주택관리업자 선정 입찰공고

 공동주택관리법 제7조, 동 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거하여 주택관리 업자를 선정하고자 아래와 같이 입찰공고 합니다.

 1. 단지개요
1) 단 지 명 : 아름마을인창래미안아파트
2) 소 재 지 : 경기도 구리시 동구릉로 85번길 63
3) 단지규모 : 9개동 / 816세대 및 부대복리시설
4) 관리면적 : 85,350.58㎡
5) 난방방식 : 개별난방
6) 경비 및 청소 운영방식 : 별도 용역 운영
  
 2. 계약기간 : 2026년 12월 01일 ~ 2029년 11월 30일(3년)

 3. 입찰정보
   1) 입찰방법 : 제한경쟁 입찰 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
   2) 낙찰자 선정방법 : 적격심사제
   3) 회사소개 PPT : 2026년 11월 16일(월) 17:00시 당 아파트 입주자대표회의실(접수순)

 4. 참가자격
1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조의(참가자격의제한)의 결격사유가 없는 업체.
2) 자본금 10억원 이상인 업체
3) 공고일 현재로부터 최근 5년간 800세대 이상 5개 단지 이상 완료실적 보유업체.

 5. 현장설명회 : 본 입찰에 대한 현장설명회는 별도로 개최하지 않으니, 입찰내용에 대한 문의                   사항은 당 아파트 관리사무소에 확인 바람.

 6. 서류 접수 및 개찰 일시 장소
1) 접수마감 : 2026년 11월 16일 (월) 10시까지
2) 접수방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr에 제출서류 등록) 
3) 개찰일시 : 2026년 11월 16일(월) 11:00시(일정은 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음)
4) 개찰장소 : 관리사무소(담당자 PC)
 ※ 전자접수 외 별도로 제출서류 중 회사소개 및 관리운영계획서, 상생협력계획서 각 7 부를
   서류제출 마감일시까지 관리사무소 제출 요망 : 출력본 미제출시 불이익이나 제출시 가점 없음.
 
 7. 제출서류 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제 19조(제출서류)의 서류 일체
   1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표 1부.
   2) 입찰서 및 산출내역서, 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 현금, 보증보험증권, 공제증권 등)
   3) 주택관리업 등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부.
   4) 법인의 경우 법인등기사항증명서 1부.
   5) 국세 및 지방세 납세 증명서 1부(전자발급 포함).
   6) 공정거래위원회의 과징금 처분을 받은 사실유무 확인서(입찰공고일 기준 최근 6개월간) 1부.
   7) 적격심사 평가에 따른 제출서류.
     ① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부.
     ② 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 원본(시,군,구 발행본) 1부.
     ③ 기술인력 및 장비 추가보유현황(4대보험가입 증명서, 장비구입 영수증 첨부) 1부.    
     ④ 입찰공고일 현재 관리실적 증명서(시,군,구 발행본) 1부.
     ⑤ 최근 5년간 공동주택 800세대 이상 관리실적증명서(세대수, 단지연락처 명기) 1부.
     ⑥ 회사소개 및 관리운영계획서 1부.
     ⑦ 상생협력계획서 1부.
※ 제출서류는 순서대로 제출할 것
  
 8. 업체 선정방법
   1) 주택관리업자 선정을 위한 지침에 따른다.
   2) 상기 “7. 제출서류” 중 참가자격 서류 미제출시 그 업체는 입찰을 무효로 하며, 적격심사 평가에 따른 서류 미제출시 해당 항목 점수는 0점 처리한다. 
   3) 기술인력 및 장비보유는 공동주택관리법시행령(별표5. 주택관리업의 등록기준)의 기술인력 및 장비보유 이상일 경우 모두 만점으로 한다.
   4) 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
  
 9. 기타 유의사항
   1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 낙찰된 업체는 10일 이내 계약을 체결하여야하며, 정당한 사유 없이 계약체결을 하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
   2) 사본일 경우에는 「원본대조필」을 날인하여 제출하시기 바라며, 접수된 서류가 허위, 하자, 부정사실이 있을시에는 낙찰 및 계약 후라도 무효 처리한다.
   3) 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가총괄표는 첨부된 서식을 사용하고, 그 작성기준에 따라 작성 및 제출한다.  
   4) 위에 명시하지 않은 사항은 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호) 및 입주자대표회의 결정에 따르고, 어떠한 이의를 제기 할 수 없다.
   5) 기타 문의사항은 관리사무소(☎ 031-555-4384)로 문의 바랍니다.
※ 첨부 : 1. 입찰서 1부.
         2. 산출내역서 1부.
         3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부.
         4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가 총괄표 1부.


2026년 11월 4일
아름마을인창래미안아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)