보안(경비)용역 사업자 선정 입찰공고

「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 용역 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

- 아   래 -

  1. 관리대상
가. 단 지 명 :그랑시티자이2차아파트
나. 소 재 지 :경기도 안산시 상록구 해양5로 17
다. 단지현황 :세대수2,872세대/동수11개/관리비 부과면적348,068.34㎡/총 주택 공급 면적478,397.88㎡/난방방식 지역난방/사용검사일 2020-10-29       
  2. 사업개요(경비)
가. 용역범위 및 유의사항 :
1. 경비업법 및 공동주택관리법에서 규정한 경비업무 및 관리주체의 보조 지원 업무
2. 각 세대 홈네트워크, 방범, 화재 및 비상경보 등 출동 대응조치
3. 지상 주차단속 및 주차관제(외부인, 외부차량 통제 관리, 불법주차단속) 운영
4. 용역계약 체결 후 근무형태 및 조건 등의 변경이 필요할 경우 입주자 대표회의 및 관리사무소와 협의를 통하여 진행하여야 함.
5. 현재 고용된 근무자는 승계함을 원칙으로 함
6. 관제시스템 운영 기반의 세대별 방범신호 수신, 출동관리, 상황실 운영
   (2) 용역인원·근무시간 : 총 18명 

구 분
보안실장
보안팀장
관제사
보안주임
보안대원
비고
인원(명)
1
1
1
3
12
휴게시간 : 일근직(주간1시간)      교대직(주간1,야간1)
직책수당
40만원/월
20만원/월

1인당 25만원/월

근무형태
주5일,  일근제 09시~18시
    3조 2교대 : 
  주간 09시~19시            야간 19시~09시

         
   (3) 계약기간 : 2027.01.01.~ 2027.12.31.(1년간)
   (4) 용역대금 중 근로자의 퇴직금, 연차수당, 4대보험료 등은 실제 발생분만 정산 지급하는 계약조건임.

3. 현장설명회
가. 현장설명회 :없음
나. 유의사항 :
1. 별도의 현장 설명회가 없으니 개별적으로 현장 방문하여 제반 사항을 충분히 확인 후 입찰에 참가하여야 하며 확인하지 못한 책임은 입찰자에게 있음.
3-1. 사업설명회 PT
가. 사업설명회 : 개최
나. 개최일시 : 2026-11-04 (수) 19:00
다. 장소 : 입주자대표회의실
라. 업체별 시간제한 : 업체별 10분 이내
마. 유의사항 :
1) 설명회 pt 자료(사업제안서)는 업체별 9부 준비해 주시기 바랍니다.
2) 업체별 pt (10분) , 별도 질의응답 (5분) 이내입니다.
3) 사업설명회(pt) 순서는 당일 추첨으로 진행합니다.


4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
가. 입찰의 종류 : 제한경쟁 전자입찰 (www.k-apt.go.kr)
나. 낙찰의 방법 : 적격심사 (가중치: 1)
다. 적격심사평가위원 :평가위원(대표회의구성원 포함) 5명 이상, 입주자등 또는 외부위원 선정방법(공개모      집)1명
라. 기타사항 :
1) 유효한 입찰이 성립되지 않아 유찰된 경우에는 재공고하며, 2회차까지 유찰된 경우에는 수의계약으로 업체를 선정한다.
2) 최고점을 받은 업체가 2개 이상일 경우, 최저가 기준으로 낙찰자 결정하고, 최저가가 동일한 경우 추첨으로 낙찰자 결정.
3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 통보 일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 할 수 있다. 이 경우 기존 낙찰자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰     

5. 입찰서 등 제출서류에 관한 사항
가. 서류목록 : 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조(제출서류) 각 호의 제출서류 각 1부 및 과징금      처분 확인서
나. 제출방법 :
1)전자적인 방법으로, 제출서류 목록표 순서대로 등록한다.
2)적격심사 서류 미제출 시 평가점수에 반영(행정처분확인서 미제출은 입찰 무효)
3)입찰 참가시 적격심사 전자 자가배점표 등록
다. 마감시한 :2026-11-02 (월) 17:00

6. 개찰의 일시 및 장소
가. 개찰일시 :2026-11-03 (화) 10:00
나. 개찰장소 :입찰 담당자 PC
다. 비고 :
1. 개찰 일시 및 장소는 단지 사정에 따라 변경될 수 있으며, 변경 시 입찰자에게 개별 통보함.

