시설물 정기안전점검 용역 사업자 선정 입찰공고

  공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조, 국토교통부 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 시설물 정기안전점검 용역 사업자를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 건  물  명 : 도봉아테라아파트
  나. 건축물 현황
      1) 주 소 : 서울특별시 도봉구 마들로 708
      2) 건축면적 : 4,235.8703㎡
      3) 연 면 적 : 50,290.1712㎡
      4) 규    모 : ① 공동주택 5개동 299세대, 지하2층 ~ 지상 18층(관리면적: 47,229.2739㎡)
                    ( 101동 지하2층 ~ 지상 18층, 102동 지하2층 ~지상 17층, 103동 지하2층 ~ 18층,                         104동 지하2층 ~ 16층, 105동 지하2층 ~10층)
                   ② 상가 29호실 (관리면적 3,060.8973㎡) 
                      (102동 ~ 104동 1층 29호실)
      5) 사용검사 : 2025년 12월 31일
               
2. 입찰에 부치는 사항 
  가 .「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」에 따른 시설물 정기안전점검   
  나. 법정기한 내 정기안전점검 보고서 제출(책자 2권, 파일)를 제출하고, 관련 법령에 따른 기한 내에 FMS 결과 등록 ·  보고 업무를 수행하여야 한다. 관리주체 확인 및 관계기관의 보완요청이 있는 경우 이에 협조하여야 한다.
  다. 보고서 제출 입력 기한
     - 2026년 하반기 점검보고서(2026.12.31.)
     - 2027년 상반기 점검보고서(2027.06.30.)
           
3. 계약기간 및 점검횟수
   가. 계약기간: 2026년 12월 1일 ~ 2027년 6월 말까지 
   나. 검검횟수: 총2회(2026년 하반기 및 2027년 상반기 1회)
   다. 입찰금액은 위 2회 점검과 보고서 작성 · 제출 및 FMS 관련 업무를 포함한 총 용역금액으로 한다. 

4. 입찰 및 낙찰방법 
  가. 일반경쟁입찰 / 최저낙찰제- 전자입찰
  나. 전자입찰시스템: 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)     
  다. 2인 이상의 유효한 입찰로 성립하며, 유효한 입찰중 최저가격으로 입찰한 업체를 낙찰자로 선정한다. 
  라. 최저가격이 동일한 업체가 2인 이상인 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 추첨 일정 ·장소 ·방법은           해당 업체에 별도 통보한다. 

5. 입찰 참가자격
   가. 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제26조제1항 각 호에 해당하지 않는 업체
   나. 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」에 따른 안전진단 전문기관으로 등록된 업체

6. 현장설명회 
   현장설명회는 개최하지 않는다. 점검 대상 및 시설현황에 관한 사항은 관리사무소에 문의할 수 있으며, 현장 방문 여부는 입찰참가자격의 제한조건으로 하지 않는다.

7. 제출서류
※ 제출서류는 목록 순서대로 편철하여 전자입찰시스템에 등록하며, 가급적 하나의 PDF파일로 제출하여       주시기 바랍니다. 
  가. 입찰서 1부: 전자입찰시스템에 직접 입력
  나. 해당 법령에 따른 면허증 및 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부.
  다. 사업자등록증 사본 1부. 
  라. 법인등기사항증명서 1부.(법인인 경우에 한함.)
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 원본 각 1부. (유효기간 이내, 전자발급 포함) 
  바. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부.(위탁발급 포함).
  사. 사업자 선정관련 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 최근 6개월간 공정거래위원회 과징금 처분을 받은          사실의 유무를 확인할 수 있는 서류 1부.
  아. 산출내역서 1부.
  자. 입찰보증금 납부 증빙서류 1부.(현금납부 영수증 또는 계좌 이체증명서, 입찰보증보험증권, 공제증권중 해당        서류)

8. 입찰가격 산출기준
  가. 입찰가격은 아파트 및 상가에 대한 전체 용역금액으로 하며, 부가가치세는 제외한다. 
  나. 산출내역서는 아파트와 상가 점검 비용을 각각 구분하여 작성한다. 
  디. 산출내역서의 합계금액은 전자입찰시스템에 입력한 입찰금액과 일치하여야 한다. 
  라. 낙찰자 선정은 아파트와 상가를 합산한 전체 입찰금액을 기준으로 한다. 

9. 서류제출 마감 및 개찰
  가. 제출서류 접수마감 : 2026년 11월 17일(화) 10:00까지
  나. 제출방법 및 장소 : (www.k-apt.go.kr)에 지정된 형식으로 서류 등록
  다. 개찰일시 : 2026년 11월 17일(화) 11:00 이후  
  라. 개찰장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC
  마. 개찰 일정이 변경되는 경우 입찰업체 등 이해관계인에게 변경 일정을 통보한다. 

10. 입찰 무효 및 통보방법
  가.  「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」 제6조 및 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 한다. 
  나. 입찰을 무효로 하는 경우 해당 업체에 그 사유를 전화 · 문자 또는 팩스로 통보한다. 
  다. 허위서류 제출 등이 계약체결 후 확인 된 경우에는 관계법령 및 계약조건에 따라 처리한다. 

11. 계약체결 및 보증금
  가. 낙찰자는 특별한 사유없이 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 낙찰을 
      무효로 할 수 있으며, 계약 체결을 거절한 경우 입찰보증금은 선정지침에 따라 발주처에 귀속한다.    
  나. 계약은 입찰공고 내용 및 낙찰금액과 동일한 내용으로 체결한다. 
  다. 입찰보증금은 입찰금액의 5%이상을 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다. 
  라. 낙찰자는 계약체결 시 계약금액의 10%를 계약보증금으로 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야        한다. 
  마. 입찰보증금 및 계약금의 납부 · 귀속 · 반환 등은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조에 
      따른다. 
  
12. 기타 유의사항
  가. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 및 관계법령에 따른다. 
  나. 입찰자는 공고 내용과 점검대상 · 범위 등 용역 수행에 필요한 사항을 확인한 후 입찰하여야 한다. 
  다. 낙찰자는 계약체결 후 점검 착수 전에 점검 일정, 투입 인력 및 점검 방법 등이 포함된 수행계획서를 관리사무소에 제출하여야 한다. 
  라. 제출서류는 반환하지 않으며, 허위서류 제츨 등이 확인된 경우 선정지침, 관계법령 및 계약조건에 따라
      처리한다. 
  마. 점검업체는 적법한 자격과 인력을 갖추어 관계법령에 적합하게 점검하고, 안전사고 예방 및 입주민 불편 최소화에 협조하여야 한다. 
  바. 기타 문의사항은 관리사무소(☏02-475-0991)로 문의 바랍니다.
  

2026. 11. 05.


우리관리주식회사 대표이사의 대리인
도봉아테라아파트 관리사무소장(직인생략)