관리·미화 용역업체선정 입찰공고  
 「공동주택관리법」제25조, 같은 법 시행령 제25조 및  국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리 업자 및 사업자선정지침)에 의거 하여 당 아파트 “관리·미화용역 사업자”를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.
  
   1. 단지개요
      가. 단 지 명 : 세류미영아파트 
      나. 소 재 지 : 수원시 권선구 정조로 432
      다. 단지규모 : 4층건물 9개동 600세대, 관리면적: 38,736㎡
         
   2. 입찰내용
      가. 입 찰 명 : 관리·미화 용역업체 선정 
      나. 계약기간 : 2027. 1. 1. ~ 2029. 12. 31. (3년)
       ※ 계약시점은 당아파트 상황에 따라 일정변경 가능하며, 입주자대표회의 업무평가에 
          따라 동일 조건으로 연장될수있다.
      다. 근무인원 : 6명 (관리 3명 / 미화 3명)  
      라. 근무형태 및 근무(휴게)시간, 용역범위
         1) 관리팀장 1명 (주간근무)
            가) 근무시간 : 평일 08:30~ 17:30 (토,일,공휴일 휴무)
            나) 휴게시간 : 12:00~13:00
         2) 관리원 2명 (격일근무)
            가) 근무시간 : 격일제 근무(06:30~익일 06:30)
            나) 휴게시간 : 주간 3시간, 야간 7시간 (합계 10)             
         3) 미화원 (남자 외곽청소1명, 여자 계단청소2명)
            근무시간 : 평일 08:30∼15:30  휴게시간 : 12:00~13:00 (토,일,공휴일 휴무)
         4) 용역범위
            가) 관리원 : 단지 내 공용부분의 순찰 및 이상 유무 확인, 주차관리 및 차량 통행 
               안내, 재활용품 및 폐기물의 배출상태 확인, 재난·재해 발생 시 안전관리 보조,                  단지 내 위험요소 발견 및 관리사무소 보고, 제설작업, 우편택배업무, 관리사무                  소의 정상적인 공동주택 관리업무에 필요한 지원업무
            나) 미화원 : (여) 각 동 복도·계단·현관 등 청소, 
                        (남) 단지내 도로 및 외곽 청소, 음식물쓰래기통, 및 단지 내 환경정비 
         
   3. 입찰의 종류 및 계약기간
      가. 입찰종류 및 방법 : 제한경쟁입찰, 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
      나. 낙찰방법 : 최저낙찰제

   4. 입찰 참가자격 (공고일 현재기준)
      가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않은 업체 
      나. 입찰공고일 현재 서울시, 경기도 소재 경비, 위생관리 용역업 관련 법령에 따른 허가(신고)업체
      다. 입찰공고일 현재 법인설립 및 등록 5년이상, 자본금 5억원 이상인 업체,    
      라. 입찰공고일 현재 3년간 500세대 이상, 3개 이상 관리실적이 있는 업체(집합건물포함) 

   5. 현장설명회 (없음)
        업체별 현장확인하고, 현장 미숙지로인한 불이익은 입찰자에게 있음
   
   6. 제출서류  
    가. 입찰서(붙임 별지 1), 산출내역서(별지 2, 별지 3), 입찰참여 각서(별지 6), 입찰금액의
        5%이상 입찰보증보험증권 또는 공제증권 각 1부.
      나. 경비업 허가증, 위생관리업 신고증 사본 1부.
      다. 사업자등록증 및 법인등기부등본  각 1부.
      라. 국세 및 지방세 완납증명서  각 1부.
      마. 공정거래위원회 과징금 처분사실 여부 확인서 1부. (입찰공고일 기준 최근 6개월)        
      바. 행정처분 사실확인서 (입찰공고일 기준으로 최근 1년) 1부 
      사. 입찰공고일로부터 최근 3년간 500세대 이상, 3개 이상 실적증명서(집합건물포함)  
      아. 사업제안서(회사소개서 및 운영제안서 등) 1부.
       
   7. 입찰 및 개찰 일정
      가. 서류 접수 마감 : 2026년 11월 18일(수) 17시까지 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
      나. 개찰일시 및 장소 : 2026년 11월19일(목) 10시 이후 / 당 아파트 입찰담당자 PC
      다. 미응찰, 2개 업체 이하 입찰 등의 사유로 유찰된 경우에는 재공고하며 2회 차까지 
          유찰된 경우에는 입찰에 응한 업체와 수의 계약할 수 있다.

   8 낙찰자 선정방법
      가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거  
          최저입찰자를 낙찰자로 결정.
      나. 동일금액을 제출자가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
      
   9. 입찰가격 산출방법
      가, 관리원 및 미화원 용역금액은 산출내역서의 산출기준에 맞도록 제출하여야 한다.
      나. 최저임금법 및 노동관련법령 에 저촉 사항이 없어야 함

   10. 무효로 하는 입찰
      가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」제6조제1항［별표3］과 같이 하자가 있는 입찰은 무효로 함.
      나. 입찰무효 시 무효 이유의 통보는 제출서류에 표기된 해당 회사 유선전화로 통보함.
   
   11. 계약체결에 관한 사항
      가. 낙찰자로 선정된 날로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 한다.
      나. 낙찰업체는 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 시 입찰보증금은 당               아파트 대표회의로 귀속되며 낙찰은 무효로 함
    다. 위 나. 의 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰자 중 2위에         해당 하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
      
   12. 기타사항
       가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 업체 선정 후 허위사실이 발견될 시는 업체선정을   무효로함.
       나. 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 및 관련업계 관례에 따른다
       다. 미영아파트사업자등록 (124-82-61143)
       라. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031 238-3443)로 문의 바랍니다.



  붙 임   별지 1. 입찰서 1부.
          별지 2. 관리원용역비 산출내역서 1부
          별지 3. 미화원용역비 산출내역서 1부
          별지 4. 입찰참여 각서 1부.  끝.
 

2026년  11월 5일

세류미영아파트 관리사무소장 (직인생략)