주택관리업자 선정 입찰 공고

  공동주택법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하기 위하여 아래와 같이 입찰 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 증일동 현대홈타운 아파트
   나. 소 재 지 : 경기도 이천시 구만리로 42
   다. 단지규모 : 11 개동(지하2층,지상15층) 523세대, 지하주차장 2개소 및 부대⦁복리시설  
   라. 관리면적 : 61,481㎡
   마. 난방방식 : 개별난방
   바. 경비,청소 : 별도 용역 

2. 입찰방법 : 제한경쟁입찰/적격심사제/전자입찰 (www.k-apt.go.kr)


3. 계약기간 : 2027년 01월 01일 ~ 2028년 12월 31일까지(2년간)

4. 현장설명회 : 없음. (개별 방문하여 관련사항 확인 요망. 미확인으로 인한 책임은 입찰자에게 귀속됨)

5. 참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조 1항(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
   나. 자본금 10억 이상인 업체    
   다. 입찰공고일로 부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상 관리 완료 실적이 있는 업체
 

6. 제출서류 (사본제출 시 반드시 원본 대조필 인감 날인)
   가. 주택관리업 등록증 및 사업자 등록증 사본 각 1부.
   나. 법인등기부등본(개인은 주민등록 등본) 1부.
   다. 법인 인감증명서, 사용 인감계 각 1부.
   라. 국세 및 지방세 납세필증 1부(전자발급 포함)
   마. 공정거래위원회 법 위반사실 확인서 1부.
   바. 적격심사제 평가에 따른 서류 사본 각 1부.
      (1) 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것) 
      (2) 행정처분 확인서(주택관리업자 등록 시᠊군᠊구에서 발급한 입찰공고일 전일기준 최근 1년간)
      (3) 기술인력 보유 증명서 (최근 1개월 이상 근무자로 자격증 사본 및 4대 보험 가입 증빙자료) 
      (4) 장비보유 현황 (제출서류 마감일 현재 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등)
      (5) 공동주택 관리실적 (입찰공고일 현재 공동주택 관리단지 발행실적(단지수 기준) 증명서 및
          관할 시,군,구 발급 실적 증명서)
      (6) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영 계획서) 
      (7) 협력업체와의 상생 발전을 위한 계획서(사업제안서에 포함 가능)
      (8) 입찰서(붙임 1호 서식) 및 입찰내역서(붙임 2호 서식)
      (9) 입찰 보증금(입찰금액의 5% 이상 보증보험증권 또는 보증서)
      (10) 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표(붙임 4호 서식) 
  
7. 서류 제출 마감 및 제출방법
   가. 서류제출 마감시한 : 2026년 11월 9일(월요일) 17:00 까지
   나. 제출방법 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)을 통한 전자적 방법으로 제출

8. 개찰일시 및 적격심사 일시(장소) 
   가. 개찰일시 : 2026년 11월 10일(화요일) 10:00이후 www.k-apt.go.kr 관리사무소 PC
   나. 적격심사 일시 및 장소 : 2026년 11월 11일(수요일) 19:00이후 입주자 대표회의실  
                               (단지 사정에 따라 일정 변경될 수 있음)

9. 낙찰자 결정방법
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조에 의거,입찰자의 제출
       서류를 입찰서 개찰 후에 검토하여 유효한 입찰자에 한하여 적격심사제 세부평가표”종합점수
       (총점) 최고 득점자를 낙찰자로 선정하여 개별 통지한다.
   나. 동일 점수인 경우에는 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조 제3항에 따라 최저 낙찰가격을 기준
       으로 낙찰자를 결정하며 최저 가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
   다. 최종 선정된 업체는 개별 통보하며 업체선정 후에라도 제출된 서류의 하자, 허위사실, 사전담합
       행위 등 부정한 사항 등이 발견 시는 무효 처리하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속되며 해당
       업체는 일체의 이의를 제기할 수 없음.
   라. 입찰 무효의 이유를 알리는 방법 : 유선, 팩스 중 편리한 방법으로 알림
   
