승강기 유지관리 업체선정 공고
『공동주택관리법시행령』 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 진천벽암휴먼시아아파트 승강기 유지관리 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 진천 벽암휴먼시아 아파트
  나. 소 재 지 : 충북 진천군 진천읍 문화로 237-19
  다. 단지규모 : 8개동 632세대 (관리면적 : 42,551.72㎡)
  라. 사용검사일 : 2011년 5월 30일

2. 사업 개요
  가. 계약종류 : 승강기유지관리 계약 
  나. 계약기간 : 2027. 01. 01. ~ 2028. 12. 31.(24개월)
  다. 사업 내용
    	1) 오티스엘리베이터(유한)/ 권상식(VVVF/장애인용) / 16대(15인승)
    	2) LH 승강기통합관리플랫폼 시스템을 의무적으로 사용하여야 함. 
   	3) 현장점검 및 원격점검 실시. 
 
3. 현장설명회
  가. 일시: 2026년 11월 09일(월) 10:00 ~ 11:00
  나. 방법: 현장 방문 후 반드시 관리사무소를 방문하여 참석 확인을 받을 것
    1) 대  표: 신분증, 사업자등록증 사본 , 명함 제출
    2) 대리인: 신분증, 위임장, 재직증명서, 사업자등록증 사본, 명함 제출
  다. 참가 의무 여부에 관한 사항 : 입찰에 참여한 자 중 현장설명회에 참가하지 아니한 자의         입찰은 무효로 합니다.

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  가. 입찰의 종류 : 일반경쟁 입찰(k-apt전자입찰)
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제( ※ 적격심사 세부기준은 별첨 참조)

5. 입찰 참가 자격(입찰공고일 현재기준)
가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한) 제1항의 참가자격 제한규정에 해당하지 아니하는 사업자
      (단, 규정 중 “입주자대표회의”를 “임차인대표회의”로 함)
  나. 승강기 안전관리법 시행령 제33조에 따라 기술인력 및 설비를 갖춘 업체
  다. 현장설명회 참여업체

6. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항

  가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에                 따른 서류에 한함
    1) 입찰서 및 산출내역서 1부.
    2) 승강기 유지관리업 등록증 사본 1부.
    3) 사업자등록증 사본 1부.
    4) 법인인 경우 법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본을 말함) 1부.
    5) 국세 및 지방세 납세증명서 원본(전자발급 포함, 공고일기준 유효기간 이내의 것으로 한정함) 1부.
    6) 입찰보증보험증권, 공제증권, 현금납부 영수증 등 1부   
    7) 법위반사실확인서 (입찰공고일 현재기준 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 후 6개월이 경과되었음을 증명할 수 있는 서류) 1부.   
    ※ 입찰가액은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱한 금액으로 산출하고, 산출내역서는 [별지 서식2〕 유지관리비 산출내역서에 작성하여야 한다.
    ※  위의 1)∼7) 서류 중 미제출 서류가 있는 경우 입찰무효
  
  나. 적격심사제 평가배점표의 평가항목 관련 서류 일체
     1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것으로 한정함)
     2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 확인서)             
     3) 기술인력 보유증명서(최근 1개월이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입확인서) 각 1부.
     4) 업무실적증명서(공고일 기준 최근 5년간 600세대 이상 공동주택 승강기유지관리업무 완료 실적5건 이상, 용역이행 실적증명서와 세금계산서 또는 “원본필”이 날인된 계약서 사본 등 첨부)
     5) 장비(설비) 보유 현황(보유/임대를 증명할 수 있는 영수증 또는 확인서)  
     6) 사업제안서 1부 (승강기 진단장비 ,제조사 정품인증 부품 공급확약서)
         단, 사업제안서에 반드시 갇힘 시 출동시간 명시 : 00분 이하
      ＊ 제출서류 중 사업제안서 내용에는 용역 등 수행을 위한 접근성과 신속성 등이 포함되어야 하며, 사업계획의 적합성 항목에서 이를 평가함.
      ＊ 적격심사 평가항목 중 업무실적은 공고일 기준 최근 5년간600세대 이상 공동주택 승강기유지관리업무 완료 실적을 의미하며, 계약체결 후 착수 전이나 진행 중인 실적은 포함되지 않음. 업무실적에 대한 증명서는 실적 건별로 용역이행실적 증명서와 세금계산서(또는 원본이 확인된 계약서 등)를 함께 제출하여야 함.
      ＊ 적격심사 평가항목별 세부 배점기준은 별도로 첨부된 적격심사 세부기준을 숙지하여 그에 따른 서류를 제출하여야 함.
    ※ 행정처분확인서를 제출하지 않은 경우는 입찰을 무효처리함.
   
