주민공동시설(커뮤니티) 위탁운영업체 선정 입찰공고

『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호『주택관리업자 및 
  사업자 선정 지침』에  따라  당 아파트 주민공동시설(커뮤니티) 위탁운영업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  1) 단지명 : 래미안트윈파크아파트
  2) 소재지 : 서울시 동작구 노량진로23가길 23(본동 494)
  3) 단지규모 : 5개동 523세대 

2. 입찰에 부치는 사항 
  1) 위탁관리 대상 시설 : 커뮤니티센터(헬스, 골프장, 샤워장문고, 독서실 등)
  2) 계약 기간 : 2027년01월01일~2028년12월31일(2년)
  3) 관리 인원 : 4명(또는 5명) 
    ① 헬스트레이너 3명(생활스포츠지도사 2급(구, 생활체육지도사 3급) 이상 유자격자)
    ② 골프프로 1명(생활스포츠지도사 2급 또는 골프프로자격증 소지자)
    ③ 팀장(상주 또는 비상주)
  4) 운영 항목
   ① 헬스장 : 회원 안전관리, 기구청소 및 점검,  운동지도 등 전반적인 헬스장 내 운영관리 
   ② 골프장 : 스크린 룸 관리 및 예약, 운동지도 및 기구관리, 회원관리 및 안전관리 전반
   ③ 미팅룸, 독서실, 문고 예약 및 환경관리, 샤워룸, 화장실 청결관리 및 위생상태 점검
  5) 운영시간 및 휴무 
   ① 운영시간 : 월 ~ 금요일 06:00~22:00 / 토, 일요일 09:00~18:00
   ② 휴무일 : 법정 공휴일 및 대체 공휴일
   ※ 단, 인원ㆍ운영 항목ㆍ운영시간 등은 계약 이후에도 입주자대표회의와 협의하여 변경 가능
  6) 기타 운영 조건
   ① 수탁자가 직접 운영하여야 하며 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시에는 계약은 즉시 해지됨
      (서류 접수된 사업자등록증 상의 대표자와 운영 대표자가 동일하여야 함) 
   ② 종목별 프로그램 운영 및 회원관리, 안전관리, 시설 및 장비관리, 인력관리 등 운영업무 전체
   ③ 생활스포츠지도사 2급(구 생활체육지도사 3급) 이상 또는 그 외 동등한 유지격자 1인 이상이 상주하여 
      안전사고를 사전에 예방하도록 한다. 입주자대표회의와 협의하여 입주민을 위하여 GX 및 문화수업개인        
      지도(헬스장, 골프장 등) 프로그램을 개설 및 진행한다. 

3. 현장설명회 일시 및 장소
  1) 일시 : 2026년 11월 9일(월요일) 11시 ~ 17시, 개별 현장설명(생활지원센터)
  2) 현장설명회 참석한 업체에 한하여 입찰에 참가할 수 있음.

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  1) 입찰의 종류, 낙찰 방법, 입찰방식 : 제한경쟁 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  2) 낙찰의 방법 : 유효한 입찰업체를 대상으로 적격심사 평가에서 최고점수를 획득한 업체를 낙찰
     업체로 선정하고 선정된 업체에 개별 통보함
5. 입찰 참가 자격
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가 자격의 제한) 제1항
     각호에 해당하지 아니하는 업체
  2) 입찰공고일 현재 자본금 7억 원 이상 업체 
  3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 아파트 5개 단지 이상 주민운동시설 위탁운영 실적이 있는 업체
  4) 2급 이상 생활스포츠지도자 10인 이상 보유 업체 

