청소용역사업자 선정 입찰공고

1. 단지개요
 가. 단 지 명 : 천안 롯데캐슬 더 두정 아파트
 나. 소 재 지 : 충남 천안시 서북구 천안대로 947
 다. 단지규모 : 6개동 584세대     
 라. 단지면적 : 64,165.3056㎡(총주택공급면적)

2. 입찰내용(조건) 
 가. 청소용역범위 : 단지건물 내외 공용부분 및 부대 복리시설, 단지 내 환경정리  
 나. 청소인원 및 근무시간 : 청소인원 6명 (여 5명, 남 1명)
                            근무시간 – 남미화 평일 6시간, 토요일 3시간
                                       여미화 평일 5.5시간, 토요일 3시간
 다. 계약기간 : 2026년 11월 01일 ~ 2029년 10월 31일(3년)
 라. 업무범위 : 단지 내 전용면적을 제외한 건물 내외부 공용면적과 그에 따른 부대 및 복리시설 청소, 기계 청소, 각 동 재활용품 쓰레기 수거 및 배출, 외곽 청소, 대청소, 커뮤니티 청소, 기타 관리사무소에서 지시한 업무

3. 현장 설명회 : 없음
                 (입찰자가 개별 방문하여 아파트 특성, 여건의 제반 사항을 충분히 숙지한 후 입찰에 응하여야 하                   며 미숙지로 인한 책임은 입찰자에게 있음)

4. 입찰 참가 자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체
 나. 입찰공고일 현재 자본금 3억원 이상 
 다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체

5. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
 가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 
 나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
 
6. 제출서류
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조에 따른 제출서류 각 1부
     - 사업종류별로 해당 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증 또는 이와 유사한
       증명서 사본 1부
     - 사업자 등록증 사본 1부
     - 법인등기사항증명서 1부
     - 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함, 유효기간 내)  1부
     - 공정거래위원회 법 위반 사실 확인서(제26조1항6호 관련) 1부
     - 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간
       행정처분 확인서 1부
     - 입찰서(별지 1호 서식) 1부(전자적인 방법으로 입력)
     - 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부
     - 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체 증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 
        ·롯데캐슬더두정아파트 사업자등록번호 : 605-82-93616
        ·현금으로 납부하는 경우 : 국민은행 475401-04-254226
 나. 제한경쟁입찰에 따른 제한요건을 증빙하는 서류 
     - 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상, 5개 단지 이상의 완료된 관리 실적 사본 1부
      ( 해당 단지 완료 실적 증명서 - 단지명, 세대수, 주소, 전화번호 별도 기재)
      ※ 자본금 제한요건 증빙서류는 법인등기사항증명서로 대체함.
 다. 적격심사제 세부평가표(붙임)에 따른 제출(입증)서류 사본 각 1부
     - 신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내)       
     - 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간)
     - 기술인력보유증명서(4대 보험 가입증명서,자격증사본) 
     - 장비보유증명서(영수증 또는 장비임대확인서) 
     - 업무실적증명서(입찰공고일 현재 업무실적증명서, 원본확인 계약서사본, 세금계산서 등)
     - 사업제안서(회사소개 및 협력업체와의 상생발전 방안과 청소관리 운영계획서를 포함하여 제출)
 ※ 제시한 산출방법 및 산출내역서의 기준에 미달하거나, 근로기준법 위반 시 무효 처리)
 ※ 제출서류는 가,나 ,다 순서대로 제출
 
7. 서류접수일정,방법 및 개찰 일시·장소
 가. 접수 마감 : 2026년  09월  28일(월) PM 17:00 
 나. 접수 장소 및 방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt), 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 입찰서의 구비서류와 제27조에 따른 서류는 시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출
 다. 개찰 일시 및 장소 : 2026년  09월  28일(월) PM 18:00(단지 사정상 변동 가능) 관리사무소 PC
 라. 사업설명회 일시 및 장소 : 입찰이 성립한 경우 입찰에 참가한 업체의 사업설명회(PT) 일정은 별도 통보함
 마. 선정 방법 :  국토교통부 고시 제2024-196호 제10조에 따라 선정 후 개별 통보

8. 입찰의 무효
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조(입찰의 무효) 및                          관련[별표3] 의 어느 하나에 해당하는 경우 입찰은 무효로 한다.
  나. 입찰의 무효 시 유선 또는 문자로 통보(연락처 필히 기재)

9. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금(현금,공제증권 또는 보증서)으로            납부하여야 하며, 낙찰된 업체가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 그 낙찰은 무효 처리 함.
  나. 낙찰자가 계약의 체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 당 아파트에 귀속함.
  다. 낙찰된 업체는 계약체결 시 계약금액의 100분의 10을 계약보증금(현금,공제증권 또는 보증서) 으로 납부     하여야 한다. 계약대상자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 당             아파트에 귀속함.
 
10. 기타 유의사항
 가. 제출 서류는 일체 반환하지 않고, 기타 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 당 아파트의 결정에
     따른다.
 나. 입찰서의 입찰가액이 용역비 세부 산출내역서(붙임)와 일치하지 않을 경우 입찰 무효로 한다.
   * 청소용역비 산출 시 제시된 산출내역서 산출 방법 및 기준을 준수하여야 하며 미 준수시 입찰 무효이며, 감면요인(두루누리 사회보험, 일자리 안정자금 보험료 경감 등)을 배제하고, 제시된 요율로 산출한다.
 다. 4대보험은 실비정산하고 연차수당 및 퇴적적립금은 아파트에 자체 적립하고 대상자 발생시 용역업체가        지급사유를 입증시 지급
 라. 기술자보유 제시사항 : 위생관리용역업 등록기준을 만족한 경우 모두 만점처리
 마. 장비보유 제시사항 : 위생관리용역업 등록기준을 만족한 경우 모두 만점처리
 바. 미화원에 대한 안전 ․ 보건 ․ 직무교육 등은 월 1회 이상 실시하고 교육결과를 관리사무소에 제출.
 사. 기타 문의 사항은 관리소(T.562-3100)로 연락하시고, 국토교통부 고시 제2024-196호를 숙지바랍니다.


2026. 09. 21.

주식회사 충 원 대표이사 장동욱
위 대리인 천안 롯데캐슬 더 두정 아파트 관리사무소장(직인 생략)