10. 입찰관련 유의사항
   가. 적격심사평가표의 보유 기술자는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상
       근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험,국민건강보험,국민연금,산업재해
       보상 보험 중1개이상) 에 가입한 증명자료를 제출해야 한다. 
     (1) 기술자 보유 제시사항
        ① 기술자 보유로 인정하는 자격증의 종류는 아래와 같으며 동일한 자격증 소지자가 여러명인 
           경우 모두 인정하며 총 기술자 20명 이상 보유 시 만점으로 한다.
          【전기,소방,기계,배관,건축,토목,가스,조경,정보처리,산업안전,위험물,에너지관리 관련
           분야 기술자 등】
   나. 적격심사평가표의 보유장비는 장비 구입세금계산서,영수증 또는 장비임대 확인서 증명자료를 
       제출해야 해야한다.
     (1) 장비보유 제시사항
        ① 장비보유로 인정하는 목록은 아래와 같고 인정목록 중 20종 이상 보유 시 만점으로 한다.
           (종류별로 동종이 여러대(중복) 있는 경우 1대만 인정함)
         【콘크리트강도측정기, 콘크리트균열폭측정기, 철근탐지기, 균열폭측정기,콘크리트전위측정기, 
           초음파측정기, 누수탐지기,절연저항측정기, 엔진양수기, 주차선도색기,무전기,열화상카메라,
           예초기,엔진톱, 고압세척기,습식청소차, 해빙기,소음측정기,보행식습식청소기,에어컴퓨레샤, 
           초미립자살포기, 수평계, 하수도배관청소기, 전기용접기, 산소용접기, 디지털온습도계, 
           가스측정기, 진동계, 특고압검전기, 저압검전기, 송풍기(브로워), 제설기, 검침단말기, 공기
           주입시험기,배관절단기,방사능측정기,산업용내시경카메라,누설전류계,유압식전동사다리】
      (2) 장비구입 증명서류
         ① 전자세금계산서사본,카드구입시(거래명세표와신용카드 매출전표 또는 현금 영수증사본)
         ② 임대장비의 경우 아래 임대업자의 보유증빙자료를 첨부할 경우에만 인정
            - 전자세금계산서 사본,카드구입시(거래명세표와신용카드 매출전표 또는 현금 영수증사본)
         ③ 기타 영수증의 경우 회사명 확인 가능한 실물사진 첨부시 인정
         
 11. 기타 사항
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 계약조건 및 국토교통부 고시제2024-196호(주택관리업자              및 사업자선정지침), 당 아파트 관리규약 등 본 입찰 등에 관한 제반 입찰사항 등을 충분히 숙지한           것으로 간주하며, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있음
   나. 낙찰된 주택관리업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우, 그 주택관리업자의 낙찰을 무효
       로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.
   다. 공고문에 표시되지 않은 사항 등은 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 국토부의
       유권해석을 참고한 입주자대표회의 결정에 따르고 어떠한 이의도 제기할 수 없음.
   라. 입찰공고문 붙임 서식을 사용하고 그 작성기준에 따라야 한다
   마. 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소( ☎ 031-631-2601 )로 문의 바랍니다.


   붙임 : 1. 입찰서 1부.
          2. 입찰 내역서 1부.
          3. 적격심사제 세부평가표 1부.
          4. 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표 1부. 끝.
















2026년 10월 27일


  증일동 현대홈타운아파트 입주자대표회장 (직인생략)



붙임1

입     찰     서
* 참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정
 입 찰 가 액
 금                      원정 (￦            )
입찰 보증금
 금                      원정 (￦            )

 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
2026   년       월           일

입  찰  자
상호(성명)

＊ 대표자
성명                 (인)
법인등록번호
(개인은 주민등록번호)

주소(전화번호)

(대리인 입찰시)
대리인
성명                    (인)
주민등록번호

주소(전화번호)

 증일동 현대홈타운아파트 입주자대표회의 귀중
구비서류

 - 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
 - 입찰자 인감증명서 1부
 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부
 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부

기재방법

 * 참가번호는 기재하지 마십시오.
 * 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의
   날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.


붙임2
입   찰   내   역   서
   
구 분 (항목)
세부 견적내역
단가(원/㎡)
월간 금액
비 고
1. 회계업무 지원비
회계업무 지도 및  회계감사 점검 



2. 행정사무 지원비
관리단지 행정, 사무업무 지원 등



3. 인사, 노무지원비 및
   교육 훈련비
인사 노무 업무지원 및 문제발생시 처리 등 분야별 각 직원 직무교육



4. 법률 자문 지원비
하자보수, 기타 법률업무 지원 및
자문 등



5. 기술 업무지원비 및
   장비 지원비
건축물 및 각종 시설관련 기술 업무관리 및 관리에 필요한 각종 장비 지원비용



6. 기업이윤 
관리지원에 필요한 기타  부대이윤



계




월간 위탁관리수수료
항목별 월간 금액의 합계액
      원/월
입찰액 총계 
(부가세 제외)
월 위탁관리수수료  \           원  ×  36 개월
  
