청소용역 사업자 선정 입찰공고

공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제 2024-196 호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 청소용역 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 사업개요
1) 규모 및 면적
① 단지명: 서창호반베르디움아파트
② 소재지: 인천광역시 남동구 서창남순환로 200
③ 단지규모: 8개동 / 600세대 / 관리면적 : 67,264.6912㎡
2) 사업내용: 청소용역
① 계약기간: 2027. 01. 01. ~ 2027. 12. 31. (12개월)
② 용역인원: 총원 6명 (반장 1명, 여미화원 3명, 외곽반장 2명)
③ 근무시간: 평일 6.0시간 08:00~15:00(휴게 1.0시간), 토요일 3시간 08:00~11:00(휴게 없음)
④ 업무범위: 공용부분 일상·주기 청소, 외곽 및 분리수거장 관리, 커뮤니티센터, 대청소(지하주차장 년 2회)와 관리주체 지시업무

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법
1) 입찰종류 및 낙찰방법: 제한경쟁입찰/적격심사제
2) 입찰방법: 전자입찰(www.k-apt.go.k)시스템에 입력 및 등록

3. 입찰 참가자격
1) 국토교통부 고시 제 2024-196호 제 26 조(참가자격의 제한) 각 호에 해당하지 않는 업체
2) 공중위생관리법에 따른 건물위생관리업 영업신고증를 발급 받은 업체
3) 입찰공고일 기준 자본금 10억원 이상인 업체
4) 입찰공고일 기준 최근 5년 이내 공동주택 600세대 이상 단일단지 청소용역 완료 실적이 5개 단지 이상인 업체

4. 현장설명회
  1) 일시 : 2026. 11. 11. (수요일)  15:00 ~ 17:00 (개별 현장답사 후 관리사무소 등록 및 확인)
  2) 장소 : 관리사무소
  3) 참가자격 : 입찰자(법인의 경우에는 대표자) 본인 또는 본인의 대리인(임직원)
      가. 입찰자 본인의 신분증 지참(확인용) 1부
      나. 임직원이 참석시 위임장 1부 및 신분증 지참(확인용)
      ※ 현장설명회에 미참석한 업체는 입찰참가자격 없음.

5. 제출서류
1) 입찰서, 산출내역서 및 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증보험증권 중 택일) 각 1부.(입찰보증증권 발행시 참조:사업자등록번호 615-82-91070)
2) 위생관리업신고증 및 사업자등록증 사본 각1부
3) 법인인 경우 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부.
4) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급포함/유효기간이내) 각 1부.
5) 공정거래위원회 과징금 처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 6개월간) 1부.
6) 적격심사제 평가표에 따른 서류 각 1부.
 ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것) 사본 1부
② 행정처분 사실 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 사본1부
 ③ 기술인력 보유증명서(위생교육수료증 및 재직을 확인할 수 있는 서류 사본 첨부) 1부
 ➃ 업무실적 증명서(입찰공고일 현재 최근 5년 실적: 단지명, 세대수, 용역기간, 연락처, 주소 기재)  1부.
 ⑤ 장비보유현황(세금계산서, 구입영수증, 임대확인서 사본 첨부) 1부
 ⑥ 사업제안서(사업계획서 및 협력업체와의 상생 발전계획서) 1부.
 ※ 적격심사 자체평가표 제출서류 앞장에 제출

6. 입찰 일정 및 장소
1) 서류 제출 마감: 2026. 11. 17(화) 17:00 까지 / 전자입찰(www.k-apt.go.k)시스템
2) 개찰일시 및 장소: 2026. 11. 17(화) 18:00 이후 / 당 아파트 관리사무소
   담당자 pc  (당 아파트 일정에 따라 변경될 수 있음) 

7. 낙찰자 결정방법
1) 제출서류에 이상이 없는 유효한 입찰자를 대상으로 적격심사제 세부평가표에 따라 평가하여 최고득점자를 낙찰자로 선정한다.
2) 최고득점자가 2 인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 결정한다.
3) 낙찰자에게는 유·무선 또는 공동주택관리정보시스템을 통하여 통보한다.

8. 입찰의 무효 및 통보방법
1) 국토교통부 고시 제 2024-196호 [별표 3]의 어느 하나에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
2) 무효인 입찰자에게는 전화·문자·팩스 또는 전자적인 방법 중 하나로 그 사유를 통보한다.

9. 입찰 관련 유의사항
1) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 계약기간의 총액으로 하며, 입찰서에 기재하는 입찰가액은 산출내역서의 입찰금액과 서로 일치하여야 한다.
2) 합계 항목을 제외한 각 세부 산출항목은 1인 기준 산출금액의 10원 미만을 절상한다. 다만, 정액 및 0원 항목은 제외한다.
3) 제시된 산출내역서의 산출항목·산식·산출기준을 임의로 변경하거나 항목에 0원·공란·제시기준 미만 금액을 기재한 경우 입찰을 무효로 한다. 다만, 산출기준에서 0원으로 정한 항목은 제외한다.
4) 연차수당·퇴직적립금 및 4 대보험료는 산출기준과 제시요율에 따라 산출하고, 계약 후 실제 지급·납부액과 낙찰업체의 실제 적용요율에 따라 실비 정산한다.
5) 입찰참가자는 현장여건과 공고내용을 충분히 확인하여야 하며, 이를 확인하지 않아 발생한 책임은 입찰참가자에게 있다.

※ 근로자의 퇴직급여 충당금 및 연차수당은 관리사무소에서 별도 적립하고, 실제 지급대상자 발생 시 지급사실을 확인하여 해당 금액을 실비 정산한다.


10. 계약체결 및 기타사항
1) 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰통보일로부터 10 일 이내 계약을 체결하지 아니하면 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
2) 낙찰자는 계약체결 후 계약금액의 10%에 해당하는 계약보증금 또는 보증서를 제출하여야 한다.
3) 최초입사자 1년 미만 연차(11개)는 의무 휴가사용(촉진)으로 미반영 함.
4) 제출서류는 반환하지 않으며, 제출서류에 허위 또는 하자가 발견되면 선정 또는 계약 후라도 무효로 한다.
5) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조제1항제4호에 따라, 해당 입찰과 관련하여 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체(관리사무소 직원 포함) 등에게 물품·금품·발전기금 등을 제공하거나 제공하기로 약속한 업체는 입찰에 참가할 수 없으며, 해당 사실이 확인된 경우 그 입찰을 무효로 한다.
6) 낙찰자는 직접 관리·운영하여야 하며, 하도급 사실이 확인되면 계약을 해지할 수 있다.
7) 공고에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196 호에 따른다.
8) 문의: 서창호반베르디움아파트 관리사무소(☎032-472-4150)

첨부 : 1. 입찰서 1부.
      2. 청소용역비 산출내역서 1부.
      3. 적격심사제 세부평가표 1부.
      4. 적격심사 자체평가표 1부


2026년 11월 5일

코리아에스테이스서비스 대표이사 대리인
서창호반베르디움 아파트 관리사무소장(직인생략)