경비용역업자 선정 입찰공고

 공동주택관리법시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호)에 
의거 당 아파트의 경비용역사업자 선정 입찰을 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지현황 및 입찰개요 
가. 단 지 명  : 용인삼환나우빌
나. 소 재 지  : 경기도 용인시 처인구 중부대로 1348
다. 단지 규모 : 458세대, 10개동, 관리면적 52,534.187㎡ 부대 및 복리 시설

2. 입찰에 부치는 세부사항 
   가. 인   원 : 총 4 명 (반장 2명, 대원 2명) 
   나. 근무형태 : 24시간 격일제 근무
    (휴게 주간 2.5시간, 야간 5시간 / 월 근로시간 250.94시간 / 야간 근로시간 45.63시간 / 일 근로시간 8.25시간)
   다. 2027년 최저임금을 적용하여 연차수당, 퇴직금, 4대보험 등 세부 산출내역을 명확히 기재
   라. 용역 내용 : 경비업법상의 업무 및 관리주체 보조업무 등. 
   바. 계약기간 : 2027년 01월 01일 ~ 2027년 12월 31일 (1년)
   사. 근무인원, 근무시간, 업무범위와 계약 후에도 당 아파트 사정에 의해 조정될 수 있으며,
       그 경우 용역비는 변동 조건에 상응하여 협의 조정함.

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)     

4. 현장 설명회 : 2026년 11월 04일 수요일 14:00~15:00    
    
5. 참가 자격
가. 공고일 현재 국토교통부고시 제2024-196호 제26조 제1항 각호 입찰 참가 자격의 제한에 해당하지 않는 업체  
나. 관련 법령에 따른 등록 및 허가를 필한 업체
다. 자본금 15억 이상인 업체
라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 5건 이상 완료 실적이 있는 업체

6. 제출서류( 모든 서류는 www.k-apt.go.kr )
가. 입찰서
  1) 입찰서(붙임서식) 1부.
    ① 입찰가격 산출내역서(붙임서식) 1부.
    ② 입찰보증금은 입찰금액의 5%이상, 현금, 보증보험증권 또는 공제증권 1부.   

나. 제출서류
  1) 사업자등록증 및 사업 종류별 관련 면허증, 등록증 사본 1부. 
  2) 법인등기사항증명서 (공고일 이후 발급분) 원본 1부. 
  3) 국세 및 지방세 납세증명서(유효기간 이내의 것) 각 1부. 
  다. 적격심사 평가 필요서류 일체
  1) 기업신용평가등급확인서(유효기간 이내의 것)1부.
  2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 해당 법령에 따른 처분권자 발급분)1부.
  3) 기술 인력 보유현황: 경비지도사 자격증 사본 및 4대 보험 중 택일 가입증명서 1부.
      ※ 기술인력은 적격심사제 세부평가표 <비고> 제2호의 기술인력 보유 제시사항을 참고한다.
  4) 장비 보유증명서(서류제출 마감일 현재 장비 구입 세금계산서 또는 장비 임대확인서 등)
      ※ 기술장비는 적격심사제 세부평가표 <비고> 제2호의 기술장비 보유 제시사항을 참고한다.
  5) 입찰공고일 기준 최근 5년간 완료 실적 증명서(단지명, 세대수, 전화번호 기재)각 1부.
  6) 공정거래위원 과징금 처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 6개월간)
  7) 사업제안서 (회사소개서 및 운영계획서, 협력 업체와의 상생 발전지수 포함)
 
7. 서류 접수 마감 / 접수장소 / 개찰일시 및 장소
  가. 서류마감 일시 : 2026년   11월  11일(수요일) 17:00까지  (www.k-apt.go.kr)
  ☞ 공동주택관리정보시스템에 등록 후 심사 편의를 위해 별도 1부를 편철하여 제출 마감 시한까지        당 아파트 관리사무소에 제출(우편 또는 방문 제출)
  나. 개찰 일시 및 장소 : 2026년  11월  11일(수요일) 18:00, 담당자 PC 
  다. 적격심사일 및 장소 : 2026년  11월  13일(수요일) 19:00 / 입주자대표회의실
  라. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조제1항[별표 3]과 같이         하자가 있는 입찰은 무효로 함.
  마. 입찰 무효는 해당 입찰자에게 개별 통보함 (전화, 팩스, 문자, 이메일 중 1가지 선택하여 통보).
  사. 개찰 일정 및 결과 공고 일정은 상황에 따라 연기 또는 변동이 있을 수 있음. 

