이상/10,000세대 
업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보
기술인력 보유증명서
(4대보험 중 1개 증빙 자료첨부)
많은순
8
 2순위
6
 3순위
4
 4순위
2
 5순위
관리실적
(10점)
10
 5개 단지 이상
주택관리업자 등록 시. 군. 구에서
발급한 공고일 현재의 관리실적
(단지수기준)증명서
많은순
8
 4개 단지
6
 3개 단지
4
 2개 단지
2
1개 단지 이하
장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보
제출서류 마감일 현재 보유한
세금계산서, 장비구입 영수증 또는 
장비임대 확인서
많은순
8
 2순위
6
 3순위
4
 4순위
2
 5순위
사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5
우수
사업제안서 및 협력업체와
공생발전을 위한 상생협력 계획서
많은순
4
양호
3
보통
2
미흡
1
부족
협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
우수
높은순
4
양호
3
보통
2
미흡
1
부족
입찰
가격
(30점)
위탁관리수수료
 또는 도급금액
(30점)
30
 1순위(최저가)
입찰서류 신청서
낮은순
24
 2순위
18
 3순위
12
 4순위
 6
 5순위

100점
100점



 <비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함(예; 3개 업체가 참가한 경우 사업계획의 적합성은 5-4-3 으로 배점) 
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
    
① 회사채 신용평가등급
② 기업어음 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA ~ BB+, BB°
A1~B+
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0

 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술 진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
     
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학‧경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인
 
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험   에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
 다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가
 5. 관리실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 000세대 이상인) 5개 단지를 만점으로 한다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다. 
 7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함