입 찰 공 고 문

『공동주택관리법』 제25조, 같은 법 시행령 제25조제3항 및 국토교통부고시 제2024-196호
『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 건물 외벽 균열보수 및 재도장 공사 등의 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 봉화산e-편한세상아파트
   나. 소 재 지 : 강원특별자치도 원주시 봉화로 67
   다. 단지규모 : 8개동 690세대, 지하 1층, 지상13층~20층, 관리면적 : 87,581㎡

2. 입찰 내용
   가. 공사명 : 외벽 균열보수 및 재도장 공사 外
   나. 공사범위 : 
     1) 건물 외벽 균열보수 및 재도장
     2) 옥상 바닥 방수공사
     3) 슁글 지붕 방수공사
     4) 기타 부대시설 재도장 및 방수공사 
     5) 기타 발주자가 제시하는 시방서 및 설계도서에 따른 공사
   다. 세부 공사범위 및 시공방법은 현장설명회에서 제공하는 설계도서, 시방서, 
      현장설명회 자료등에 따른다. 
   라. 입찰자는 입찰전에 현장여건, 설계도서 및 시방서등을 충분히 확인하여 입찰금액을
      산출하여야 하며, 현장 및 설계도서등의 확인부족으로 발생하는 책임은 입찰자에게
      있다. 
   
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 최저낙찰제 / 전자입찰 www.k-apt.go.kr

4. 현장설명회 일시 및 장소 : 2026년 10월 01일(목) 14:00 당 아파트 관리사무소
                           
5. 입찰참가자격
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
   나. 전문건설업 (도장,습식방수) 면허 보유업체
   다. 자본금 : 입찰공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체
   라. 사업실적 : 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상을 대상으로
                 한 외벽균열 및 재도장공사 완료 실적이 5건 이상 있는 업체
   마. 기술능력 : 침투성 표면 강화제와 코팅제를 이용한 모체 강화층 및 균열보호층을
                 형성하는 콘크리트 구조물의 보수공법(특허번호 제 10-2084603)
                 시공가능 업체 또는 융복합형 차열방수 페인트 조성물 공법
                (특허 제10-2596351)이 가능한 업체 
   바. 현장설명회에 참가한 업체

6. 제출서류(순서대로 등록할 것)
   가. 사업자등록증 사본 및 법인등기부 등본 각 1부.
   나. 전문건설업(도장,습식방수) 면허증 및 면허수첩 사본 각 1부.
   다. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부. (입찰공고일 이후 발행)
   라. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 행정처분확인서 1부
   마. 공정거래위원회에서 발급한 과징금처분확인서 1부
   바. 특허관련 제출서류 각 1부
      ① 특허 제10-2084603호 기술협약서 사본 각 1부 또는 특허 제10-2596351호 
         기술협약서 사본 각 1부
   사. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 완료 실적증명서 또는 세금계산서,계약서 중 1부
   아. 입찰서(VAT별도) 1부. 세부산출내역서 1부.(공종별 재료비,노무비,경비,산업안전관리비등)
   자. 입찰보증금 : 입찰금액의 100분의 5이상 현금, 공제증권, 보증보험증권 
   차. 그 외 국토교통부고시 제2024-196호 제27조(제출서류) 일체 
   카. 입찰참가 청렴서약서 1부 (당 아파트 소정양식)

7. 서류제출 마감 및 개찰일시 및 장소
   가. 마감일시 : 2026년 10월 7일(수) 10:00까지 (www.k-apt.go.kr) 
   나. 서류제출방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 구비서류는 시스템에 등록하는 방법으로 제출하여야 한다.
   다. 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 7일(수) 11:00 당 아파트 관리사무소 PC
                         (단지 사정에 따라 변경될 수 있음)
   
8. 낙찰자 선정
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조(낙찰의 방법) 및 제10조(낙찰자 선정)에 
       따라 유효한 입찰중 최저가격으로 입찰한 업체를 낙찰자로 선정한다.
   나. 낙찰자 선정후 제출된 서류에 허위 또는 중대한 하자가 확인되는 경우 
       관계법령 및 선정지침에 따라 처리한다.

9. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 하며 해당 입찰자에게 유선(팩스) 또는 문자로 무효 사유를 통보 함.

10. 입찰보증금 등
   가. 입찰보증금은 입찰금액의 5%이상으로 하며 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속되며 낙찰은 무효로 한다.
   나. 계약보증금은 공사계약 체결 시 계약금액의 20%에 해당하는 현금 또는 공제증권, 보증서를 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 시 해당 계약보증금은 당 아파트에 귀속되며 계약은 무효로 한다.
   다. 하자보증기간은 도장 2년, 방수 3년, 공사완료 후 공사금액의 10%에 해당하는 하자이행보증서를 제출하여야 한다.


11. 기타유의사항
   가. 입찰참가 업체는 필요시 사전에 현장여건, 입찰조건 등을 충분히 숙지하여 응할 것이며, 숙지하지 못하여 발생하는 책임은 입찰참가자에게 있다.
   나. 관련 서류제출 시 사본은 원본대조필 날인이 반드시 있어야 한다.
   다. 낙찰자는 본 공사를 직접 시공하여야 하며, 발주자의 승인 없이 하도급 할 수 없다.
   라. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 허위, 하자, 담합, 금품제공 등 부정행위가 
      확인될 경우 관계법령에 따라 처리한다.
   마. 상기에 명기되지 않은 제반 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호[사업자선정지침]에 따르며 기타 자세한 사항은 관리사무소 (033-745-3256)로 문의하시기 바랍니다. 
   바. 소정 양식 미제출 시 처리:
      당 아파트가 별첨으로 제공한 『입찰참가 청렴서약서』를 첨부하지 않거나 
      서명·날인이 누락된 경우, 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표 3] 에 따라 
      서류 미비로 해당 입찰은 무효 처리한다.       끝.                                                       


    






2026년 9월 23일



봉화산e-편한세상아파트 입주자대표회의회장(직인생략)