8. 낙찰자 선정방법
   국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 서류에 이상이 없는
   업체 중 적격심사 평가 점수 중 최고 점수 업체를 낙찰자로 선정(동일 가격인 경우 추첨에 의함)

9. 입찰 관련 유의사항
  가. 입찰가격 산출 방법 및 기준 : 최저임금법에 따라 2027년 최저임금 이상으로 반영하여 산출
     (첨부 산출 내역서 양식에 따르며 작성한 금액에 미달하여 산출한 산출 내역서는 입찰 무효 처리)
  나. 입찰서의 입찰 가액은 월간용역비에 용역 기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되,
      부가세를 제외하여 산출하고 내역서의 총계 금액과 입찰서의 입찰 가액은 동일하여야 함
  다. 참가 자격에 해당하지 않는 업체는 무효처리하며, 미제출 서류 및 증빙서류 미제출 시에도 무효처리 
  라. 국토교통부 고시 사업자 선정 지침을 위반한 업체는 무효처리함
  마. 낙찰업체는 직영 운영하여야 하며, 제3자에게 하도급 및 협력 업체 운영 적발시는 계약 후라도 
     낙찰을 취소하며, 계약이행 증권 및 입찰 증권은 발주처에 귀속함. 
바. 금액산정 시 근로기준법이 정한 기본급, 연차수당, 퇴직금 및 4대보험 등 법적 산출기준 및 지침 등이 법적 기준에 미달하거나, 견적 금액 등 당 아파트에서 정한 소정의 산출기준에 적합하지 않을 경우는 0점 처리하거나 무효처리함. 

10. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효 사유 알림 방법
    입찰무효는 해당 입찰자에게 개별 통보함 (전화, 팩스, 문자, 이메일 중 1가지 선택하여 통보).

11. 계약 체결에 관한 사항
  가. 계약체결 후 최저임금법 등 관계 법령에 따라 내년도 최저임금이 인상될 경우 인상된 최저
     임금을 반영하여 계약금액을 변경한다.
  나. 낙찰자는 계약체결 할 때 4대 보험 가입 증명서를 계약 체결 후 1개월 이내에 제출하고, 
     계약금액의 100분의 10을 발주처에게 계약보증금으로 납부 하여야 한다.
     (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1)
     (입찰보증증권번호 : 사업자등록번호(000-00-00000)입니다. 현금입금업체는 전화 문의.
  다. 기타 사항은 사업자 선정 지침 제29조(계약체결)에 따른다.

12. 선정 지침 제31조에 따른 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상을 입찰보증금으로 납부 하여야 한다.
     (입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 입찰 보증보험증권 중 택1)
  나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 
      낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  다. 기타 사항은 사업자 선정 지침 제31조(입찰보증금)에 따른다. 

13. 기타사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 제출서류 중 허위 사실이 있을 경우 계약 후라도 무효
      처리한다. 무효인 입찰자에게 개별 통보함 (전화, 팩스, 문자, 이메일 중 1가지 선택하여 통보).
  나. 입찰자는 당 단지의 특성, 여건 등 제반 사항을 충분히 숙지하여 입찰에 응해야 하며 숙지하지   
      못한 책임은 업체에 있다. 
  다. 해당 입찰과 관련하여 물품·금품·발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함),
      관리주체(관리사무소 직원을 포함) 등에게 제공하거나, 제공하기로 약속한 경우 낙찰자 결정
      또는 계약체결 이후라도 자격을 박탈한다.
  라. 기타 문의 및 상세한 사항은 당 아파트 관리사무소 문의하시기 바랍니다.(Tel. 031-333-5277)

붙임 1. 입찰서 서식
붙임 2. 경비용역비 산출 내역서
붙임 3. 사업자 선정 적격심사제 세부 평가표 


2026년 10월 28일


㈜무림하우징 대표이사 대리인 
용인삼환나우빌 관리사무소장(직인생략)