6. 제출 서류 : 선정지침 제27조 해당서류 일체(순서대로 시스템에 입력 및 등록)
  1) 입찰서, 산출내역서, 입찰보증증권(입찰 금액의 5% 이상) 
  2) 사업자등록증 및 법인 등기부 등본(개인은 주민등록등본), 인감증명서, 사용인감계 각 1부  
  3) 국세 및 지방세 완납증명서 원본 각 1부 
  4) 적격심사평가에 필요한 서류 
    ① 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
    ② 공정거래위원회로부터 발급받은 과징금 처분 사실 여부 확인서 1부
    ③ 입찰공고일로부터 최근 5년간 사업수행 실적증명서(단지명, 세대수, 소재지, 전화번호 명기) 
    ④ 기업 신용평가 등급 확인서(평가 유효기간 이내의 것에 한함) 
    ⑤ 기술 인력 보유증명서(자격증 사본 및 4대 보험 가입 증빙자료 제출)
       ※ 생활 스포츠지도사 2급 이상(구 생활 체육지도자 3급, 3개월 이상 근무자 인정)  
       ※ 4대 보험 가입증명서는 입찰공고일 이후 발행분일 것       
    ⑥ 사업 제안서(협력업체와의 상생발전 계획서, 회사소개서 및 관리 운영계획서) 
      (운영시간, 이용요금 계획, 관리인원 및 인건비 세부 내역, 프로그램, 회원관리, 시설관리, 환경관리 
       등 구체적으로 제시하여야 하고, 인건비 세부 내역 작성 시 근로기준법 및 노동법, 최저임금법 등 
       관계 법령을 준수해야 하며, 이를 위반할 시에는 무효로 처리함)
  5) 제출 방법 : 공동주택관리정보시스템에 전자입찰로 입찰 
    (입찰서 및 그 밖의 구비서류를 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 전자적인 방법으로 입력하여 제출)

7. 입찰서류 제출방법 및 마감 시한
  1) 마감 일시 : 2026년 11월 16일(월요일) 17:00 
  2) 서류 접수 : 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 순서대로 입력 및 등록

8. 개찰 일시 및 사업설명회
  1) 개찰 일시 : 2026년 11월 16일(월요일) 17:30 이후(담당자 PC)
  2) 사업설명회 : 적격심사 전에 업체별 프리젠테이션 실시(추후 통지)
  ※ 사업설명회 및 적격심사는 입주자대표회의 사정에 따라 변경될 수 있음.

9. 입찰 관련 유의 사항(입찰가격, 산출 방법 및 기준 등)
  1) 커뮤니티센터의 운영환경 및 여건 등은 입찰 전에 입찰자가 현장을 방문하여 충분히 숙지하여야 하며, 미숙지
     사유로 인한 불이익은 입찰자에게 있음. 
  2) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않거나 계약
       체결을 거절하는 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함   
  3) 산출내역서는 제시한 서식에 의하며, 서식 및 산출 기준을 준수하지 않거나 산출내역서 항목에 불명확한
     기재(공란, 0, 본사 부담, 최저임금 위반 등)가 있는 경우에는 무효로 처리함
  4) 계약이행 보증금 : 총용역금액의 10% (현금, 공제증권 또는 계약이행보증 증권), 계약 이후라도 제출한 
     서류가 허위, 하자, 담합이 있을 경우에는 계약을 무효로 하고, 계약이행보증금은 당 아파트에 귀속함
  5) 낙찰된 업체는 제출한 제안서를 기준으로 수탁자가 직접 운영하여야 하며, 양도, 전대, 하도급 시에는
      계약 해지
  6) 위탁관리비 산정은 반드시 2027년 최저임금 및 근로기준법을 준수하여야 하며 산출내역서가 기준에
     위배되거나 제출서류 미비 업체는 입찰에서 배제될 수 있다 
  7) 관리사무소와 사전 협의 없이 관리 인원을 철수하거나 해당 시설의 장비를 무단 반출할 시에는 계약을
     해지하고 그에 따른 손해를 배상하여야 함.
  8) 낙찰 후 당 아파트 운영 조건이 변경되는 경우 낙찰자의 운영계획 등 계약사항은 상호 협의에 따라서
     계약금액의 범위 내에서 변경할 수 있음 
  9) 본 입찰공고에 명시되지 않거나 누락된 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부고시
     제2024-196호)과 입주자대표회의의 결정에 따른다.
 10) 기타 자세한 사항은 당 아파트 생활지원센터(☎ 02-815-0900)로 문의하시기 바랍니다.



   별지 1 : 입찰서 1부
   별지 2 : 적격심사제 세부 평가표 등 1부
   별지 3 : 산출내역서 1부



                                                             2026년 11월 3일
                      
                                                주식회사 무림하우징 대표이사
                          대리인 래미안트윈파크아파트 생활지원센터장 (직인 생략)