외벽 균열보수 및 재도장 공사업자 선정 입찰공고

공동주택관리법시행령 제25조제1항 및 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 당 아파트 외벽 재도장공사 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
  가. 단 지 명 :  목동힐스테이트아파트
  나. 소 재 지 :  서울특별시 양천구 중앙로 36길 15
  다. 단지규모 :  15개동, 1,081세대,  관리면적 109,554.73㎡(커뮤니티 면적 996.16㎡)  

2. 입찰개요
  가. 공 사 명 : 외벽 균열보수 및 재도장 공사 (공용부 창․문 코킹공사 포함)
  나 .공사범위 :
     1) 당 아파트 15개동 건물 및 부대, 복리시설 등 단지 내 모든 구조물 및 기타시설물 등       
     2) 기타 세부 공사내역은 현장설명회시 확인 (고압세척, 바인더 도포-입찰 시방서 참조)
     3) 공사범위에 대한 면적 및 물량은 업체에서 현장 확인 후 실측을 통해 산출하여야 하며,
        물량산출 착오, 오류, 입찰 등 제반사항에 대한 모든 책임은 입찰참가 업체에 있음.
     4) 기타 현장설명회 시 지정한 부분
  다. 공사(계약)기간 : 추후 입주자대표회의와 낙찰업체 협의 후 진행
  
3. 입찰종류 및 낙찰방법 
  1) 입찰의 종류 : 제한경쟁, 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
  2) 낙찰방법: 적격심사제
  3) 현장설명회: 10월 28일(수요일) 14시, 관리사무소 내 입주자대표회의실 
                (참가자는 현장 실사 접수 시 대리인인 경우 재직증명서 제출, 신분증, 명함 제시)

4. 입찰 참가자격
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 공고일 현재 자본금 5억 이상인 전문건설업(도장, 습식방수, 석공사 면허보유업체)
  다. 입찰 공고일로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대이상 외벽 도장공사 실적이 5건 이상인 업체
  라. 외벽 균열보수자재는 KS인증 받은 제품 또는 특허 및 공인기관 시험성적서(인장강도, 신장률, 부착        력 등)를 충족하는 동등이상의 정품 자재를 사용 
  마. 실리콘수성페인트 - KS M 6010 S 등급 동등이상(외부수성페인트 1급 발수형)
  바. 현장설명회 참여한 업체에 한함.
       
5.  입찰서 등 제출서류에 관한 사항 
   K-APT에 전자적인 방법으로 입력하고, 제출서류는 시스템에 서류를 등록할 것.
  1) 제출서류 목록
    ① 입찰서 및 상세 산출내역서 각 1부
    ② 입찰보증서 (입찰금액의 100분의 5 이상 보증서 또는 공제증권 1부)
       -입찰 보증증권 번호 사업자등록번호 (604-82-61732)
  2) 기타 제출서류 
     ① 전문건설업(도장, 습식방수, 석공사) 면허(등록)증 사본 1부.
     ② 사업자 등록증 사본 1부
     ③ 법인등기사항증명서(공고일 이후 발행분) 1부.
     ④ 법인 인감증명서 및 사용인감계 각 1부 
     ⑤ 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 개찰일 까지 유효기간 일 것  각1부.
     ⑥ 공정거래위원회 과징금 처분 확인서(입찰공고일 기준) 1부.  
     ⑦ 제한조건 및 적격심사에 필요한 서류 
       - 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근 유효기간 이내의 것) 1부.
       - 행정처분사실 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 1부.
       - 기술능력 제품 KS인증서 또는 특허 및 공인기관 시험성적서 각1부.
       - 기술인력보유증명서(자격증 사본 및 4대보험 가입 증빙서류 사본 각1부): 기능사 1명, 산업기사             1.25명, 기사1.5명, 기능장1.75명, 기술사2명으로 계산하여 10명이상을 만점으로 함.
       - 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 1부.
       (무선 그라인더, 전동 연삭기, 몰탈혼합용 믹서기(교반기), 에어리스도장 분사기, 콤프레셔, 레이        져거리 측정기, 크랙보수 장비, 달비계, 도막측정기, 드론 등- 10가지 모두 보유시 만점으로 함)
       - 입찰공고일로부터 최근 5년간 1,000세대이상 완료실적증명서(단지명, 세대수, 연락처 명기) 1부.
       - 사업제안서(회사소개서 및 공사계획서(안전관리, 지원서비스 및 하자이행 계획 포함) 1부.
  