원


  ■ 작성시 유의사항
 1. 관리면적은 61,481㎡ 이며, 내역서 각 항목별 월간금액은 단가에 관리면적을 곱한 금액으로 
    하고, 월간 위탁 수수료(월간 항목별 금액의 합계)가 소수점 금액이 나올시 소수점이하 절사
    (버림)한다.
   2. 내역서의 금액 기재란의 항목 중 무표시 또는 “0”원, “ㅡ”등의 불명확한 기재가 있을 경우
      당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 안정적이고 효과적인 관리를 위하여 각 항목별 ㎡당 단가가 
      1원 미만인 경우 무효로 한다.
 3  입찰내역서의 입찰액 총계 금액과 입찰서의 입찰가격과 일치하지 않을 경우 무효처리 한다.
  
 

                        위 제출인 입찰자 :                     (인)


증일동 현대홈타운아파트 입주자대표회의 귀중
     붙임3 [별지 제11호 서식](제47조의2제2항 관련) 
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

                                          평가위원 :            (서명)

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수(15점)
15
 1만세대당 1건 이하






10
1만세대당 2~3건






5
1만세대당 4~5건






1
1만세대당 6건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






관리실적
(10점)
10
 5개 단지 이상






7
 3~4개 단지






4
 2개 단지






1
 1개 단지 이하






장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5
 1순위(최우수1개)






4
 2순위(20%)






3
 3순위(40%)






2
 4순위(20%)






1
 5순위(20%)






협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5
 1순위(최우수1개)






4
 2순위(20%)






3
 3순위(40%)






2
 4순위(20%)






1
 5순위(20%)






입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
1순위(최저가)







비고 7에 따라 산출된 점수로 순위별 배점



























합계
100점
100점







<비고>  
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다.
   
① 회사채에 대한
 신용평가등급
② 기업어음에 대한
 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA

①의 AAA에 준하는 등급
15.0
AA+, AA°, AA-
A1
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
15.0
A+, A°, A-
A2+, A2°, A2-
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
15.0
BBB+, BBB°, BBB-
A3+, A3°, A3-
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
15.0
BB+, BB°
B+
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0
   
 3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다
   가.행정처분건수 : 입찰공고일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서로 행정처분 건수 산정은 
                     아래와 같이 계산한다.
    [(행정처분건수÷총관리세대)×10,000세대)],소수점 발생시 소슷점 둘째자리에서 반올림 한다.
 4. 기술자ㆍ장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.
    
국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학ㆍ경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고
      있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해
      보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.(입찰공고문 참조)
  다. 장비보유대수는 장비구입세금계산서 또는 장비임대 확인서 제출분에 한하여 인정하며,동종
       유형은 1건으로 인정한다. (입찰공고문 참조)
  라. 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한
      순으로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음
      20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.
 5. 관리실적은 5개 단지 이상을 만점으로 한다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다. 
 7. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림)
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)×)}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 정하여야 함. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.










붙임4
 주택관리업자 선정 적격심사 자체 평가표


순번
평가항목
평가내용/ 평가점수
비    고
1
신용평가등급
(15점)
 (   )등급/ (   ) 점
국가에서 공인된 기관에서 발급되는(입찰공고일 
이전 가장최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의
 것) 신용평가 등급 확인서          
2
행정처분건수
(15점)
(   ) 건 / (   ) 점
입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 관할 시,구,군청 발급분
[(행정처분건수÷관리세대수)×10,000세대)]
3
기술자 보유
(10점)
(   ) 명 / (   ) 점
   입찰 공고문(10번항 가호 참조)
   제시기준 만족하는 인원표시
4
관리실적
(10점)
 (  ) 개단지/ (  ) 점

   입찰 공고문 제시기준 만족하는 
   시,군,구 관리실적
5
장비보유
(10점)
(  ) 대 / (   ) 점   
    입찰 공고문(10번항 나호  참조)
 제시기준 만족하는 장비수량 표시



※ 위 “적격심사 자체 평가표”작성시 허위가 없어야 하며, 허위로 작성하여 제출시에는
   적격심사 평가대상에서 제외 될수도 있으며, 그 책임은 입찰 참가자(업체)에게 있습니다.

2026.     .      .

                                          (입찰자)
                                          업체명 : 
                                          대표자 :　　                 (인)

증일동 현대홈타운아파트 입주자대표회의 귀중