경비 용역업체 선정 입찰공고

공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제 2024-196 호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 경비용역 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 사업개요
1) 규모 및 면적
① 단지명: 서창호반베르디움아파트
② 소재지: 인천광역시 남동구 서창남순환로 200
③ 단지규모: 8개동 / 600세대 / 관리면적 67,264.6912㎡
2) 사업내용: 경비용역
① 계약기간: 2027. 01. 01. ~ 2027. 12. 31. (12개월)
② 용역인원: 총 4명: 경비반장 격일제 2명 / 경비대원 일근직 2명(오전 1명, 오후 1명) 
③ 근무형태 및 휴게시간: 
 - 경비반장 2명 격일 06:00~익일 06:00(주간휴게 4시간 · 야간휴게 4시간)
 - 일근대원 1명 오전 08:00~16:00(근로시간 7시간 · 휴게시간 1시간, 주5일 근무, 평일 2일 휴무)
 - 일근대원 1명 오후 14:00~22:00(근로시간 7시간 · 휴게시간 1시간, 주5일 근무, 평일 2일 휴무)
④ 업무범위: 경비업법상 경비업무, 출입·순찰·주차질서·도난 및 안전사고 예방, 경비업법상 허용하는 범위 내(관리주체 지시업무)

2. 입찰의 종류 및 낙찰방법
1) 입찰종류 및 낙찰방법: 제한경쟁입찰 / 적격심사제
2) 입찰방법: 전자입찰시스템(www.k-apt.go.k)

3. 입찰 참가자격(공고일 기준)
1) 공고일  현재 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제1항 각호 입찰 참가 자격의 제한에 해당 하지 않는 업체
2) 입찰공고일 현재 경비업법 제4조에 의한 경비업 허가업체로서 경비지도사 5명, 자본금 10억 이상인 업체
3) 입찰공고일 기준 최근 5년 이내 공동주택 600 세대 이상 단일단지 경비용역 완료 실적이 5 개 단지 이상인 업체

4. 현장설명회 : 별도로 진행하지 않으며, 업체별 개별 방문하여 관리대상 시설물 등을 확인할 것
 
5. 제출서류(순서대로 편철)
1) 입찰서, 산출내역서 및 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증보험증권 중 1택) 각 1부. (입찰보증증권 발행시 참조:사업자등록번호 615-82-91070)
2) 사업자등록증 및 경비업 허가증 사본 각 1부
3) 법인인 경우 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부.
4) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급포함/유효기간이내) 각 1부.
5) 공정거래위원회 과징금 처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 6개월간) 1부.
6) 적격심사제 평가배점표에 따른 아래 제출서류 각1 부.(미제출시 배점 0점 처리)
① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것) 사본 1부
② 행정처분 사실 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 사본1부
③ 기술인력 보유증명서 1부(자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 가입 증빙자료 포함) 1부 
④ 장비 보유증명서(장비 구입 세금계산서 또는 장비 임대확인서 등 사본) 1부
⑤ 관리실적증명서(입찰공고일 현재 최근 5년 실적: 단지별 세대수, 용역기간, 연락처, 주소 기재)  1부.
⑥ 사업제안서 (회사소개서 및 운영계획서, 협력 업체와의 상생 발전지수 포함) 1부
※ 적격심사 자체평가표 제출서류 앞장에 제출

6. 입찰 일정 및 장소
1) 서류 제출 마감: 2026. 11. 17.(화) 17:00 까지 / 전자입찰시스템 (www.k-apt.go.k) 접수
2) 개찰일시 및 장소: 2026. 11. 17.(화) 18:00 이후 / 입주자대표회의실(단지사정에 따라 변경가능)

7. 낙찰자 결정방법
1) 제출서류에 이상이 없는 유효한 입찰자를 대상으로 적격심사제 세부평가표에 따라 평가하여 최고득점자를 낙찰자로 선정한다.
2) 최고득점자가 2 인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우 추첨으로 결정한다.
3) 낙찰자에게는 유·무선 또는 전자입찰시스템을 통하여 통보한다.

8. 입찰의 무효 및 통보방법
1) 국토교통부 고시 제 2024-196호 [별표 3]의 어느 하나에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
2) 무효인 입찰자에게는 전화·문자·팩스 또는 전자적인 방법 중 하나로 그 사유를 통보한다.

9. 입찰 관련 유의사항
1) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 계약기간의 총액으로 하며, 입찰서에 기재하는 입찰가액은 산출내역서의 입찰금액과 서로 일치하여야 한다.
2) 합계 항목을 제외한 각 세부 산출항목은 1인 기준 산출금액의 10원 미만을 절상한다. 다만, 정액·0원 항목은 제외한다.
3) 제시된 산출내역서의 산출항목·산식·산출기준을 임의로 변경하거나 항목에 0원·공란·제시기준 미만 금액을 기재한 경우 입찰을 무효로 한다. 다만, 산출기준에서 0원으로 정한 항목은 제외한다.
4) 연차수당·퇴직적립금 및 4대보험료는 산출기준과 제시요율에 따라 산출하고, 계약 후 실제 지급·납부액과 낙찰업체의 실제 적용요율에 따라 실비 정산한다. 산출 당시 미가입 대상자의 보험료는 가입대상자 발생 시 정산한다.
5) 입찰참가자는 현장여건과 공고내용을 충분히 확인하여야 하며, 이를 확인하지 않아 발생한 책임은 입찰참가자에게 있다.

※ 근로자의 퇴직급여 충당금 및 연차수당은 관리사무소에서 별도 적립하고, 실제 지급대상자 발생 시 지급사실을 확인하여 해당 금액을 실비 정산한다.


10. 계약체결 및 기타사항
1) 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하지 아니하면 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
2) 낙찰자는 계약체결 후 계약금액의 10%에 해당하는 계약보증금 또는 보증서를 제출하여야 한다.
3) 제출서류는 반환하지 않으며, 제출서류에 허위 또는 하자가 발견되면 선정 또는 계약 후라도 무효로 한다.
4) 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조제1항제4호에 따라, 해당 입찰과 관련하여 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체(관리사무소 직원 포함) 등에게 물품·금품·발전기금 등을 제공하거나 제공하기로 약속한 업체는 입찰에 참가할 수 없으며, 해당 사실이 확인된 경우 그 입찰을 무효로 한다.
5) 낙찰자는 직접 관리·운영하여야 하며, 하도급 사실이 확인되면 계약을 해지할 수 있다.
6) 공고에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196 호에 따른다.
7) 문의: 서창호반베르디움아파트 관리사무소(☎032-472-4150)
첨부 : 1. 입찰서 1부.
      2. 경비용역비 산출내역서 1부.
      3. 적격심사제 세부평가표 1부.
      4. 적격심사 자체평가표 1부



2026년 11월 5일

코리아에스테이스서비스 대표이사 대리인
서창호반베르디움 아파트 관리사무소장(직인생략)