계단실 내부 균열보수 및 무늬코트 도장공사 사업자 선정 입찰공고

1. 관련근거  1) 「공동주택관리법」 시행령 제25조(관리비등의 집행을 위한 사업자 선정)
  2) 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」(이하 “선정지침”으로 칭함)

2. 단지개요  
  1) 단 지 명 : 송도 캐슬＆해모로아파트 
  2) 소 재 지:인천광역시 연수구 송도과학로 51번길 136 (송도동 161-3번지)
  3) 단지규모:13개동, 1439세대, 관리면적 182,711.8236㎡, 최고층수 40층
  4) 사용검사일 : 2013년 9월 30일

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰 / 최저가낙찰제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 입찰에 부치는 세부내용
  1) 공사명 : 계단실 내부 균열보수 및 무늬코트 도장공사
  2) 공사범위    ① 면적 및 물량등은 업체에서 현장 실측을 통해 산출해야 하며, 물량 착오의 모든 책임         은 해당 업체에 있음
    ② 자세한 사항은 현장설명회 참석 시 제시
     
5. 현장설명회 및 입찰서 등 관련서류 제출방법 등
  1) 현장설명회 : 2026년 10 월 6 일(화요일) 14:00 아파트 입주자대표회의실
  2) 참석자는 업체직원 증빙서류(위임장 혹은 재직증명서)제출+신분증제시+서명

6. 입찰참가 자격 (입찰공고일 현재기준)
  1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당하지 않는       업체
  2) 전문건설업(도장, 습식방수) 면허 소지업체.
  3) 자본금 5억원 이상인 업체
  4) 공고일로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 재도장공사 시공 실적 5건 이상인 업       체. 
   5) 현장설명회에 참석 업체 (현장설명회 미 참가업체는 입찰에서 제외됨)




7. 제출서류
  1) 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제27조(제출서류) 일체
  2) 법인 또는 개인 사업자등록증 사본 1부.
  3) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부.
  4) 인감증명서 및 사용인감계 각 1부.
  5) 국세 및 지방세 납세필증 사본 1부.
  6) 전문건설업(도장,습식방수) 면허증, 등록증 사본 1부.
  7) 공정거래위원회 법 위반 사실확인서 1부.
  8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1       년간 행정처분 확인서 1부.
  9) 공고일로부터 최근 5년간 공사실적증명서 1부.(단지명,세대수,전화번호 명기할 것)
  10) 입찰서 1부  
  11) 견적서(산출내역서 포함) 1부.
  12) 입찰이행증권 또는 입찰보증서(입찰가액의 5%이상) 1부.
    
8. 제출방법, 제출마감기한, 개찰일시 및 장소
  1) 제출방법 : K-apt 공동주택관리정보시스템에 의한 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
  2) 제출마감 : 2026년 10 월 12 일 17시까지 
  3) 개찰일시 : 2026년 10 월 12 일 18:00 이후 업체 선정
  4) 개찰장소 : 관리사무소 입찰업무 담당자 PC(www.k-apt.go.kr을 통해 개찰) 
  
9. 낙찰자 결정 
  1) 국토교통부고시 2024-196호 제27조에 따라 제출서류에 이상이 없는 참가업체 중 최저       가 업체 선정 후 우편, 전화, 문자, 팩스 등의 방법 중 한가지 방법으로 통보.  

10. 입찰의 무효
  1) “선정지침”제26조의 각 호에 해당하는 자의 응찰은 무효로 함.
 
11. 기타 사항
1) 참가자격과 제출서류 등 제반 요건을 충족하는 입찰자에 대하여 서류심사하며, 본 입찰과 관련하여 허위사실 및 부정 입찰 발견 시 업체선정 이후라도 계약을 해지할 수 있음.
2) 당 아파트와 현재 분쟁중인 업체는 입찰에 참여할 수 없음.
3) 낙찰자(계약상대자)로 통보받은 후 10일 이내에 특별한 사유 없이 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰을 무효로 할 수 있으며, 해당 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
4) 낙찰자(계약상대자)는 계약체결일로부터 10일 이내에 계약금액(낙찰금액)의 100분의 20에 해당하는 계약이행보증금(현금, 보증서, 공제증권 중 선택)을 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니 하였을 때에는 해당보증금은 당 아파트에 귀속된다.
5) 하자보수보증 기간은 3년으로 하고, 하자보수보증금(또는 이행증권)은 관계법령(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 따라 공제증권, 현금 또는 공제증권으로 한다. 
6) 낙찰자(계약상대자)는 본 입찰과 관련된 권리와 의무를 타인(타 업체)에게 하도급, 양도 및 이관할 수 없음.
7) 본 입찰에 참여하는 업체는 입찰결과에 대하여 민, 형사상 이의를 제기할 수 없다.
8) 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령, 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호), 현장설명회 자료, 당 아파트 관리규약 등을 적용하고 입주자대표회의 결정에 따름.
9) 입찰자는 반드시 현장설명회에 참석(확인)하여야 하며, 공사현장의 제반 사항을 충분히 확인하고 숙지한 후 입찰에 응하여야 하고, 물량산출 책임 및 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자에 있으며, 기타 궁금한 사항은 관리사무소(☏032-811-2301)로 문의 바람.
 





2026.  9  . 30 . 





  송도캐슬&해모로아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)