청소용역 사업자 선정 입찰공고 
 ｢공동주택관리법 시행령｣ 제25조 및 ｢주택관리업자 및 사업자 선정지침｣(국토교통부 고시 제2024-196호)에 따라 청소용역 사업자 선정 입찰을 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요 
   1) 단 지 명 : 서수원쌍용스윗닷홈아파트
   2) 소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 당진로31번길 51-18, 20(당수동)
   3) 단지규모 : 6개동 420세대(1단지 4개동 282세대, 2단지 2개동 138세대, 승강기 15대)/관리면적 46,080.09㎡
2. 입찰개요
   1) 계약기간 : 2027년 1월 1일 ∼ 2028년 12월 31일(2년) 
   2) 근무인원 : 미화원 총 4명(반장 1명, 미화원 3명)
   3) 근무시간 : 월∼금요일 근무(09:00∼16:00) 일 근무시간: 6시간, 휴게시간(1시간) 토요일 휴무
   4) 청소범위 : 단지 내 공용부분, 부대시설 및 복리시설(관리동 포함)
      - 지하 주차장 물청소 : 탑승기계청소 연 2회 (봄, 가을) (본사 지원인력 2명 이상)
      - 계단실 기계 물청소 : 연 1회 (봄) (본사 지원인력 2명 이상)
      - 청소용품·근로자 피복·탑승식 청소차량 등 장비는 낙찰자 부담, 법정 의무교육 실시
3. 현장 설명회
   1) 일시 및 장소 : 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 00분 (당 아파트 관리사무소)
   2) 현장설명회 참가 업체에 한하여 입찰참가 자격이 있으며, 미참가 업체의 입찰은 무효로 함
     ※ 해당 업체 직원임을 증빙할 수 있는 서류 제출(사업자등록증, 재직증명서, 명함, 신분증 등) 
4. 입찰방법 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제(전자입찰)
5. 제출서류 : (순서대로 편철하여 전자입찰 www.k-apt.go.kr 등록)
   1) 입찰서 (서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력)
      ① 산출내역서 1부 (반드시 첨부된 양식과 산출기준을 따를 것)
      ② 사업장 고용보험요율표, 산재보험요율표 각 1부
      ③ 입찰보증금 1부(입찰가격의 100분의 5 이상 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 중 택일)
   2) 건물위생관리업 신고증 사본 1부
   3) 사업자등록증 사본 1부
   4) 법인등기사항증명서(법인인 경우) 1부 
   5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함, 유효기간 이내)
   6) 입찰공고일 기준 사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 후 6개월이 경과하지 아니한 사실이 없음을 확인하는 확인서 1부
   7) 제한경쟁입찰 제한요건(자본금) 증빙서류 1부(법인등기사항증명서 또는 최근 결산 재무제표)
   8) 적격심사평가에 필요한 서류 일체
      ① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
      ② 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분확인서) 1부
      ③ 기술인력 보유현황(위생교육수료증 및 4대 보험 중 1개 이상 가입증명서 첨부) 1부
      ④ 장비보유 현황(법정보유 장비 구입확인서 및 임대확인서, 세금계산서 등 첨부) 1부
      ⑤ 청소용역실적증명서(입찰공고일기준 최근 5년간 3개 단지 420세대 이상 실적증명서) 1부
      ⑥ 사업제안서(회사소개서, 청소운영계획서 등) 1부
      ⑦ 협력업체와의 상생발전 지수 평가 서류 1부  
6. 입찰서류 제출처(전자입찰) 및 개찰일/장소
   1) 서류접수마감 및 서류등록 : 2026년 11월 10일(화) 17시까지 전자입찰 www.k-apt.go.kr 등록 
   2) 개찰 일시·장소 : 2026년 11월 10일(화) 18시 이후 관리사무소 PC(단지사정에 따라 변경가능)
