경비용역 사업자 선정 입찰공고
｢공동주택관리법 시행령｣ 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 ｢주택관리업자 및 사업자 선정지침｣에 따라 우리 아파트 경비용역 사업자 선정 입찰을 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 서수원쌍용스윗닷홈아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 당진로31번길 51-18, 20 (당수동)
   다. 단지규모 : 6개동 420세대(1단지 4개동 282세대+2단지 2개동 138세대) / 관리면적 46,080.09㎡
   라. 사업자등록번호 : 124-82-69602
2. 입찰 개요
   가. 근로인원 : 총 4명(경비반장 2명, 경비대원 2명)
   나. 용역범위 : 단지 내 경비초소(2개소) 및 공용부분 전체에 대한 시설경비 용역(경비원 업무는 「공동주택관리법」 제65조의2 및 같은 법 시행령 제69조의2에서 정한 범위로 함)
   다. 용역기간 : 2027년 1월 1일부터 2027년 12월 31일까지(12개월)
   라. 근무형태 및 근로시간 : 24시간 격일제 근무. 근무 1회당 휴게시간은 주간 3.5시간, 야간 6시간으로 함.
       * 경비원은 근로기준법 제63조제3호에 따른 감시적 근로자로 승인받는 것을 전제로 산출하며, 낙찰자는 용역 개시 전까지 관할 지방고용노동관서의 승인을 받아야 하고 승인 지연·불승인으로 추가 발생하는 수당은 낙찰자가 부담함.
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제(우리 단지 관리규약 [별지 제13호 서식]에 따른 별첨 ｢경비용역 사업자 선정 적격심사 세부배점표｣에 따르며, 낙찰자 결정은 제8항에 따름)
   다. 입찰의 방식 : 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)
4. 입찰참가 자격
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(국토교통부 고시 제2024-196호) 제26조제1항 각 호에 해당하지 않는 업체
   나. 자본금 10억원 이상, 「경비업법」 제4조에 따라 시설경비업무 허가를 받은 업체
   다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 420세대 이상 공동주택 경비용역 수행실적이 3건 이상인 업체(적격심사 업무실적 평가도 같은 기준으로 산정하며, 동일 단지와의 반복·갱신 계약은 1건으로 봄)
5. 현장설명회
   가. 일시 및 장소 : 2026년 11월 4일(수) 14시 00분 (당 아파트 관리사무소)
   나. 현장설명회 참가 업체에 한하여 입찰참가 자격이 있으며, 미참가 업체의 입찰은 무효로 함
     ※ 해당 업체 직원임을 증빙할 수 있는 서류 제출(사업자등록증, 재직증명서, 명함, 신분증 등) 
6. 서류 접수 마감 및 개찰
   가. 서류 접수 마감 : 2026년 11월 10일(화) 17:00까지
   나. 개찰 일시·장소 : 2026년 11월 10일(화) 18시 00분(서류 접수 마감 1시간 이후) 관리사무소 (일시는 변경될 수 있으며, 변경 시 입찰업체에 통보함)
   다. 제출 방법 : 서류는 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 순서대로 편철하여 등록(제출)
7. 입찰서 등 제출서류
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 ｢사업자 선정지침｣ 제27조에 따른 서류
     1) 입찰서 및 산출내역서(월간 용역비 산출내역) 각 1부
     2) 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상: 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부
     3) 경비업 허가증 사본 1부(｢사업자 선정지침｣ 제27조제2호의 면허증·등록증 또는 이와 유사한 증명서)
     4) 사업자등록증 사본 1부
     5) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
     6) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 각 1부
     7) 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부(자본금: 법인등기사항증명서 또는 최근 결산 재무제표 / 수행실적 입증 서류)
     8) 해당 법령에 따른 처분권자(경비업 허가관청 등)가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
     9) 적격심사 세부배점표에 따른 평가 제출서류 각 1부(미제출 시 해당 항목 0점 처리, 다만 행정처분확인서가 미제출된 경우 무효 처리함)
         ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것)
         ② 기술인력 보유 현황(입찰공고일 기준 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본 및 4대 보험 가입 증빙자료)
             * 입찰회사 상근 경비지도사 5인 이상 보유시 만점 
         ③ 장비보유 증빙서류(서류 제출 마감일 기준 보유장비 구입 세금계산서 또는 장비 임대확인서 등/ 가스분사기는 소지허가증 및 세금계산서 제출하여 입증)
             * 입찰회사 명의 분사기(가스총) 10대 이상 보유시 만점
         ④ 경비용역 수행실적증명서(입찰공고일 현재 최근 5년간 실적증명서 또는 계약서 – 단지명, 세대수, 전화번호 기재, 세부배점표 비고 제5호) 1부
         ⑤ 사업제안서: 회사소개서, 관리운영계획서(단지 순찰계획표 포함) 1부
         ⑥ 협력업체와의 상생발전지수 평가를 위한 상생협력 계획서 1부
   나. ｢사업자 선정지침｣ 제26조제1항제6호 및 제27조제1호부터 제7호와 관련한 추가 서류
     1) 사업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 후 6개월이 경과하지 아니한 사실이 없음을 확인하는 확인서 1부
8. 낙찰자 결정 및 입찰의 무효 통지 방법
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 및 별첨 세부배점표에 따라 산정한 평가점수 합계가 최고점인 자를 낙찰자로 선정함.
   나. 적격심사 결과 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정함.
   다. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」[별표 3]의 입찰 무효 사유에 해당하는 입찰은 무효로 함.
   라. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 무효 사유를 전화, 팩스 또는 문자로 통보함.