7. 서류제출방법 및 마감시한
 가. 접수일자 : 2026년 11월 16일(월요일) 17시까지
 나. 접수장소 : 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록
 다. 접수방법 : 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제3조에서 언급된 전자입찰시스템(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함) 

8. 개찰일시 및 장소
 가. 일   시 : 2026년 11월 17일(화요일) 10시이후
 나. 장   소 : 당 아파트 관리사무소 입찰 담당자 PC
 ※ 서류검토 등 적격심사 상황에 따라 낙찰자 발표가 다소 늦어지거나 연기될 수 있음.

9. 낙찰자 결정방법
  가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 평가단회의에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
  나. 최고점을 받은 업체가 2개업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액도 같은 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
 
10. 입찰가격 산출방법 및 기준
   가. 본 입찰의 입찰가격은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱한 금액(부가가치세를 제외한 금액)으로 산출하고, 〔별지서식 2〕 유지관리 산출내역서에 작성하여야 한다.
       ＊예시) ￦0,000,000 (월 00,000원 × 16대 × 24개월)
   나. LH는 승강기 원격점검이 가능하며, 유지관리비 산출내역서 작성시 반드시 현장점검 및 원격점검 단가를 산출하여 제출하여야 함.
  예시) (현장점검 1회/1개월 : 00천원/대 , 원격점검 1회/1개월 : 00천원/대)            

11. 입찰관련 유의사항
   가. 입찰자는 현장설명회 참석 및 해당 공동주택을 사전에 방문하여 현장을 확인하고 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한“적격심사 세부평가표”,“승강기유지관리계약서”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자에게 있다.
   나. 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않는다.
   다. 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성하여야 한다. 
   라. 입찰보증증권 발급 시 사업자등록번호(301-81-96859)를 입력하여야 하며, 현금 입금 업체의 경우 사전 전화 문의 바랍니다.

12. 입찰의 무효 통지
  가. 입찰의 무효
	국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업선정지침」제6조 및 별표 3(입찰의 무효)에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
  나. 무효의 통지 
	무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 사유를 7일 이내에 문자·전화·팩스등의 방법 중 한가지 방법으로 그 사유를 통보한다.

13. 기타사항
  가. 입찰에 참가하고자 하는 자는 반드시 입찰등록사항과 법인등기부등본(법인) 및 사업자등록증(개인)상 대표자(대표자가 다수인 경우 전부), 주소, 상호 등이 일치하는지 확인하고 입찰에 참여하여야 한다.
  나. 본 입찰의 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 5 이상을 납부하여야 하고, 계약체결 시 계약보증금(계약금×10%이상)을 납부하여야 한다.(단, 보증서 등으로 납부할 수 있으며 보증기간은 계약기간 개시일 부터 계약기간의 종료일까지로 함)
  다. 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리된다. 
  라. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 낙찰자 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
  마. 하자기간 내 부품 교체 시 시공업체와 협의하여 교체 및 보수하여야 하고 안전관리 및 품질유지를 위하여 교체 및 보수 작업 시 반드시 제조사 순정부품을 사용하여야 하며 정품인증서를 발주처에 제출하여야 한다.
  바. 낙찰자는 발주처의 승인 없이 제3자에게 권리를 양도하지 못하며, 이를 위반할 경우 계약은 무효 처리되며, 입찰보증금 및 계약보증금은 발주처에 귀속된다.
  사. 낙찰자는 계약체결 후 1개월이내 ‘안전보건관리계획서’를 제출하고, 계획에 따른 의무 이행여부 점검표를 반기에 1회이상 제출하여야 한다. 
  자. LH 임대주택은 승강기 원격점검 시스템(LH 승강기 통합관리 플랫폼)을 의무적으로 사용하여야 하며, 「승강기 안전운행 및 관리에 관한 운영규정」 제13조에 의거 자체점검의 점검주기를 조정할 수 있습니다.
  ※ 자체점검의 점검주기는「승강기 안전운행 및 관리에 관한 운영규정 제13조에 따릅니다.

 ※ ｢승강기 안전관리법 시행령｣ 제30조제2항에 따라 자체점검의 주기를 조정할 수 있는 경우에는 아래와 같이 한다.
   ② 제1항제1호에 따른 자체점검의 점검주기는 ｢승강기 안전관리법 시행령｣ 제30조제2항에 따라 3개월(또는 2개월)로 한다.

  아. 기타 문의 사항은 관리사무소(☎ 043-535-5810)로 문의 바랍니다. 

붙임	1. 입찰서 1부.
	2. 유지관리비 산출내역서 1부.
      	3. 적격심사제 세부평가표 1부.	
	4. 용역이행 실적증명서 1부.
	5. 승강기유지관리 계약서(안) 1부



위와 같이 공고합니다. 


2026.  11.  02.




㈜백운에프엠 대표이사 김화중
관리주체 대리인 진천벽암휴먼시아아파트 관리소장(직인생략)