7. 입찰 참가자격
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
   2) 입찰 공고일 기준 자본금 3억원 이상인 건물위생관리업 신고 업체
   3) 입찰공고일 기준 최근 5년간 420세대 이상 3개 단지 이상 청소용역 수행실적이 있는 업체
   4) 현장설명회 참가업체
8. 낙찰자 선정방법
   1) ｢주택관리업자 및 사업자 선정지침｣(국토교통부 고시 제2024-196호)에 의거하여 제한경쟁입찰, 적격심사제로 결정하며, 별첨 세부배점표에 따라 산정한 평가점수 합계가 최고점인 업체를 낙찰자로 선정함. 최고점자가 2인 이상이면 최저가격 입찰자를 낙찰자로 하고 최저가격도 같으면 추첨으로 결정하며, 추첨 일시․장소를 통보하였음에도 참석하지 않은 경우에도 추첨할 수 있다.
   2) 입찰서 및 제출서류(적격심사 평가서류는 행정처분확인서에 한함)가 마감 시한까지 등록되지 아니한 입찰을 무효로 하며, 그 밖의 적격심사 평가서류 미제출은 해당 항목을 0점으로 처리한다.
   3) 입찰가격은 유효 입찰업체가 5개 이하이면 순위별로 30점～6점, 6개 이상이면 최저가 업체 30점 나머지 업체는 (순위÷나머지 업체수)의 누적비율이 20%이하 24점, 60%이하 18점, 80%이하 12점, 그밖에는 6점으로 배점하며, 입찰가격이 같으면 같은 순위로 하고 다음 순위는 건너뛴다.
   4) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 월간용역비에 계약기간 개월수(24개월)를 곱한 금액으로 한다.
9. 입찰의 무효 
   국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효)에 의거 하자가 있는 입찰은 무효로 하며 무효로 하는 입찰은 [별표 3]과 같다.
   1) 입찰담합 등 부정한 방법이 확인된 경우에는 ｢사업자 선정지침｣ 제26조 및 [별표3]에 따라 처리함
   2) 무효의 경우 : 해당 입찰자에게 개별적으로 통보함(공문, 팩스, 전화, 문자 중 택일)
10. 기타사항
   1) 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 제출서류에 허위가 확인된 경우에는 선정 및 계약 후에라도 낙찰을 무효로 하거나 계약을 해지할 수 있다. 
   2) 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며, 낙찰자로 선정된 업체가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하면 그 낙찰을 무효로 할 수 있고, 계약을 거절할 경우 입찰보증금은 발주처에 귀속된다. 이 경우 차순위자를 낙찰자로 선정할 수 있다.
   3) 낙찰자는 계약체결 시, 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 제출하고, 계약체결후 1개월 이내에 4대보험 가입 증명서를 제출하여야 한다.
   4) 공고에 명시되지 않은 사항은 관계 법령, ｢주택관리업자 및 사업자 선정지침｣(국토교통부 고시 제2024-196호)과 당 아파트 관리규약에 따른다.
   5) 공고 이후 사전에 업체선정과 관련하여 향응, 로비 등 부정행위가 발견될 경우 선정 및 계약 후에라도 무효로 함.
   6) 보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부함.
      ※사업자등록증: 124-82-69602 서수원쌍용스윗닷홈아파트 입주자대표회의
   7) 4대보험은 매월 실비정산하며 제시된 요율을 대상인원 100% 적용하며 회사부담금, 정부지원금, 세금감면, 건강보험 감면(국민연금 미대상자 임의 설정, 비과세 항목감면, 회사부담 기타 등) 등으로 표기하는 경우와 고용보험, 산재보험요율표를 미첨부시 무효로 함.
   8) 기타 문의 사항은 당 아파트관리사무소 (☎031-419-9498 )로 문의

 ※ 첨부 :  1) 입찰서 - 1부
                  2) 청소용역비 산출내역서- 1부
                 3) 적격심사제 세부평가표 1부

2026년 10월 29일

서림주택관리(주) 대리인
서수원쌍용스윗닷홈아파트 관리사무소장 (직인생략)