경비용역업체 선정 입찰공고

 공동주택관리법 제25조 및 동법 시행령 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자선정) 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트의 용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요 
 가. 단 지 명 : 군자서희스타힐스
 나. 소 재 지 : 경기도 시흥시 군자로253번길 20
 다. 단지규모 : 15개동 916세대 / 관리면적 : 83,999.07㎡ 

2. 입찰방식 및 낙찰자 선정 방법 [사업자선정지침에 따름]
 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 전자입찰(k-apt.go.kr)
 나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
    
3. 입찰에 부치는 세부 내용 
 가. 입 찰 명 : 경비용역업체 선정 
 나. 업무범위 : 경비업법 및 공동주택관리법에서 규정한 경비업무 
 다. 경비인력 : 6명(경비반장 2명, 경비원 4명)
 라. 근무형태 : 격일제(주간4/야간4 시간 휴게)
 마. 계약기간 : 2026.10.31.~2028.10.30.(2년)
 바. 2026년 최저임금 이상 적용하며, 연차수당 퇴직금, 4대보험 산출기준, 제경비, 일반관리비, 기업이윤 등
    을 상세히 반영한다.
 
4. 참가자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제①항 각호에 해당하지 않은 사업자
 나. 공고일 현재 자본금 10억원 이상인 경비업 허가업체
 다. 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상 관리 완료 실적이 있는 업체

5. 제출서류 (‘가’, ‘나’ 서류 일체는 순서대로 스캔하여 ‘가’, ‘나’ PDF파일로 입력 제출, 추가로 ‘나’의 
   6) 사업제안서는 3부 출력하여 우편 이나 방문 제출)  
 가.국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당서류일체 
  1) 사업자 등록증 사본 1부
  2) 경비업 허가증 사본 1부
  3) 법인등기부등본 1부
  4) 국세 및 지방세 납세필증(유효기간 이내의 것) 각 1부
  5) 공정거래위원회 과징금 처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 6개월간)
 나. 적격심사 평가 필요서류 일체
  1) 기업신용평가등급 확인서: (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 1부
  2) 행정처분 확인서: (입찰공고일 전일기준 최근 1년간 해당 법령에 따른 처분권자 발급분) 1부
  3) 기술인력 보유현황: 경비지도사 자격증 사본 및 4대 보험 중 택일 가입증명서 1부
  4) 장비보유증명서(서류제출 마감일 현재 보유한 장비구입 세금계산서 또는 장비임대확인서 등) 1부
  5) 입찰공고일 기준 최근 5년간 실적증명서(단지 명, 세대수, 전화번호 기재) 각 1부
  6) 사업제안서 (회사소개서 및 운영계획서, 협력업체와의 상생발전지수 포함-표지 포함 20페이지 이내) 
     ※ 「제10항 기타사항 ‘가’호 」 반드시 숙지하여 제안서 작성 할것
  7) 입찰서[산출내역서/법인인감증명서/사용인감계/입찰보증증권(입찰금액의 5%이상)] 1부.
     

6. 현장 설명회 : 없음
※ 필요시 개별적으로 단지 방문하여 현장 확인하며 현장 상황 숙지 못한 책임은 입찰자가 진다.

7. 서류제출, 개찰장소 및 일시
 가.  제출방법: 제출서류는 전자입찰 http://www.k-apt.go.kr/에 등록
 나. 제출마감: 2026년 10월 07일(수요일) 14시까지 

8. 개찰일시(적격심사회의 일시) 및 장소 
 가. 개찰일시: 2026년 10월 07일(수요일) 15시 이후 (일정은 사정상 변경될 수 있음)
 나. 개찰장소: 입찰담당자 PC

9. 업체선정방법 [사업자선정지침에 따름]
 가. 국토부고시 제2024-196호 사업자선정지침에 의거 적격심사제를 통한 낙찰자 선정 후 개별 
  통보함.      
 나. 금액산정 시 직접노무비, 간접노무비 등 첨부된 단지 양식인 산출내역서의 규정에 적합하지 
  않게 적용한 견적(수주만을 위한 덤핑 단가 등)은 0점 처리하거나 무효처리하며 기타사항은 
  입대의가 결정한다.
 다. 선정된 업체에 유선 통보함. (결정된 사항에 대하여 이의제기를 할 수 없음)
 라. 제출된 서류에 허위나 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효 처리함.
 마. 낙찰자는 낙찰자 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 정당한 사유 없이 계약을 
  체결하지 않을 경우 낙찰을 무효처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다. 계약 체결 후 10일 
  이내 계약금액의 10% 계약이행보증증권을 제출하여야 한다. 

10. 기타사항
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 제26조 제1항에 의거 해당 
    입찰과 관련하여 물품·금품·발전기금 등을 제시하여서는 아니 되며, 제시한 사업자에 대해서는 
    참가자격을 제한한다.      
 나. 퇴직금 및 연차수당은 관리주체가 별도로 적립하며 실제 지급 사유 발생 시 청구에 의하여
     지급하며, 4대 보험도 실비 정산(낙찰업체 실제요율 적용 실비정산)한다.
 다. 금액산정 시 근로기준법이 정한 기본급, 연차수당, 퇴직금 및 4대 보험 등 법적산출기준 및 지침 등이 
    법적 기준에 미달되게 적용하였거나 최저임금에 미달되는 견적금액 등 법이 정한 규정에 적합하지
    아니한 견적과 당 아파트에서 정한 소정의 산출기준에 적합하지 않을 경우는 0점 처리 하거나 무효 
    처리함.
 라. 각종 서류에 대한 입증 책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니한다. 
 마. 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자
    에게 있음.
 바. 기술자는 경비지도사 5인 이상 보유 시 만점, 장비보유는 무전기 50대 이상 보유 시 만점,
     실적은 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 1,500세대 이상 5개 단지 이상 만점 처리함.
 사. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및「주택관리업자 및 사업자선정지침」과 
    입주자대표회의 결정에 따르며, 기타 자세한 사항은 관리사무소(☎031-496-0293)로 문의 바람.
 아. 입찰 무효 시 무효 사유는 유선 또는 FAX로 통보함.

 붙임 1. 입찰서 1부.
      2. 용역등 사업자선정 적격심사제 세부평가표 1부.
      3. 경비용역비 세부산출내역서 1부. 끝.

2026년 09월 23일

우리관리㈜ 대표이사 김영복 대리인

군자서희스타힐스 관리사무소장(직인생략)