강변동 외벽 비둘기망 설치공사 업체선정 입찰공고

  공동주택관리법령 및 국토교통부 고시제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라   당 아파트 강변동 건물 외벽 비둘기망 설치공사 업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
   1) 단  지  명 : 수루배마을4단지 아파트
   2) 소  재  지 : 세종특별자치시 시청대로500
   3) 단지  규모 : 21개동 1,092세대(지하 1층, 지상4~29층),  총 연면적 : 174,719.79 ㎡  
   4) 공사  대상 : 강변동(413동, 414동, 416동) 건물 외벽 일부 구간
2. 입찰 종류 및 낙찰자 선정방법
   ㅇ일반경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
3. 입찰에 부치는 사항
   1) 공 사  명 : 강변동(413동, 414동, 416동) 건물 외벽 일부구간 비둘기망 설치공사
   2) 공사 대상 : 비둘기 유입 및 서식 방지를 위해 건물 외벽 일부 구간 
   3) 공사 내용
    ① 건물 외벽 비둘기망 설치 대상 구간 현장 조사 및 실측
    ② 해당 구간 비둘기 배설물 등 시공 전 청소작업
    ③ 비둘기 유입 및 서식 방지용 방조망 설치 
      (지상1층 및 옥상층에 도색작업 등을 위한 개폐식 개구부 설치 포함)
    ④ 외벽 돌출부, 구조물 틈새 등 비둘기 유입 가능 구역 차단
    ⑤ 내후성 방조망 및 내식성 고정 부속품 설치
    ⑥ 설치 부위의 마감 및 공사 후 주변 정리
    ⑦ 공사 중 발생한 폐기물 수거 및 적법 처리
   4) 공사 물량 : 현장설명회에서 제공하는 시방서 및 설치 범위 도면에 따름
   5) 공사 기간 : 동절기 전 착공 및 준공
4. 입찰 참가자격
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 입찰 참가자격 제한      사유에 해당하지 않는 업체
   2) 관계 법령에 따라 해당 공사를 적법하게 수행할 수 있는 업체(등록업체)
   3) 현장설명회 참석을 필수요건으로 하며, 해당 설명회에 참석한 업체
5. 현장설명회
   1) 현장설명 일시 : 2026년 11월 03일(화요일) 오전10시
   2) 현장설명 장소 : 수루배마을4단지아파트 주민공동시설 회의실
   3) 대리참석 시 해당업체 직원임을 증빙할 수 있는 확인서 등 지참
      (위임장 또는 명함과 신분증 등) 
   4) 내용 : 비둘기망 설치 대상 범위 확인, 비둘기망 재질 및 시공 방법 등 설명
6. 입찰서 등 제출서류 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조에 따른 제출서류 일체
    1) 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금(입찰 금액에 5% 이상 현금, 공제증권 또는 보증보험 증권) 1부
    2) 사업자등록증 사본, 관계법령에 따른 면허, 등록, 신고 증빙서류 1부
    3) 법인 등기부등본, 법인 인감증명서 및 사용인감계(해당 시) 각 1부
       ※ 개인 사업자인 경우 주민등록 등본 등 
    4) 국세 및 지방세 납세필증(전자 발급 포함, 유효기간 이내) 1부
  나. 적격심사제 평가배점표에 따른 서류 각 1부
    1) 기업 신용평가 등급확인서(공고일 이전 가장 최근 평가한 유효기간 이내) 1부
    2) 행정처분 확인서(공고일 전일기준 최근 1년 간, 관할 행정관청이 발급한 것) 1부
    3) 기술인력 보유현황(자격증 사본, 4대 보험 가입 증명서, 공고일 현재 1개월 이상 근무자) 1부
    4) 공사실적 증명서(단지 명, 주소, 연락처, 세대 수, 계약기간 기재) 각 1부
    5) 공사 시공계획서 1부
    6) 중대재해처벌법 및 산업안전보건법 시행령에 따른 안전보건관리계획서 1부
    7) 공정거래위원회 과징금 처분사실 확인서(공고일 전일기준 최근 6개월간) 1부
    8) 그 밖에 현행 선정지침 및 적격심사 세부평가표에 따른 서류
7. 입찰서류 접수 및 개찰 일시장소
   1) 서류제출 마감 : 2026년 11월 09일(월) 17시까지
   2) 서류제출 방법 : 제출서류는 마감시한까지 전자입찰 시스템(www.K-apt.go.kr)에 첨부파일로 제출 
   3) 개찰 일시/장소 : 2026년 11월 10일(화) 10시 이후 관리사무소 입찰 담당자 PC
   4) 적격심사 회의일시/장소 : 2026년 11월 13일(수) 17시 / 입주자대표회의실
   5) 낙찰자 선정방법 : 적격심사평가표에 의한 평가로 선정하며 증빙서류 미제출 시 
                        항목별 0점 부여 함
    ※ 개찰 및 낙찰자선정 일정은 단지 사정에 의해 변경될 수 있음
8. 무효로 하는 입찰 등
   1) 무효로 하는 입찰 : 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 【별표3】에 의함
   2) 입찰의 무효를 알리는 방법 : 해당 입찰자에게 전화, 문자, 팩스 등으로 통보
9. 공사 시공 및 안전관리 조건 강조사항 등
   1) 외벽 전체 설치 대상 구역에 대하여 현장 실측 후 공사계획을 수립하여야 한다.
   2) 방조망은 내구성, 내후성 및 자외선 저항성이 우수한 제품을 사용하여야 한다.
   3) 방조망 고정부는 강풍 등에 의해 탈락하거나 이탈하지 않도록 안전하게 시공하여야 한다.
   4) 외벽의 단열재, 방수층, 창호 및 마감재가 손상되지 않도록 시공하여야 한다.
   5) 외벽 고소작업 시 산업안전보건 관계 법령을 준수하고 추락 및 낙하물 방지 조치를 시행하여야 
      한다.
   6) 로프작업, 고소작업대 등 시공에 필요한 장비 및 안전관리 비용을 산출내역에 포함하여야 
      한다.
   7) 시공 전 청소 시 비둘기 알, 새끼 등에 대해 동물보호법을 준수하기 위한 조치를 취해야 한다.  
   8) 환기구, 배수구, 창호 및 기타 건축설비의 정상 기능을 저해하지 않아야 한다.
   9) 공사 중 발생한 시설물 손상은 시공업체의 부담으로 원상복구하여야 한다.
  10) 준공 시 시공 전·중·후 사진 및 설치 내역을 제출하여야 한다.

9. 입찰관련 유의사항
  가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
  나. 계약 시 계약이행보증금 10%를 납부하여야 하고, 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한
     사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우, 그 낙찰을 무효로 하며 입찰
     보증금은 당 아파트에 귀속된다.
  다. 계약당사자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 발주
     처에 귀속한다.
  라. 부도나 파산상태에 있거나 낙찰 후 계약체결 전에 부도 또는 파산상태에 있는 업체는
     계약 체결 대상에서 제외한다.
  마. 입찰공고에 명시하지 않은 사항은 “주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시
     제2024-196호)”에 따르며 결정된 사항에 이의를 제기할 수 없다. 
  바. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎. 044-715-7013)로 문의 바람.

2026년 10월 27일


우리관리(주) 대표이사 수임인 
수루배마을4단지아파트 관리사무소장 (직인생략)