직원휴게실 등 환경개선공사 사업자 선정 입찰공고

국토교통부 고시 제2024-196호와 당 아파트 관리규약에 따라 환경개선공사 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

- 아  래 -

1. 단지개요
 1) 단 지 명 : 독산 진도3차아파트
 2) 소 재 지 : 서울특별시 금천구 범안로17길 41
 3) 단지규모 : 1개동 245세대

2. 입찰에 부치는 사항
 1) 공사내용 : 직원휴게실, 경로당, 관리사무소, 커뮤니티시설 환경개선공사
 2) 공사범위 및 물량내역 등 인테리어 관련 자료(시방서·물량내역서)는 현장설명회 시 배부함
 3) 사업의 성격
  이 공사는 「2026년 서울특별시 공동주택 모범관리단지 지원사업」으로 선정되어 서울특별시 보조금을 지원받아 시행하는 사업으로 예산은 집행 한도가 한정되어 있으며(금액은 공개하지 아니함), 입찰자는 현장설명회에서 배부하는 시방서·물량내역서의 범위와 물량에 맞추어 입찰가격을 산정하여야 한다.

3. 현장설명회, 서류마감, 개찰 등 일시 및 장소
 1) 현장설명회
  - 일시 : 2026. 11. 3.(화) 14시
  - 장소 : 입주자대표회의실
  - 비고 : 참가 의무
 2) 서류마감
  - 일시 : 2026. 11. 9.(월) 17시
  - 장소 : 공동주택관리정보시스템(k-apt)
  - 비고 : 전자적 방법으로 등록
 3) 개찰
  - 일시 : 2026. 11. 9.(월) 18시
  - 장소 : 담당자 PC
 4) 적격심사
  - 일시 : 2026. 11. 10.(화) 14시
  - 장소 : 입주자대표회의실
  - 비고 : 사업자 프리젠테이션 종료 후 적격심사
 ※ 현장설명회 참석 시 제출서류
  (1) 대표자 참석 : 사업자등록증 사본 및 신분증
  (2) 대리인(임직원) 참석 : 위임장, 재직증명서, 4대보험 가입내역 확인서, 신분증

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 일반경쟁입찰(전자입찰), 적격심사제
 ※ 유효한 입찰이 2인 이상이면 성립(국토교통부 고시 제2024-196호 제5조제1항)

5. 입찰 참가자격
 1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조제1항(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
 2) 전문건설업(실내건축) 면허 보유 업체
 3) 현장설명회에 참가한 업체

6. 제출서류(입찰서는 전자입찰시스템에 입력, 2)부터는 순서대로 편철·스캔한 PDF로 등록할 것)
 1) 입찰서 1부(전자입찰시스템에 입력)
 2) 산출내역서 1부(현장설명회에서 배부하는 물량내역서 서식에 단가를 기입하여 작성할 것)
 3) 입찰금액 5% 이상의 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
 4) 전문건설업(실내건축) 등록증 사본 1부
 5) 사업자등록증 사본 1부
 6) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
 7) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
 8) 공정거래위원회 과징금 처분 유무 확인서 1부(입찰공고일 기준 최근 6개월간)
 9) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류
  (1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
  (2) 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부
  (3) 기술인력 보유증명서 1부(최근 1개월 이상 근무, 자격증 사본, 4대보험 중 1개 가입 증빙자료)
   ※ 4대보험 가입증명서는 입찰공고일 이후 발행분일 것
  (4) 최근 5년간 업무실적증명서(단지명, 세대수, 소재지, 전화번호 등 정보표기) 1부
  (5) 사업제안서(회사소개 및 디자인 시안 포함) 및 지원서비스 능력평가에 대한 제안서

7. 입찰 무효의 이유를 알리는 방법 : 해당 업체에 문자, 팩스 또는 전자우편으로 통보

8. 업체 선정 방법
 1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제10조에 따라 낙찰자를 선정하고 개별 통보함
 2) 적격심사제 세부평가표에 의거 평가하여 최고점수를 얻은 업체가 낙찰. 만일 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.
 3) 입찰이 성립하지 아니한 경우에는 같은 고시 제12조에 따라 재공고할 수 있으며, 2회 이상 유찰된 경우에는 같은 고시 [별표 2] 제7호에 따라 입주자대표회의의 의결을 거쳐 수의계약을 할 수 있음(이 경우 최초로 입찰에 부친 내용은 변경하지 아니함)
 4) 사업자 프리젠테이션은 2026. 11. 10.(화) 14시 입주자대표회의실에서 적격심사에 앞서 실시하며, 발표 순서와 업체별 발표 시간은 개찰 후 응찰 업체 모두에게 같은 내용으로 통보함. 프리젠테이션에 참석하지 아니한 업체는 제출한 사업제안서로 평가함.

9. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등)
 1) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 총 공사금액으로 함(같은 고시 제28조제1항·제3항)
 2) 제출된 입찰서는 교환, 변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약을 해제할 수 있음
 3) 입찰공고문과 현장설명회에서 배부하는 시방서·물량내역서에 따라 작성할 것
 4) 현장설명회 시 자세한 내용 확인은 업체에서 직접 규격 등을 확인하여야 하며 실측오류로 인한 책임은 입찰자가 부담함
 5) 산출내역서는 물량내역서의 공종·물량에 단가를 기입하여 재료비·노무비·경비를 구분하여 작성하고, 항목별 합산액과 총계, 총계와 입찰서의 입찰가격이 각각 일치하여야 함
 6) 관계법령에서 산출기준을 정한 임금·수당과 산업재해보상보험료·고용보험료는 이 공고에 명시하지 아니하더라도 반드시 계상하여야 함(공사기간이 30일 미만이므로 국민건강보험료·국민연금보험료·노인장기요양보험료는 계상하지 아니함)
 7) 5)·6)을 위반하여 제출한 입찰은 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표 3] 제7호 및 제9호에 따라 무효로 함

10. 계약체결에 관한 사항
 1) 계약상대자는 계약체결 시 계약금액의 20%를 발주처인 당 아파트에 계약보증금(계약보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1)으로 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속 시킨다.
 2) 하자보수보증금은 당해 공사의 준공검사 후 그 공사의 대가를 지급하기 전까지 발주처에게 납부(하자보수보증증권 제출 포함) 하여야 한다.
 3) 낙찰자는 이 사업이 보조금 지원사업임을 인지하고 계약을 체결하여야 하며, 발주처는 승인된 사업내용·규격·물량을 벗어난 시공에 대하여 대가를 지급하지 아니한다. 승인된 사업비를 초과할 사유가 발생하는 경우 계약상대자는 발주처가 금천구청장의 사전승인과 입주자대표회의의 의결을 받기 전에는 해당 부분에 착수할 수 없다.
 4) 계약금액이 승인된 사업비와 입주자대표회의가 의결한 집행 한도를 넘게 되는 경우에는 발주처가 금천구청장의 사업계획 변경승인 또는 입주자대표회의의 의결을 받기 전에는 계약을 체결하지 아니하며, 이로 인하여 계약 체결이 늦어지는 기간은 11. 2)의 기간에 산입하지 아니한다.
 5) 공사기간은 착공일부터 2026. 11. 30.(준공기한)까지로 하며, 착공일은 계약 체결일부터 7일 이내로 한다.
 6) 지체상금은 1일 계약금액의 1,000분의 0.5(상한 100분의 30)로 하고, 선금 및 기성금은 지급하지 아니하며, 공사대금은 준공검사 완료 후 14일 이내에 일괄 지급한다.
 7) 준공검사 전에 관리규약 제76조에 따라 입주자등이 참여하는 검수를 실시하며, 계약상대자는 이에 협조하여야 한다.
 8) 낙찰자의 입찰가격 산출내역서는 계약서에 첨부하며, 공사 내용이 산출내역서와 다르게 제공된 경우에는 공사비를 정산한 후 지급한다. 퇴직적립금·연차수당은 별도로 정산하지 아니하며, 산출내역서에 계상한 산업재해보상보험료·고용보험료는 준공대가 지급 시 계약상대자가 지급사유(보험 가입·신고 사실)를 입증한 경우에만 지급한다(관리규약 제74조).
 9) 기타 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 제29조(계약체결)에 따른다.

11. 입찰보증금 등 및 그 귀속에 관한 사항
 1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 5% 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
 2) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
 3) 계약상대자는 계약을 체결할 때에 계약금액의 100분의 20을 발주처인 당 아파트에 계약보증금으로 납부하여야 하며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속시켜야 한다.
 4) 기타 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 제31조(입찰보증금 등)에 따른다.

12. 하자보수보증금에 관한 사항
 1) 하자보수보증금은 계약금액의 100분의 2(현금 또는 하자보수보증증권)로 한다.
 2) 하자담보책임기간은 준공검사에 합격한 날부터 공종별로 지붕 3년, 급배수 및 환기 2년, 그 밖의 공종 1년으로 한다.

13. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
 1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류가 거짓이나 허위로 확인된 입찰은 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표 3] 제8호에 따라 무효로 한다.
 2) 공사 시 발생하는 폐기물 등은 낙찰자가 처분하며, 공사 범위 주변의 정리정돈과 청소를 깨끗하게 실시하여야 한다.
 3) 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항을 숙지하고 입찰에 참가하여야 하며, 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있으므로 이의를 제기할 수 없다.
 4) 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법(시행령, 시행규칙 포함)과 국토교통부 고시 제2024-196호에 따른다.
 5) 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소(☎02-804-6213)로 문의 바랍니다.

붙임 1. 입찰서([별지 제1호서식]) 1부
     2. 공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표([별지 제9-2호서식]) 1부.  끝.
※ 붙임 서식 원본은 첨부파일(입찰공고문 PDF)을 참고하시기 바랍니다.

2026. 10. 28.

우리관리(주) 대표이사 대리인
독산 진도3차아파트 관리사무소장(직인생략)


[붙임 1] 입찰서([별지 제1호서식]) 기재 항목
 - 입찰명칭 : 직원휴게실 등 환경개선공사 사업자 선정
 - 참가번호(기재하지 않음), 입찰가액(₩), 입찰보증금(₩)
 - "위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 2026년  월  일"
 - 입찰자 : 상호(성명), 대표자 성명, 법인등록번호(개인은 생년월일), 사업자등록번호, 주소(전화번호)
 - 수신 : 독산 진도3차아파트 관리사무소 귀중
 ※ 전자입찰의 경우 전자입찰시스템의 응찰 화면 입력으로 입찰서를 갈음함


[붙임 2] 공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 (총점 100점)

1. 기업신뢰도 (30점)
 1) 신용평가등급 (15점) - 유효기간 이내
  - 15.0점 : 회사채 AAA~BB0 / 기업어음 A1~B+ / 기업신용 회사채에 준하는 등급
  - 14.5점 : 회사채 BB- / 기업어음 B0 / 기업신용 회사채에 준하는 등급
  - 14.0점 : 회사채 B+, B0, B- / 기업어음 B- / 기업신용 회사채에 준하는 등급
  - 11.0점 : 회사채 CCC+ 이하 / 기업어음 C 이하 / 기업신용 회사채에 준하는 등급
 2) 행정처분 건수 (15점) - 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간
  - 15점 : 없음
  - 12점 : 1건
  - 9점 : 2건 이상 ~ 3건 이하
  - 6점 : 4건 이상 ~ 5건 이하
  - 3점 : 6건 이상

2. 업무수행능력 (30점)
 1) 기술자 보유 (10점) - 실내건축기사 1인 보유 시 만점
  - 10점 : 제시사항 모두 확보
  - 8점 : 2순위(20%)
  - 6점 : 3순위(40%)
  - 4점 : 4순위(20%)
  - 2점 : 5순위(20%)
 2) 장비 보유 (10점) - 공사 특성상 제시 장비 없음 : 참여업체 전원 만점(10점)
  - 10점 : 제시사항 모두 확보
  - 8점 : 2순위(20%)
  - 6점 : 3순위(40%)
  - 4점 : 4순위(20%)
  - 2점 : 5순위(20%)
 3) 업무실적 (10점) - 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등
  - 10점 : 5건 이상
  - 8점 : 4건
  - 6점 : 3건
  - 4점 : 2건
  - 2점 : 1건 이하

3. 사업제안서 (10점) - 사업제안서로 평가
 1) 사업계획의 적합성 (5점)
  - 5.0점 : 우수(10%) / 4.0점 : 양호(20%) / 3.0점 : 보통(40%) / 2.0점 : 미흡(20%) / 1.0점 : 부족(10%)
 2) 지원서비스 능력 (5점)
  - 5.0점 : 우수(10%) / 4.0점 : 양호(20%) / 3.0점 : 보통(40%) / 2.0점 : 미흡(20%) / 1.0점 : 부족(10%)

4. 입찰가격 (30점)
  - 30점 : 최저가(1순위)
  - 배점점수 = {30 - (30 × □ × (입찰가 - 최저가) / 최저가)}
  ※ □는 가중치 = 1

<비고>
1. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
2. 기술자·장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
3. 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다.
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 지원서비스 능력은 기술, 인력, 장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 본다.
5. 입찰가격은 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여 1순위로 정하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사)