   마. 사업제안서 등 평가위원의 판단이 필요한 항목은 ｢사업자 선정지침｣ 제13조에 따라 구성된 평가주체(5인 이상 참여)의 평가점수를 산술평균하여 산정함.
9. 입찰보증금, 계약보증금 및 그 귀속에 관한 사항
   가. 입찰에 참가한 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)으로 입찰서 제출 마감 일시까지 납부하여야 한다.
   나. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하거나, 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 낙찰을 무효로 할 수 있으며, 계약체결을 거절한 경우 입찰보증금은 발주처에 귀속함
   다. 낙찰자는 계약 체결 시 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 납부하여야 함. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니한 때에는 계약보증금은 발주처에 귀속함.
   라. 낙찰자는 계약 체결 후 1개월 이내에 4대 보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험) 가입증명서를 제출하여야 함.
10. 입찰 유의사항
   가. 입찰가격 산출방법 및 기준
     1) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 월간 용역비에 용역기간 개월수(12개월)를 곱한 금액으로 한다.
     2) 인건비는 위 2항의 근로인원·근무형태·근로시간을 기준으로 산출하며, 임금은 2027년 최저임금(시간급 10,700원)을 100% 적용하여 산출하여야 한다.
     3) 기본급은 월 소정근로시간에 시간급을 곱하여 산출하고, 야간수당은 통상시급에 월 야간근로시간과 50%를 곱하여 산출하며, 직책수당은 경비반장 1인당 월 80,000원, 경비대원 1인당 월 50,000원을 지급한다.
     4) 노동절 수당, 연차수당(15일 기준), 퇴직적립금은 ｢근로기준법｣ 및 ｢근로자퇴직급여 보장법｣에 따라 산출하여 산출내역서에 포함하되, 실제 발생분을 기준으로 정산한다.
     5) 4대 보험료(사업주 부담분)는 해당 연도(2027년)에 적용되는 정부 고시 요율로 산출하며, 요율이 변경되거나 실제 가입 내역이 다른 경우 실비 정산한다. 다만, 산출내역서에 요율이 기재된 항목은 모든 입찰자가 그 요율을 동일하게 적용하고 낙찰자의 실제 요율로 정산한다. 고용보험(실업급여)은 2027년 인상 예정 요율 1.0%를 일괄 적용하여 산출하고, 확정 고시 요율(시행령 미개정 시 0.9%)로 정산한다.
     6) 제경비(피복장구비, 교육훈련비, 복리후생비, 중대재해 안전관리비), 일반관리비 및 기업이윤은 입찰자가 산출하되, 붙임 산출내역서 기준을 따른다.
     7) 관계법령에서 산출기준을 정하고 있는 임금·수당·보험료는 이 공고문에 명시하지 않은 경우에도 법령에 따라 산출하여야 한다.
     8) 금액 단수처리 등 산출내역서 작성기준은 별첨 산출내역서 하단 기재사항에 따르며, 이를 위반한 입찰은 ｢사업자 선정지침｣ [별표3] 제7호에 따라 무효로 한다.
   나. 입찰가격 배점은 별첨 세부배점표(관리규약 별지 제13호 서식)에 따라 순위별 배점(1순위 30점, 2순위 24점, 3순위 18점, 4순위 12점, 5순위 6점)한다. 유효 입찰업체가 6개 이상이면 최저가 업체 30점, 나머지 업체는 낮은 가격순으로 순위를 매겨(순위÷나머지 업체수)의 누적비율이 20% 이하이면 24점, 60% 이하이면 18점, 80% 이하이면 12점, 그 밖에는 6점으로 배점하고 입찰가격이 같으면 같은 순위로 하고 다음 순위는 건너뛴다. 세부배점표 비고 제8호의 산식은 적용하지 아니한다.
   다. 제출서류가 허위로 확인되는 경우 입찰을 무효로 하며, 계약 후 확인된 경우 계약을 해제 또는 해지할 수 있다.
   라. 낙찰자는 용역기간 중 공고된 근로인원 및 근무형태를 준수하여야 하며, 임의로 감축할 수 없다.
   마. 낙찰자는 근로자에게 최저임금액 이상의 임금을 지급하고, 「경비업법」 등 관계법령에서 정한 교육·복무 기준을 준수하며, 용역 수행 중 발생하는 안전사고에 대한 민·형사상 책임을 진다.
   바. 당 아파트 입찰에 참여한다는 것은 이 공고문의 내용을 충분히 숙지한 것으로 보며, 숙지하지 못하여 발생한 불이익은 입찰자의 책임으로 한다.
11. 기타 사항
   가. 계약은 관리주체가 낙찰자로 선정된 사업자와 체결하며, 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결하여야 한다(｢사업자 선정지침｣ 제29조제1항·제2항).
   나. 제출된 서류는 일절 반환하지 않는다.
   다. 이 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따른다.
   라. 용역비 지급 : 용역비는 월 단위 후불로 지급하며, 낙찰자가 월간 용역비 청구서를 제출하면 관리주체가 계약서에서 정한 일자에 지급한다. 낙찰자는 근로자의 임금을 정해진 지급일에 전액 직접 지급하여야 하며, 관리주체가 요청하는 경우 임금 지급 및 4대 보험료 납부 증빙을 제출하여야 한다.
   마. 기타 자세한 문의 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-419-9498)로 문의 바랍니다.
2026년 10월 29일

서림주택관리(주) 대리인
서수원쌍용스윗닷홈아파트 관리사무소장 (직인생략)

   ※ 첨부 1. 입찰서
           2. 경비용역비 산출내역서
           3. 경비용역 사업자 선정 적격심사 세부배점표