[첨부파일 참조]

주택관리업자 선정 입찰공고

 공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조 제2항 및 ｢국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”｣에 의거 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.
1. 단지 개요
  가. 아파트명 : 마석 빌리브 센트하이 아파트
나. 소 재 지 : 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 295-32
다. 단지규모 : 3개동 250세대(지하 5층 ~ 지상 29층, 관리면적 : 48,095.657m2) 
라. 난방방식 : 개별난방
마. 경비, 청소 등 운영 방식 : 별도 용역 관리

2. 계약기간 : 업무개시일로부터 3년

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 
   제한경쟁입찰/ 적격심사제/ 전자입찰(K-apt 전자입찰시스템)

4. 입찰 참가 자격 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가 자격의 제한)에 해당하지 않는 업체.
  나. 공고일 현재 자본금 10억 이상 업체. 
  다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 공동주택 300세대 이상 5개 단지 관리 실적업체.
 
5. 제출 서류(순서대로 편철)
가. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출 서류 일체
 1) 주택관리업자 선정 적격심사 평가 내용 일람표 1부(제출 서류 맨 앞 첨부)
 2) 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부
 3) 법인등기부등본(개인은 주민등록등본-원본) 1부
 4) 법인인감증명서 및 사용인감계 및 위임장(대리인인 경우) 각 1부
 5) 국세 및 지방세 납세증명서(원본) 각 1부(전자발급 포함)
 6) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
 7) 행정처분사실 유무 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간, 관할 행정청 발행) 1부
 8) 본사에 보유한 기술 인력 현황 1부
   ※ 공고일 기준 최근 1개월 이상 근무자 자격증 사본, 4대 보험 가입 증빙자료) 각 1부
 9) 장비보유현황(보유현황 및 구입 영수증 또는 장비임대 확인서 사본 첨부)
10) 공동주택 관리 실적(단지명, 전화번호 기재) 1부 및 입찰공고일 이후 시,군,구 발급 실적 증명서 1부
11) 공정거래위원회로부터 최근 6개월 과징금 처분을 받은 사실 유무 확인서 1부
12) 회사소개서 및 당 아파트 관리 운영 계획서, 협력업체와의 상생협력 계획서 각 1부.(50페이지 이내)
   ※ 상기“가”항 적격심사제 평가배점표에 따른 서류 2부는 입찰 서류제출 마감일까지 우편 또는 직접 제출 방법으로 별도 제출 바랍니다.

나. 입찰서(공고문의 입찰서 양식 준수)
 1) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서(부가가치세를 제외한 금액으로 작성) 1부.
 2) 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 5 이상으로 하며, 입찰보증보험증권 또는 공제증권으로 제출하여야 한다.
   ※ 입찰보증금 발급 고유번호증 : 104-82-79066

6. 현장 설명회 : 현장 설명회는 실시하지 않으며, 입찰 참가자는 개별적으로 현장 확인 가능

7. 입찰서류 접수 기간 및 접수 장소
  가. 접수 기간 : 2026년 10월 07일(수요일) 17시까지
  나. 접수 장소 : 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록
 
8. 개찰일시 및 장소
  가. 개찰일시 : 2026년 10월 07일(수요일) 18시 이후
     (※ 개찰일시는 단지 사정에 따라 변경될 수 있습니다.) 
  나. 장소 : 당 아파트 관리사무소 담당자 PC
  다. 사업설명회(PT) : 입주자대표회의가 필요하다고 인정하는 경우 적격심사 대상 업체를 대상으로 사업 제안 설명회(PT)를 실시할 수 있으며 일정은 별도 통보한다.

9. 낙찰자 선정 방법
  가. 국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제7조에 따라 입주자대표회의에서 적격심사 평가표로 평가하여 최고점을 받은 업체로 선정한다.
  나. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 제외한다.
  다. 적격심사에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 선정하며 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

10. 무효 입찰자 통지 방법
  국토교통부고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 해당 입찰자에게 전화, 문자, 팩스 등의 한가지 방법으로 개별 통지함.

11. 기타 사항
  가. 기술자 보유는 법정 기술 인력 구비 시 만점으로 한다.
  나. 장비 보유 대수는 법정 장비 보유 시 만점으로 한다.
  다. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며, 접수한 서류가 허위로 판정 시는 계약 후라도 무효로 처리함.
  라. 계약은 입찰 정보 및 낙찰 금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰은 무효이며, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
  마. 낙찰자는 계약 시 계약 금액의 100분의 10에 해당하는 계약이행보증증권을 제출하여야 한다.
  바. 입찰서, 산출내역서, 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 첨부한 서식을 사용하고, 극 작성 기준에 따라야 한다.
  사. 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 「공동주택관리법」, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 및 당 아파트 관리 규약에 따르며, 그 해석 및 적용에 관한 사항은 입주자대표회의의 의결에 따른다. 
  아. 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금 등 제공에 대하여 명시하는 경우와 타 회사를 비방 또는 유언비어, 유인물을 배포하는 경우에는 업체 선정에서 제외한다.
  자. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
  바. 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎ 031-594-6663)로 문의 바랍니다.

 * 첨 부: : 1. 입찰서 1부 
           2. 입찰가격 산출내역서 1부 
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표 1부
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부



2026년 10월 01일



마석 빌리브 센트하이 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)