단지 내 차‧보도블록 보수 및 교체공사 업체 선정 입찰공고

  「공동주택관리법」 시행령 제25조 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 (이하 ‘선정지침’)에 따라 당 아파트 차‧보도블록 보수 및 교체공사 업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단지명: 한강신도시중흥S클래스파크애비뉴아파트
  나. 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로 362
  다. 단지 규모: 15개동 1,007세대, 관리면적 135,226.54㎡

2. 사업 개요
  가. 공사명: 차‧보도블록 보수 및 교체공사
  나. 공사 내용
    1) 기존 침하 ‧ 파손된 차‧보도블록 철거 및 보도블록 재정비
    2) 침하 ‧ 요철 차‧보도 구간 정비 및 배수불량 구간 정비
    3) 물고임 발생 구역의 기존 모래 및 기층 정비
    4) 필요한 경우 침하된 경계석 정비
    5) 폐기물 반출 및 적법한 처리
  다. 공사 조건
    1) 본 공사는 차‧보도블록 전면 교체가 아닌 관리사무소 지정 물고임 발생 구간 부분 개선공사임
    2) 기존 차‧보도블록은 철거 후 재사용 가능한 블록을 선별하여 최대한 재사용하는 조건임
    3) 신규 차‧보도블록은 기존 차‧보도블록과 동일 또는 유사 규격의 블록이어야 함 (고압투수블록)
    4) 배수가 불량한 구역은 노면을 평활하게 하고 빗물받이와 집수정을 재정비(단차 조정)하여야 함
    5) 원활한 배수가 필요한 구간에 빗물받이, 집수정 및 트렌치 증설  

3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법
  가. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법: 제한경쟁 입찰, 적격심사제(가중치=1), 전자입찰(K-Apt),
  나. 입찰 상한가: 219,000,000원 (VAT별도).  「선정지침」 제24조 제5항 제1호에 따름
  다. 본 입찰은 「선정지침」을 적용하며, 「선정지침」 제7조에 따른 방법으로 낙찰자를 결정함

4. 현장설명회 (현장설명회 미참석 업체는 입찰 불가)
  가. 현장설명회 일시 및 장소: 2026년 11월 3일 (화요일) 14시, 관리사무소 옆 시네마실
  나. 대리 참석 시 해당 업체 직원임을 증빙 가능한 확인서 등 지참(위임장 또는 신분증, 명함 등)

5. 입찰참가 자격 (입찰공고일 현재 기준)
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 사업자 선정지침 제26조 1항에 해당되지 않은 업체
  나. 전문건설업 면허 (지반조성‧포장공사업) 보유업체
  다. 공고일 현재 자본금 5억 이상인 업체
  라. 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상의 보도블록 보수‧교체‧정비공사 실적 5건 이상인 업체
  마. 하자보수보증기간 2년 이상 이행 가능한 업체
  바. 현장설명회에 참석한 업체

6. 제출 서류(가항부터 순서대로 하나의 PDF 파일로 편철할 것)
  가. 입찰서 (부가세별도) 및 산출내역서(항목별 세부내역서)
  나. 입찰보증금 (입찰금액의 5% 현금 또는 공제증권 보증서)
  다. 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본 (공고일 이후 발행) 각 1부
  라. 지반공사‧포장공사업 면허수첩 사본 1부
  마. 국세 및 지방세 완납증명서(전자발급 포함) 사본 각 1부 (유효기간 내의 서류)
  바. 공고일 현재로부터 최근 5년간 실적 증명서 사본 각 1부 (협회 발행분 실적)
  사. 입찰 담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부    
  아. 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부.
  자. 공사계획서 및 예정 공정표 각 1부
  차. 안전관리계획서 1부
  카. 적격심사제 세부평가표에 따른 각 서류일체 각 1부
    1) 기업신용평가등급확인서 (유효기간 이내일 것) 1부
    2) 공고일 전일 기준 최근 1년간의 행정처분 확인서 1부
    3) 기술인력보유증명서 (공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자, 자격증 사본, 4대보험 가입증명서 각 1부)
    4) 장비 보유증명서 각 1부
    5) 해당 공사 관련 실적증명서 1부
    6) 사업제안서(회사소개서, 사업계획 및 지원서비스 등) 1부

7. 서류 접수
  가. 접수 마감: 2026년 11월 9일(월요일) 17:00
  나. 접수 장소 및 방법: 공동주택관리정보시스템(K-Apt)에 등록

8. 사업제안 발표회(PT)
  가. 일시 및 장소: 2026년 11월 13일(금요일) 19시, 입주자대표회의실 
  나. 발표 시간: 발표 및 질의 응답 각 10분 이내
  다. 준비 사항: 사업제안서 13부 이상 준비, 사업제안 PT 파일은 당일 17시까지 관리사무소에 제출

9. 개찰 일시 및 장소
  가. 개찰 일시: 2026년 11월 10일(화요일) 10:00
  나. 개찰 장소: 당 아파트 입찰 담당자 PC 
  다. 사업자 선정일: 2026년 11월 16일 (월요일) 10:00 (단지 사정에 따라 변경될 수 있음)

10. 입찰의 무효 및 통지 방법
  가. 「선정지침」 제6조 및 [별표3] (입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 함
  나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 3일 이내에 팩스 또는 문자로 그 사유를 통보함

11. 입찰 관련 유의 사항    
  가. 입찰자는 공사내용, 공사범위, 계약 조건 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 숙지하여야 하며, 미
     숙지 및 실측 착오(견적 금액 변경불가)로 인한 책임은 입찰자에게 있음
  나. 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환, 변경 또는 취소할 수 없으며 반환하지 않음  
  다. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 작성하여야 하며, 총 공사금액으로 함
  라. 입찰가격 산출은 건설공사 표준품셈, 2026년 토목, 조경, 산업환경 설비공사 원가계산 간접공사비 적용 기준으로 산출한다.

12. 계약 체결에 관한 사항 
  가. 낙찰자로 선정된 사업자는 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 함
  나. 계약을 체결할 때 「선정지침」 제31조제3항에 따른 계약보증금은 계약금액의 20%를 납부(현금, 공제증권 또는 보증서)하여야 한다. 

13. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 「선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 그 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됨
  나. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있음 

14. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
  가. 제출 서류에 허위 사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결을 무효로 하며 계약 후라도 허위 또는 하자가 있을 시 계약은 무효 처리하며 보증금은 당 아파트로 귀속됨
  나. 최저가(동일 견적) 업체가 2개 이상인 경우에는 추첨으로 결정한다.
  다. 「건설산업기본법」 시행령 제30조 관련 조항에 의거 하자보수 보증기간은 2년으로 하며, 「선정지침」 제32조제2항에 따라 계약금액의 10% 이상의 현금(보증서, 보증증권)을 납부하여야 한다.
  라. 입찰보증증권 발행을 위한 참고사항: 아파트 사업자등록번호 313-82-72105
  마. 기타 사항은 당 아파트 생활지원센터(관리사무소,T.1855-0362)로 문의하시기 바랍니다.



2026년 10월 28일



한강신도시중흥S클래스파크애비뉴 입주자대표회의 회장  (직인생략)