건축물 정기 및 정밀점검 업체 선정 입찰공고

공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조, 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 따라 아래와 같이 건축물 정기 및 정밀점검 용역 사업자 선정을 위한 입찰을 공고합니다.

1. 단지 개요 
  가. 단 지 명 : 탕정삼성트라팰리스아파트 
  나. 소 재 지 : 충청남도 아산시 탕정면 탕정면로 37 
  다. 단지규모 : 총 3,953세대
     1단계 - 12개동 2,225세대(지하2층 ~ 지상 32 ~ 39층), 
           - 센터커뮤니티(지하2층 ~ 지상 3층),
           - 위성커뮤니티(지상1층 ~ 지상 3층), (연면적 : 443,239㎡)
     2단계 - 4개동 858세대(지하2층 ~ 지상 35 ~ 37층), (연멱적 : 150,127㎡)
     3단계 - 4개동 870세대(지하2층 ~ 지상 35 ~ 38층), (연면적 : 154,316㎡)
     합 계 – 총 20개동 (연면적 : 747,682㎡) 

2. 입찰 내용
  가. 시설물 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제11조 및 제12조에 의거한 건축물정기점검 및 정밀점검 

건물명
년도
상반기
하반기
비고
1단계
2027년
정기안전점검
정기안전점검
101동 ~ 304동
(12개동),
센터커뮤니티,
위성커뮤니티
2028년
정밀안전점검
정기안전점검
2029년
정기안전점검
정기안전점검
2단계
2027년
정기안전점검
정기안전점검
401동 ~ 404동
(4개동)
2028년
정기안전점검
정기안전점검
2029년
정밀안전점검
정기안전점검
3단계
2027년
정밀안전점검
정기안전점검
501동 ~ 504동
(4개소)
2028년
정기안전점검
정기안전점검
2029년
정기안전점검
정기안전점검

  나. 상기 각 회차별 용역을 완료하고 보고서 제출 및 FMS 점검결과 입력 보고

3. 계약 체결에 관한 사항 
  가. 입찰의 종류 : 일반경쟁, 최저낙찰제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  나. 계약 기간 : 2027.1.1.~ 2029.12.31(3년)
4. 참가자격
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 항의 각호에 해당 되지 않는 사업자. 
  나. 시설물 안전관리에 관한 특별법에 의거한 건축물 안전진단 전문업체

5. 제출서류
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류) 서류 일체.
  나. 입찰서 1부.
  다. 산출내역서, 입찰보증보험증권 등 각 1부.
      (입찰보증금은 입찰금액의 5%이상 현금, 공제증권 또는 보증서로 제출)
  라. 사업종류별 해당 법령에 따른 면허증, 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부.
  마. 사업자등록증 사본 및 법인(개인)등기부등본 각 1부.  바. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부.
  사. 실적증명서(세대수, 전화번호 등) 
  아. 공정거래위원회의 과징금 처분 확인서 1부.

6. 현장설명회 : 없음

7. 입찰서류 접수 마감일시 및 장소
  가. 서류 접수 마감 : 2026년 10월 30일 17시
  나. 서류 접수 장소 : www.k-apt.co.kr 전자투찰

8. 개찰일시 및 장소
  가. 개찰 일시 : 2026년 10월 30일 18시
  나. 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소

9. 낙찰자선정방법
  가. 참가자젹 및 제출서류에 결격사항이 없는 업체에 한하여 국토교통부고시(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 및 입주자대표회의에서 정하는 바에 따라 선정 후 개별 통지
  나. 최저가격으로 입찰한 업체가 2인 이상인 경우에는 추첨으로 낙찰업체를 결정함.

10. 무효 입찰자 통보방법
  국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자 선정지침 “별표3“에 해당하는 경우 입찰 무효로 하며, 해당 입찰자
  에게 전화나 문자, 팩스로 통보함.


11. 계약체결에 관한 사항
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제10조에 따라 선정 후 개별 통보
  나. 계약보증금 : 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약보증금 또는 계약보증 증권으로 납부하여야 함(현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택 1)
  다. 기타사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따름.

12. 입찰보증금 등 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5이상 입찰보증금으로 납부하여야 함
  나. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약의 체결을 거절하였을 때에는 그 낙찰은 무효로 하고 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함. 

13. 입찰 관련 유의사항 (입찰가격 산출방법 및 기준 등)
  가. 입찰자는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표3] “입찰의 무효”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인 에게 있음.
  나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으 며, 반환하지 않음.
  다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함.
  라. 입찰가격 산출 방법 및 기준(일원단위 절사 및 반올림, 필요한 인원 및 장비, 최저임금, 고용조건(근로시간 등) 및 보험료 등 관렵 법령 준수) 등을 정하여야 함.

14. 그 밖에 사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 낙찰이 결정된 후라도 제출서류가 허위로 판명될 경우 낙찰을 무효로 함.
  나. 본 공고문에 명시되지 않은 내용에 대해서는 국토교통부 고시 제2023-341호 주택관 리업자 및 사업자 선정 지침에 따름.
  다. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 041-544-7221)로 문의 바랍니다.



2026년  10월  19일



제일에스테이트서비스(주) 대표이사 대리인 
   
탕정삼성트라팰리스아파트 관리사무소장(직인생략)