옥상 방수공사 사업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토부고시 제 2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 옥상 방수공사 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.


1. 단지개요
 1) 단 지 명 : 서울가든 아파트
 2) 소 재 지 : 서울시 양천구 중앙로 53길 5
 3) 단지규모 : 3개동, 200세대 및 부대시설, 복리시설 등
 
2. 입찰에 부치는 사항
 1) 공 사 명 : 옥상 우레탄 방수공사
 2) 공사범위 : ① 3개동 옥상 전체 바닥 및 벽체 (옥탑 기계실 방수 제외)
                         ② 자세한 사항은 현장설명회 시 확인
 3) 유의사항 : 공사범위 및 면적은 현장 확인 후 실측하여야 하며, 면적 오류와 입찰 제반사항 미 숙지 책임은 입찰 참가업체에 있음

3. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정방법
 1) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 / 최저낙찰제 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
 2) 낙찰자 선정 방법 : 최저낙찰제
3) 제출서류에 결격사유가 없는 업체 중 최저가격을 제시한 업체를 낙찰자로 선정하고, 최저가 제시업체가 둘 이상인 경우 추첨으로 낙찰자를 결정함.(개별통보)
 
4. 현장설명회
 1) 일시 및 장소 : 2026년 9월 29일(화요일) 오후 14:00, 당 아파트 관리사무소 

5. 입찰참가자격
 1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 (참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체
 2) 전문건설업(도장·습식방수) 면허보유 업체
 3) 자본금 5억 원 이상인 업체 
 4) 입찰 공고일 현재 최근 5년간 공동주택 옥상 방수공사 5건 이상 실적이 있는 업체 
 5) 탄성복합화합물을 이용한 옥상 바닥 보수공법(특허 제10-1870122호) 시공이 가능한 업체
 6) 현장설명회에 참가한 업체(대리인 참가시 신분증 지참 요망) 

6. 입찰제출서류
1) 사업자등록증(사본) 및 법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본, 공고일 이후 발급분) 각 1부
2) 해당 법령에 따른 면허증 및 등록증 사본 각 1부
3) 국세 및 지방세완납증명서(전자발급 포함) 각 1부
4) 입찰공고일 기준 최근 5년간 실적증명서 또는 실적을 증명할 수 있는 서류 1부
    (협회발행 또는 실적증명서, 계약서 등 실적을 증명할 수 있는 서류)
5) 탄성복합화합물을 이용한 옥상 바닥 보수공법(특허 제10-1870122호) 시공협약서 1부
6) 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
7) 공정거래위원회 과징금처분사실 유무확인서 1부
8) 입찰서 및 견적서(세부내역서 포함 / 부가세 별도) 각 1부
9) 입찰보증금(총 공사비의 5/100)을 현금, 공제증권, 보증서 중 택일 제출
10) 위 모든 서류는 순서대로 정리하여, 스캔 후 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록 

7. 서류제출마감, 개찰일시 및 장소
 1) 입찰서류 마감 : 2026년 10월 6일(화요일) 오후 05:00시까지
 2) 서류제출 장소 : 공동주택관리시스템 k-apt에 등록
 3) 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 6일(화요일) 오후 06:00시 관리사무소 담당자 PC
                                        ※ 모든 일정은 단지 사정에 따라 변경될 수 있음

8. 입찰의 무효
 1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 및 별표3에 명시된 사항의 입찰은 무효로 한다.
 2) 제출된 서류에 허위나 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효 처리 한다.
 3) 무효로 하는 입찰업체는 전화 또는 팩스, 문자 등의 방법으로 통보한다.

9. 입찰보증금 및 귀속에 관한 사항
 1) 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다.
 2) 낙찰자가 낙찰일로부터 10일 이내에 정당한 사유없이 계약을 체결하지 않는 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며 그 낙찰은 무효로 처리한다.

10. 입찰관련 유의사항
 1) 입찰가격은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 함 
 2) 입찰에 참가하는 자는 사전에 현장여건 등 입찰에 필요한 모든 사항을 미리 숙지하고 입찰하여야 하며, 물량산출 오류 및 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은   입찰자에게 있음
 3) 입찰가격 세부내역서는 각 회사 양식으로 작성하되, 본 공고문 1. 단지개요 등을 참고하여 작성할 것

11. 계약체결에 관한 사항
 1) 공사기간 : 낙찰업체와 협의함.
 2) 계약보증금 : 계약대상자는 계약체결 시 계약금액의 100분의 20을 발주처인 당 아파트에 계약보증공제증권으로 제출. 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 경우 해당 계약보증금을 발주처에 귀속함.
 3) 하자이행 보수보증금 : 계약 대상자 준수사항
    ① 옥상 방수공사 3년 (하자담보 책임기간은 공사 준공일로부터 3년)
    ② 공사금액의 10%에 해당하는 하자이행보증서를 제출

12. 기타사항 
 1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위, 하자, 담합, 금품제공 등 부정행위가 있을 경우에는 낙찰 및 계약 이후라도 무효로 처리함.
 2) 작업 시 산업안전보건관련 안전작업을 위한 대처 방안을 강구할 것.
 3) 그 밖에 입찰에 필요한 사항으로 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 사업자선정지침에 따름
 4) 기타 사항은 당 아파트 관리사무소(전화 02-2693-1693)로 문의하시기 바랍니다.



                                           2026년 9월 18일

서울가든아파트 입주자대표회의 회장(직인생략)