경비용역업체 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 경비용역업체를 선정하고자
선정지침 제24조(입찰공고 내용)에 따라 아래와 같이 공고 합니다.

1. 단지 개요
    가. 단 지 명 : 초당마을삼부르네상스아파트 
    나. 소 재 지 : 경기도 용인시 기흥구 동백1로 9
    다. 주택관리대상물 : 4개동 289세대  관리면적 : 31,562.72㎡       라. 경비인원 : 총 2명 (경비대원 2명)
    마. 근무시간 : 24시간 격일근무 (휴게시간 : 주간 2시간 / 야간 6.5시간)
     바. 업무범위 : 경비업법에 규정된 공동주택의 경비업무 등 수행
    사. 계약기간 : 2027.01.01. ~ 2028.12.31.(2년)
     
2. 입찰 종류 및 낙찰방법 : 
 1) 입찰방법 : 제한경쟁 
   2) 낙찰방법 : 적격심사제/ 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

3. 참가 자격  
    가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
    나. 입찰공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체
    다. 공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 300세대 이상 5개단지 이상 경비용역 완료실적이 있는 업체

  4. 제출 서류 (국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당서류 일체) - 반드시 순서대로 편철 제출
    가. 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한
        증명서 사본 1부
    나. 사업자등록증 사본 1부
    다. 법인등기부등본(개인은 주민등록등본을 말한다) 1부
    라. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부
    마. 적격심사평가에 필요한 서류 일체(붙임2 적격심사제 세부평가표 및 붙임3 자가평가표 참조)
     - 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것) 1부
     - 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서(해당법령에 따른 처분권자가 발급) 1부
     - 기술인력현황 사본 1부(경비지도사 자격증 사본)
     - 장비보유현황 사본 1부(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등)
     - 입찰공고일 현재 최근 5년간 실적증명서(단지명,세대수,계약기간,관리면적,전화번호 기재) 각 1부
     - 사업제안서 (협력업체와의 상생발전지수 포함, 회사소개서 및 관리운영계획서) 1부
    바. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제1항 제6호에 따른 공정거래위원회으로부터 발급받은
         법 위반 사실확인서 1부 (입찰공고일 이전 6개월 경과 여부 확인)
       ※ 공정거래위원회 온라인 사건처리시스템(http://case.ftc.go.kr) → 사건처리정보 → 과징금 처분 현황페이지 화면을 출력하여 제출.
     사. 입찰서, 경비용역산출내역서, 법인인감증명서, 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우), 입찰보증보험
         증권(입찰금액의 100분의 5 이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권) 각 1부

  5. 서류접수 및 개찰일정
    가. 입찰서류 제출 마감 : 2026년 11월 11일(수요일) 17시까지
    나. 제출 장소 : www.k-apt.go.kr 전자입찰 등록(모든 서류)
    다. 개찰 일시 및 장소 : 2026년 11월 12일(목요일) 10시 이후 입찰 담당자 PC
        ※개찰 일시 및 장소는 상황에 따라 변경될 수 있음.
    라. 현장설명회 : 없 음
 
  6. 낙찰업체 선정방법
    가. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 적격심사제를 통한
       최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정 후 개별 통보함.
    나. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우, 입찰가격을 최저가로 제시한 업체를 낙찰자로 결정하고,
       최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.
    다. 적격심사 세부평가는 붙임2 서식으로 평가함.

  7. 입찰 무효사유 및 해당 입찰자에 무효의 이유를 통보하는 방법
    가. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 별표3(제6조 관련)에 해당하는
       입찰은 무효로 함.
    나. 무효로 하는 입찰은 해당 입찰자에게 무효 이유를 유선, 문자, 팩스 중 한가지 방법으로 통보함.

  8. 계약체결에 관한 사항
    가. 계약체결 후 10일이내 계약금액의 100분의 10을 계약보증금으로 납부하여야 함.
         (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)
    나. 계약체결 시, 4대보험 가입증명서를 제출하여야 함.
    다. 계약 후라도 서류상 하자가 있거나, 부정한 방법으로 낙찰된 경우 또는 특별한 사유없이 10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우 무효로 하고,
          입찰보증금은 당 아파트에 귀속함. 
    라. 기타사항은 국토교통부고시 제2024-196호 제29조(계약체결)에 따름.

   9. 입찰관련 유의사항
    가. 산출내역서 상 2027년도 최저임금 미달, 제수당, 연차, 퇴직금 등에 대해서 일부 누락하거나, 법적 요율에 미달하는 등 근로기준법 및 관계법령에 위배되는
         내용이 있을 경우와 발주처에서 정한 소정의 산출기준에 적합하지 않을 경우 해당 업체의 입찰은 무효로 함.
    나. 4대 보험은 산출내역서의 요율을 적용하여 산출하며, 낙찰 시 해당업체 요율을 적용함.
    다. 입찰서의 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 하고, 월간 용역비에 용역기간 24개월을 곱하여 산정한 금액으로 하며, 산출내역서의
         총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 함. 
  
  10. 기타사항
    가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않음 
    나. 본 입찰에 참가하는 업체는 공고문에 명시된 입찰조건에 대한 제반사항 및 당 단지 현장상황을
       완전히 숙지하고 입찰에 응해야 하며, 이를 숙지하지 못하여 발생된 책임은 해당 업체에 있음.
    다. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제26조 제1항 제4호 해당 입찰과 관련하여 물품ㆍ금품ㆍ발전기금 등을 입주자, 사용자,
          관리주체(구성원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자, 특히 제안서에 본 조항을 위반하여 금품, 물품(장비 포함), 발전기금 등을 제안하는
          내용이 있는 업체는 선정지침 위반으로 탈락되오니 각별히 유의 바람. 
    라. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따름.
    마. 산출내역서에 명시된 퇴직적립금, 연차수당은 당 아파트에서 적립하며 4대보험료를 포함하여
       해당자에 한하여 용역업체가 지급사유를 입증한 경우에만 지급함.
    바. 기술자 등 보유 제시사항 : 적격심사 대상자 자가평가표에 제시한 사항을  모두 확보한 경우 만점으로 함.
    사. 장비보유 제시사항 : 적격심사 대상자 자가평가표에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 함.
    아. 입찰보증증권 : 사업자등록번호 142-82-61082 / 현금 입금업체는 전화문의 바람.
    자. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 [☎031)899-3811]로 문의 바람
 
 2026. 10. 30.
(주)신화피엠씨 대표이사의 대리인         초당마을삼부르네상스아파트 관리사무소장 (직인생략)