주택관리업자 선정 입찰 공고

    공동주택관리법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제 2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 에 의거 당 아파트의 주택관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요
 가. 단 지 명 : 도래울 센트럴더포레 아파트
 나. 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 도래울로 85
 다. 단지규모 : 18개동, 1,193세대 / 관리면적 128,194.85㎡
 라. 난방방식 : 지역난방
 마. 용역현황 : 경비, 청소 별도 용역관리

2. 계약기간 : 2026. 11. 1.~ 2028. 10. 31. (2년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격 심사제 

4. 참가자격(공고일 현재 기준)
 가. 국토교통부 고시 제 2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체.
 나. 자본금 10억 원 이상인 업체.
 다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 1000세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 관리완료 실적 업체.
 
5. 입찰 제출서류( 서류는 가~바 순서대로 제출할 것 )
 가. 입찰서, 입찰산출내역서 및 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증증권 등) 각 1부.
 나. 주택관리업자 선정 적격심사 자가 평가표 1부
 다. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부.
 라. 법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본) 원본 1부.
 마. 국세 및 지방세 납세(완납) 증명서(전자발급 포함) 원본 각 1부.
 바. 공정거래위원회 사건처리정보 과장금 처분현황 페이지 출력본 1부
 사. 적격심사 평가에 따른 제출서류
    ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 기준 유효기간 이내의 것) 1부.
    ② 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 원본(시,군,구 발행본) 1부.
    ③ 기술인력 보유현황(자격증사본 및 4대보험가입 증빙자료) 1부.    
    ④ 장비 보유현황(공고일 현재 보유현황 및 장비구입 영수증 또는 세금계산서 첨부) 1부.  
    ⑤ 입찰공고일 현재 공동주택관리 관리실적 증명서(시,군,구 발행본) 각 1부.
      (해당 아파트 입주자대표회장 직인 날인된 증명서 사본 또는 계약서 사본)
    ⑥ 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 관리 완료 실적증명서 1부.
    ⑦ 사업제안서(회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서 ,협력업체 상생협력계획서) 1부.
  
6. 서류접수마감 및 개찰일시, 장소낙찰자 결정일
 가. 서류마감일시 : 2026년 10월 7일(수) 17:00 까지
 나. 서류접수방법 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자적인 방법으로 제출하고       별도로 관리사무소에 밀봉하여 제출(제출서류 나~사)
 다. 개 찰  일 시 : 2026년 10월 7일(수) 18:00시 이후(사정에 따라 변동될 수 있음) 
 라. 개찰장소 : ( 당 아파트 관리사무소 입찰 담당자 PC )
 마. 낙찰자 결정일 : 2026년 10월 8일 이후(대표회의 사정에 따라 달라질 수 있음)           
7. 관리업체 선정방법 
 가. 국토교통부고시에 의거하여 공고한 적격심사표에 따라 입주자대표회의에서 평가하여 업체      를 선정하고 개별 통보함.
 나. 제출된 서류 심사 시 미비 또는 하자가 판명될 경우 해당업체는 업체선정에서 제외한다.
 다. 국토교통부고시 제2024-196호에 따른 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상이 발
    추첨으로 결정한다.

8. 입찰의 무효 통보 : 입찰이 무효가 되는 경우 유. 무선 통화 또는 팩스 등 별도 통보한다.

9. 계약 체결 및 기타사항
 가. 입찰자는 주택관리업자 선정지침(국토교통부 고시 2024-196호 등 본 입찰 등에 관한 제반      사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 숙지하지 못한 책임은 100% 입찰자에게 있다.
 나. 낙찰된 주택관리업자가 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우 그 업자의 낙찰을 무효      로 하며 입찰 보증금은 당 아파트에 귀속 처리한다.
 다. 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 금하며, 만일 발견      시 해당 업체 배제함. 물품. 금품 및 발전기금등을 입주자등, 입주자대표회의(구성원을 포함      한다), 관리주체 등에게 제공한 자는 참가 자격을 제한한다.
 라. 공고문에 명시되지 않은 사항 등은 국토교통부 사업자 선정지침 및 국토교통부의 유권해석      에 따른다. 
 마. 제출된 서류는 일체반환 하지 않는다.
 바. 기타 문의사항은 관리사무소 ☏ 031-965-1771로 문의바람.
 
※ 첨 부 : [별지1] 입찰서 1부.
            [별지2] 입찰가격 산출내역서 1부.
            [별지3] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표 1부.    
            [별지4] 적격심사제 평가자료 1부.  끝.

2026년 9월 23일


도래울 센트럴더포레아파트 입주자대표회장(직인생략)