경비용역사업자 선정 입찰공고
  공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 [주택관리업자 및 사업자 선정지침]에 의거하여 경비용역 사업자를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지개요 
  가. 단 지 명 : 관저원앙마을4-1아파트
  나. 소 재 지 : 대전광역시 서구 관저북로 14
  다. 단지규모 : 9개동, 1,023세대, 관리연면적 91,989.686㎡, 경비초소 3개소

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 일반경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 

3. 입찰에 부치는 세부내용
  가. 계약기간 : 2027년 01월 01일 ~ 2029년 12월 31일(3년)
  나. 근무인원 : 6명 (초소 3개소, 반장2명, 조원4명)
  다. 근무시간 : 24시간격일제 근무(휴게시간 : 주간 2시간, 야간 6시간)
  라. 업무범위 : 경비업법 및 공동주택관리법령에 따른 업무

4. 입찰 참가자격에 관한 사항
  가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제26조 1항(참가자격에 제한) 각 호에 해당하지 않는 업체
  나. 경비업 등록업체 
  다. 현장설명회 참가한 업체 

5. 입찰서 등, 제출서류 : 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제27조의 각 호의 서류 각1부
   (순서대로 첨부하여 제출)
  가. 입찰서 및 산출내역서 각 1부(붙임 1, 붙임 2)
    - 고용･산재보험 토탈서비스 해당업체 사업장 요율 조회표 제출(산재보험요율 확인)
  나. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금, 공제증권 또는 보증서) 1부
  다. 경비업법에 의한 허가증(등록증) 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부
  라. 사업자등록증 사본 1부
  마. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부
  바. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함, 유효기간 이내의 것) 각 1부
  사. 입찰공고일 현재 최근 6개월 간의 공정거래위원회 과징금 처분 확인서류(입찰담합 관련)  1부
  아. 적격심사제 세부 배점표에 따른 제출서류 각 1부
    1) 적격심사제 자가 평가표(붙임4) 1부
    2) 기업신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 1부
    3) 행정처분사실확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서) 1부
    4) 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 경비업무용역 완료 실적증명서(관리사무소 확인 필 – 단지 명, 세대수, 주소, 계약기간, 연락처 필수 기재) 또는 계약서 사본 등 1부
    5) 기술인력 보유증명서〔입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무자의 경비지도사(시설경비업무 경비지도사에 한 함) 자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 이상 가입 증빙자료〕1부
    6) 장비 보유증명서(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 1부
       
    7) 사업제안서(회사소개서 및 관리운영계획, 협력업체와의 상생발전 계획 포함) 1부
    
6. 현장설명회 
  가. 일시 및 장소 : 2026년 10월 6일 10시(화요일) 관리사무소
  나. 지참서류 :  대표자 참석 시 – 사업자등록증 사본, 신분증 지참
                 대리인 참석 시 – 사업자등록증 사본, 위임장, 재직증명서, 신분증 지참

7. 서류제출
  가. 제출기한 : 2026년 10월 12일 17시 까지(월요일) 
  나. 제출방법 : 전자입찰방식의 경우에는 국토교통부 고시 별지 제1호서식의 입찰서는 전자적인  방법으로 입력하고, 제27조에 따른 서류 및 적격심사제에 따른 서류는 시스템에 등록하는  방법으로 제출하여야 한다. (공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록)

8. 개찰 및 적격심사 (단지사정에 따라 변경될 수 있음)
  가. 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 12일 18시 이후(월요일) (관리사무소 담당자 PC)
  나. 적격심사 일시 및 장소 : 2026년 10월 16일 18:30 이후(금요일), 입주자대표회의실

9. 낙찰자 선정 방법
  가. 적격심사제 세부 배점표에 따라 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정한다. 
  나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고,  최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
  다. 2인 이상 유효한 입찰이 성립되지 않아 유찰된 경우에는 재공고하며, 2회 이상 유찰될 경우 수의계약으로 선정할 수 있다. 

10. 입찰의 무효 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효)에 의함.
  나. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 문자 또는 전화 중 1가지 방법으로 통보한다.

11. 기타 유의사항
  가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출한 서류가 허위로 판명 시 계약 후에도 무효로 한다.
  나. 계약 후 최저임금 및 4대보험료율 등 변동 시 그에 따라 변경계약을 체결한다.
  다. 입찰금액은 붙임2. 경비용역비 세부 산출내역서에 제시된 기준에 따라 산출해야 되며, 산출기준에  부합하지 않는 경우 무효로 처리한다.
  라. 입사 1년차의 연차휴가 11일은 모두 사용하여 소진하는 것으로 한다.
  마. 낙찰자로 선정된 자가 선정 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰은 무효로  하며, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다.
  바. 낙찰자는 계약체결 시 총 계약금액의 10% 이상에 해당하는 계약보증금을 현금, 공제증권 또는  보증서로 납부하여야 한다.
  사. 연차수당 및 퇴직적립금은 단지에서 적립, 보관하며 지급 사유 발생 시 계약자의 청구에 의하여  지급한다. 
  아. 관계법령(국토교통부 고시 포함)을 준수하고, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음. 
  자. 기타 자세한 사항은 관리사무소로 문의바랍니다.(042-545-4243)


붙임 1. 입찰서 1부
붙임 2. 경비용역비 세부 산출내역서 1부
붙임 3. 경비용역사업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표 1부
붙임 4. 적격심사제 자가 평가표 1부.
붙임 5. 현장설명회 참가신청서 1부.  끝.



                                                                  2026년 9월 29일

                                      중앙종합관리(주) 대표이사 이경호
                          위 대리인 관저원앙마을4-1아파트 관리사무소장(직인생략)