삼성명가타운 경비·청소 통합 용역업체 일반경쟁입찰

공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상 및 사업개요
가. 단지명: 연원마을 삼성명가타운
나. 소재지: 경기도 용인시 기흥구 용구대로 2460
다. 단지현황: 424세대, 11개동, 관리비 부과면적 46,658.94㎡, 총 주택 공급면적 60,816㎡, 지역난방, 사용검사일 2002-12-13
라. 사업내용: 경비·청소 통합 용역
마. 인원: 경비 일근직 경비실장 1명 및 교대직 경비대원 4명(반장 1명 포함), 청소 5명(미화반장 1명 및 외곽 담당 남성 1명 포함)
바. 용역 계약기간: 2027-01-01~2027-12-31
사. 기존 월 계약금액(부가가치세 포함): 경비 17,562,890원 + 청소 10,955,000원 = 28,517,890원

2. 입찰방법 및 참가자격
가. 일반경쟁, 최저가 낙찰제, K-apt 전자입찰
나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조제1항 각 호에 해당하지 않는 업체
다. 현장설명회에 참석한 업체에 한하여 참가 가능하며, 미참석 업체의 입찰은 무효

3. 현장설명회
가. 일시: 2026-11-10(화) 14:00~15:00
나. 장소: 관리사무소 회의실
다. 대리 참석자는 직원임을 확인할 수 있는 재직증명서 또는 명함 제출

4. 제출서류 및 마감
가. 첨부파일의 붙임1 제출서류 목록표 및 선정지침 제27조에 따른 서류 각 1부
나. 경비·청소 산출내역서를 각각 작성하여 제출
다. 제출방법: K-apt 전자적 방법으로 제출서류 목록표 순서대로 등록
라. 입찰서 및 서류 제출 마감: 2026-11-16(월) 17:00
※ 전자입찰시스템 응찰 화면이 입찰서를 대신합니다.

5. 개찰 및 낙찰
가. 개찰: 2026-11-16(월) 18:00, 입찰 담당자 PC
나. 개찰 일시·장소는 단지 사정에 따라 변경될 수 있으며 변경 시 입찰자에게 개별 통보
다. 최저가격이 동일한 업체가 2개 이상이면 추첨으로 결정
라. 동점자 추첨은 개찰 1시간 후인 19시에 입주자대표회의실에서 진행하며, 이해관계인 불참 시 동대표가 대신 추첨
마. 유효한 입찰 미성립 시 재공고하며, 2회차까지 유찰 시 수의계약으로 업체 선정

6. 가격 산출 및 필수 포함사항
가. 산출내역서는 입찰 참여업체 양식으로 작성
※ 첨부 산출내역서 6~7쪽 하단 합계는 공란인 제경비를 포함하지 않은 참고금액입니다. 최종 입찰가격은 업체가 각 제경비를 포함하여 산정하며, 경비와 청소 각각의 월 용역비에 12개월을 곱한 금액의 합계(부가가치세 제외)로 제출해야 합니다.
나. 입찰가격은 경비·청소 각각의 월간 용역비에 12개월을 곱한 금액의 합계이며 부가가치세 제외
다. 첨부 산출내역서의 제경비 기준금액 이상으로 제안
라. 청소 제경비에는 각 동 지하2층·지하1층·지상1층 출입구 바닥 연마·광택 청소(각 동 연 1회) 및 계단 신주 세척·광택(연 1회, 본사 파견 인력·장비 시행)을 반드시 포함
마. 경비 제경비에는 소형 제설차량 1대 및 전문가용 전정기 2대 지원을 반드시 포함
바. 인건비는 2027년 최저임금 이상으로 산정하고, 4대보험 사업주 부담분·퇴직급여 충당금·연차수당을 법정 기준대로 반영
사. 필수항목 누락 또는 법정 기준 미달 산정 입찰은 무효

7. 계약 및 보증
※ 첨부 입찰계획서 3쪽의 2026-11-17~2026-11-26은 계약체결 예정기간입니다. 실제 용역 수행기간은 2027-01-01~2027-12-31입니다.
가. 낙찰 통보 후 10일 이내 계약 체결
나. 입찰보증금: 입찰금액의 5% 이상, 공제증권·보증서·현금
다. 계약보증금: 계약금액(부가세 포함)의 10%, 공제증권·보증서·현금
라. 현금 납부 계좌: 국민은행 216701-04-006110
마. 지체상금: 1일 계약금액의 0.5/1000
바. 입찰보증금 귀속 및 계약 취소·무효 등은 첨부파일 상세조건 및 선정지침에 따름

8. 기타사항
가. 입찰 무효는 전화·팩스·문자·이메일 중 한 가지 방법으로 개별 통보
나. 제출서류는 반환하지 않으며, 허위서류는 계약 후에도 무효 처리
다. 제출서류는 교환·변경할 수 없음
라. 공고에 기재되지 않은 사항은 국토교통부 고시, 고시에도 정함이 없으면 입주자대표회의 결정에 따름
마. 상세조건과 제출서류 목록 및 경비·청소 산출기준은 첨부 입찰계획서 전체를 참조
바. 문의: 관리사무실 031-890-4044
사. 입찰보증금 발급용 사업자등록번호: 129-82-85932

2026년 11월 4일
연원마을 삼성명가타운 관리사무소장