옥상비상문 자동개폐장치 설치 공사업체 선정 입찰공고

1. 단지개요 
   가. 단지명 : 무지개마을 LG아파트 
   나. 소재지 : 경기도 성남시 분당구 구미로 50(구미동202번지) 
   다. 관리면적 :  101,259.61㎡  
   라. 세대수 : 888세대(14개동)
2. 관련 근거  
 가. 공동주택관리법 시행령 제25조(관리비등의 집행을 위한 사업자선정)
 나. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 
3. 입찰방법(전자입찰): 제한경쟁입찰 / 최저낙찰제
4. 입찰에 부치는 내용
   가. 공사내용 : 
      1)옥상 비상문 자동개폐장치 설치공사23개 라인46개소(무선원격관리시스템)   
  
   나. 제품사양 
    1) 한국소방기술원 KFI 성능 인증 받은 제품 기준으로 개폐부는 EM-LOCK(전기자석) 잠금장치
       이며, 기존 소방시설과 연동되어 화재신호 시 개방되는 제품 (이선식)
    2) 관리자용 비밀번호 및 RF카드로  수동 개방 되며 제어함에  RF카드개방 표시가 있는 제품
      *각 개폐기는 별도의  카드중앙등록기에 등록된 RF카드로만 개/폐가 되어야 함.
    3) 외부 스위치는 방수형 으로 함.     
    4) 비상문 또는 제어함이 잠김 모드 시 강제 개방이나 파손 시 경보음이 작동되는 제품.
    5) 정전 시 보조 전원에 의한 일정 시간(20분이상) 정상 작동하는 제품
    6) 위치별 배관자재는 강관 또는스텐 파이프로 함.
    7) 제어함이 스틸 소재이어야 하며 비상버튼창이 투명으로 되어 있는제품
    8) 제어함에 평소 비상문 대피로인식을 높일수 있는 유도조명기능이(유도등복합형)있는제품
    9) 추후 기종변경없이 IOT 원격 관리시스템으로 추가시 
       원격관리장치에 (화재열림 비상버튼, 수동열림, 이상열림, 외함열림, 밧데리 상태등) LED등
       으로 표현하여 상황별 음성안내경보와 대응멘트가 발생하는제품    
  , 10)추후 원격관리시 장치에 의하여 위치별 개/폐와 기동확인이 되는제품
   11)전파 관리법에 의한 KC 인증제품일 것
.   
   다. 하자보증기간은 준공일로부터 2년으로 함.

5. 입찰참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호“주택관리업자 및 사업자 선정지침” 제26조(참가자격의
       제한)에 해당하지 않는 사업자
   나. 소방시설면허및 정보통신면허 업체
   다. 공고일 현재 자본금 3억 원 이상인 업체
   라. 입찰공고 마감일부터 최근 5년간 500세대 이상 5개단지 이상 관련공사 시공 실적업체 
   마. 현장설명회 참가업체

6. 현장설명일시
 가. 일 시 : 2026. 11.10.(화요일) 14시  나. 장 소 :  무지개마을 LG 아파트 관리사무소
 다. 필히 현장상황을 숙지하고 참여하며 미숙지로 인한 추후 변경은 인정하지 않음
 라. 대리인 참석시 재직증명서 또는 위임장 제출

7. 입찰 등록 제출서류
   가. 사업자등록증 사본 1부.
   나. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본) 1부
   다. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함)
   라. 사용인감계 .인감증명서(개인은 본인 인감증명서) 각 1부 
   마. 소방시설공사 시설면허 및 정보통신면허 등록증 사본 1부
   바. 공고일로  5년간 관련공사 5개소이상 실적증명 (설치공사 단지명/전화번호 명기)
   사. 작업시방서 및 작업계획서(구체적으로 표기) 1부  
   아.비상문개폐장치 KFI성능인정서사본 및 시험성적서 KC인증서
   차. 입찰금액의 100분의 5이상의 입찰보증금(보증증권, 공제증권 중 하나) 
   카. 입찰서 및 입찰금액 산출내역서 각 1부

8. 입찰보증금
 가. 납부금액 : 입찰금액의 100분의 5이상으로 한다.  
 나. 납부방법 : 공제증권 또는 보증보험증권
 다. 납부장소 : www.k-apt.go.kr
 라. 납부기한 : 입찰서 제출 마감시한 까지 납부하여야 한다.
 마. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.
    
9. 서류제출처
 가. 제출서류 : www.k-apt.go.kr에 등록하는 방법으로 제출(전자입찰)
 나. 제출서류 마감시한: 2026년 11월 16일(월) 17:00까지 

11. 개찰
   가. 개찰일시 : 2026년 11월 17일(화) 10:00 이후
   나. 개찰장소 : 무지개마을 LG아파트 입찰담당자 PC
   다. 국토교통부 고시 제2024-196호 제22조 주택관리업자 및 사업자 선정지침을 적용 결격
       사유가 없는 업체 중 최저가로 응찰한 자를 입주자대표회의에서 결정하여 개별 통지함.
12. 입찰의 무효
 가. 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 국토교통부 고시(제2024-196호)
     주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 3]과 같다.
 나. 입찰의 무효로 유찰될 경우 재입찰 공고하며, 입찰의 무효에 해당하는 업체는 전화로 통보함.
  
13. 입찰보증금의 귀속
 가. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때 입찰보증금은 우리 아파트로 귀속시킨다.
 나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는
     경우에는 그 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속시킨다.

14. 입찰관련 유의사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.
  나. 입찰금액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  다. 제출서류가 하나라도 누락된 업체는 입찰참가자격에서 제외시키며, 계약 이후라도 제출된
      서류가 허위로 판명되면 그 계약을 무효처리한다.
  라. 본 입찰 진행과정에서 제대로 숙지하지 못하여 발생하는 문제에 대해서는 입찰에 참가한
      업체가 모든 책임을 진다.
  마. 입찰금액 산출내역서의 누락사항 및 오류로 입찰금액을 적게 산출하여 낙찰된 경우에는
      낙찰된 업체가 모든 책임을 진다.
  바. 본 공사는 지자체 공동주택지원사업 보조금을 지원받아 시행하는 공사로 지원금 수령 후
      지급함.
  사. 본 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시(제2024-196호) 주택관리업자 및
      사업자 선정지침과 관련법규에 따른다.
  아. 기타 문의사항은 우리 아파트 관리사무소(☎031-717-0903)로 문의바랍니다.




2026년 11월 04일 


무지개마을 LG아파트 입주자대표회장(직인생략)