6. 입찰마감 및 개찰일시, 장소
  1) 제출마감시한 및 장소 : 2026. 11. 03. (화요일) 17시 까지 (www.k-apt.go.kr)    
  2) 개찰일시 및 장소 : 2026. 11. 04. (수요일) 오전9시 이후, 당 아파트 관리사무소 담당자 PC
  3) 적격심사 업체선정일: 2026. 11. 04. (수요일) 19:00부터
  ※ 개찰 일시 및 업체선정일은 당 아파트 사정에 의해 변경될 수 있으며, 변경 시 개별 통지 

7. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입찰 무효를 알리는 방법 
  1) 국토교통부고시 제2024-196호 사업자선정지침 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
  2) 입찰이 무효화 될 경우는 전화나 팩스 또는 문자로 개별 통보한다. 

8. 계약 체결에 관한 사항
  1) 낙찰자는 계약금액의 20%를 발주처에게 계약이행 보증금으로 납부하여야 한다.
     (현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택 1).

9. 입찰 관련 유의사항
  1) 제출된 서류는 일체 변경 및 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위, 서류미비 또는 담합, 부정행위 확인 시 계약체결 이전은 낙찰을 취소하고, 계약체결 이후는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
  2) 제출서류는 유효한 발급기관에서 발급한 유효기간내의 서류이어야 한다.
  3) 입찰과 관련된 제반사항은 국토부고시 2024-196호(사업자 선정지침)에 의거 시행하고, 산출내역서 작성 시 각 회사 양식으로 작성하되, 물량산출은 반드시 공사범위를 완전히 숙지하여 실측을 통하여 현장 확인 후 상세한 세부 산출 작성하여야 하며, 산출내역의 과소책정에 의한 책임은 사업목적의 공사수급자에게 있다.
  4) 입찰자는 공사내용, 공사범위, 공사 시방서, 계약조건 등 입찰에 필요한 모든 사항에 관하여 숙지하여야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
  5) 상기에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 추후 어떤 이의도 제기할 수 없다. 
    또한, 관리사무소의 관리감독 및 업무 협조 지시사항에 적극적으로 따른다.
  6) 계약업체는 자체 보수 공법 및 공사 방법에 대한 자체 시방서를 첨부 제출하여야 한다. 
  7) 선정된 업체는 계약금액의 20%에 해당하는 계약이행보증보험증권 제출 및 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 미 체결시 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.
  8) 하자보증 기간은 준공 승인일로부터 도장 2년, 하자보수 보증금은 공사금액의 10%로 한다.
  9) 낙찰업체는 외벽 재도장 시안 선정에 시안 도안 및 선정 방법은 입주자대표회의에서 선정한 디자인을 적용하여 입주민 디자인 시안 의견 동의에 필요한 조감도 등을 제작하여 적극 협조하며, 입주자대표회에서 지정한 페인트를 필히 사용하여야 한다.
 10) 낙찰업체는 작업 전 안전교육을 반드시 실시하고, 공사 중 발생할 수 있는 안전사고에 대하여 모든 책임은 전적으로(민.형사상 책임 포함) 낙찰자에게 있다. 
 11) 적격심사 평가항목 중 입찰가격의 가중치는 “1”로 적용합니다.
 12) 낙찰자는 계약 시 반드시 “안전보건관리계획서”를 제출하여야 한다. 기타 현장설명회 및 시방서에 의함.
 13) 낙찰 후 계약된 업체는 어떠한 이유라도 제3자에게 계약의 권리를 양도 또는 하도급을 할 수 없으며, 이를 위반 시 즉시 계약을 해지하고, 업체에서는 손해를 당 아파트에 보상해야 한다.
14) 입찰 등 기타 문의 사항은 관리사무소(☎ 02-2655-0934)로 문의 바람.


2026년  10월 22일 


목동힐스테이트아파트 입주자대표회장(직인생략)