7. 입찰 참가자격에 관한 사항
가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하지 않     은 업체
나. 자본금 - 입찰공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체
다. 사업[업무]실적 - 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 사업[업무]실적이 5건 이상인     업체
라. 경비지도사 10명이상 보유한 업체
마. 순찰용 승용차량 10대이상 보유한 업체
바. 경비업법에 의한 허가업체

8. 지침 제6조(입찰의 무효)에 따라 무효로 하는 입찰인 경우, 무효를 알리는 방법
가. 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리 업자 및 사업자 선정지침」 제6조제1항[별표 3]과 같이 하자가 있는 입찰은 무효로 함
나. 입찰 무효는 해당 입찰자에게 개별 통보함(전화, 팩스, 문자, 이메일 중 1가지 선택하여 통보)
9. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
가. 입찰가격은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정하되, 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
나. 산출내역서는 별첨 양식에 의거 작성하고 산출기준(근거)을 준수하여야 한다.
다. 4대보험, 연차수당, 퇴직 적립금은 지급사유 발생 시 용역업체가 청구한 때 실비 정산한다. 청구가 발생하지 않을 시에는 아파트에 귀속된다.
라. 연차수당, 퇴직금, 4대 보험은 제시된 산출내역서의 근거로 100% 적용하여야 하며, 감액 적용 및 산출 근거 미준수 시에는 입찰을 무효 처리함.
마. 신규입사자의 연차 11개는 모두 사용을 원칙으로 하며, 연차 15개는 산출내역서에 포함
바. 입찰가격은 2027년 최저임금을 적용하여 산출하되, 용역 기간 중 최저임금 변경 시 발주처와 협의하여 변경사항 적용

10. 계약 체결에 관한 사항
가. 계약기간 :2027-01-01 ~ 2027-12-31 [12개월]
나. 유의사항 :
1) 낙찰자로 선정된 날로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 한다.
2) 낙찰업체는 계약 체결 후 1개월 이내 4대 보험 가입 증명서를 제출하여야한다.
3) 낙찰자가 계약 이후라도 참가 자격의 제한에 해당하는 사실을 확인한 경우에는 즉시 계약을 취소한다.
4) 계약 전, 후 당 아파트의 입주민 및 근무자, 관련자에게 물품 및 금품 지원이 발견될 시, 계약 체결 이후라도 계약은 무효로 한다.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
가. 입찰보증금 :입찰 금액의 5% 이상| 공제증권 / 보증서 [택 1]
나. 귀속관련 사항 :국토교통부 「국토교통부 고시」 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자선정지침” 제31조(입찰보증금 등) 에 따른다
다. 계약보증금 :계약금액(부가세포함)의 10%, 공제증권 / 보증서 [택 1]
라. 기타 :
1) 낙찰업체는 계약을 체결할 때 계약금액의 10%를 계약보증금으로 납부(제출)한다.
2) 계약 대상자가 계약상의 의무를 이행하지 아니할 경우 계약 보증금은 발주처에 귀속됨.
3) 낙찰자가 통지를 받은 날로부터 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 선정을 무효 처리하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함.

12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항
가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않고, 접수된 서류가 허위로 판정 시 계약 후라도 무효 처리한다.
나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경할 수 없다.
다. 이 공고에 기술되지 않은 사항은 국토교통부 고시에 따르며 고시에도 정함이 없는 경우에는 입주자대표회의의 결정에 따른다.
라. 기타 문의사항은 관리사무실 (031-502-1457) / 입찰보증금 발급을 위한 사업자 등록번호               (131-82-91169)
2026년 10월 22일
대원에스테이트 서비스 대리인그랑시티자이2차아파트 관리사무소장 [직인생략]