외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자 선정 입찰공고  


「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 제3항 및 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 범지기마을4단지 아파트 외벽 균열보수 및 재도장공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

- 아   래 -

1. 단지개요
   가. 단 지 명 : 범지기마을4단지아파트
   나. 소 재 지 : 세종특별자치시 달빛로 109
   다. 단지규모 : 관리면적 : 57,632,88㎡, 총8개동, 520세대, 저/최고층(20층/29층)
   라. 사용검사 : 2014년 7월 1일 
      
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
   가. 제한경쟁입찰, 적격심사제
   나. 입찰방법 : 전자입찰, 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)
  
3. 입찰가격의 상한: 350,000,000원 (부가세 별도)
          
4. 입찰내용
   가. 공 사 명 : 아파트 외벽 균열보수 및 재도장외 기타공사
   나. 공사범위 : 구체적인 공사범위 및 공사시방은 현장설명회에서 자료 배부함
   
5. 입찰 참가자격
   가. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제26조(참가자격의 제한) 제1항         각 호에 해당되지 아니하는 업체
   나. 전문건설업 (도장공사, 습식·방수공사) 또는 건축공사업 또는 토목건축공사업 면허를 보유한 업체 
   다. 자본금 : 입찰공고일 현재 자본금 7억원 이상인 업체
   라. 사업실적 : 입찰공고일부터 최근 5년간(2021.1.1.~입찰공고일 현재완료된 실적) 500세대 이상          공동주택 외벽 균열보수 및 재도장 5건이상 실적  
   마. 현장 설명회에 참가한 업체
   
6. 입찰등록 제출서류
  〔가~카항의 모든 서류는 www.k-apt.go.kr에 등록하고 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하며, 적격심      사 서류는 입찰마감일까지 관리사무소로 서면 추가제출 10부〕
   가. 입찰서
   나. 전문건설업 도장,습식·방수공사 또는 건축공사업 또는 토목건축공사업 등록(면허)증 및 등록          (면허) 수첩 사본 1부
   다. 사업자등록증 사본 1부
   라. 법인인 경우 법인등기사항 증명서 1부(개인의 경우 자본금을 증명하는 서류 포함)
   마. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함, 유효기간 이내의 것)
   바. 산출내역서 1부 (균열보수제, 단면복구재 시공제품 명기, 시공제품 특기시방서 제출할 것.)
   사. 입찰금액의 5%이상 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제         증권 1부 
   아. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한(위탁발급 포함) 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
   자. 입찰공고일 기준으로 최근 6개월간 사업자 선정과 관련하여 입찰 담합으로 공정거래위원회로부터받은 과징금 처분 유·무 확인서.(공정거래위원회 사건처리정보시스템에서 공고일 포함 이후 발행 가능함) 1부
   차. 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부
     ① 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부
     ② 공사 실적 증명서(입찰공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상 아파트 외벽 균열보수 및 재도장공사 5건 이상 공사완료 실적 각 1부)
     ③ 기술인력 보유증명서(입찰공고일 현재 1개월이상 근무자, 자격증 사본 및 4대보험 가입 자료           제출) 1부
     ④ 장비보유 증명서(입찰공고일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비 임대 확인서 등) 1부
     ⑤ 사업제안서(회사소개서, 시공계획서(균열보수제, 단면복구제 시공제품 특기시방서 제출 등)

7. 현장설명회 일시 및 장소  
   가. 일 시 : 2026년 9월 23일(수요일) 14:00시
   나. 장 소 : 범지기마을4단지아파트 입주민회의실
              (대표자는 신분증 지참/ 대리인은 신분증 지참, 재직증명서 및 대표자 위임장 각 1부 제출)
              ※현장설명회 참석 업체만 입찰 가능함

8. 입찰일정
   가. 서류제출기한 : 2026년 9월 29일(화요일) 17:00까지
   나. 서류접수방법 : 모든 서류는 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 등록하고 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하며, 적격심사 서류는 입찰 마감일까지 관리사무소로 서면 추가제출.
   다. 개찰일시 및 장소 : 2026년 9월 29일(화요일) 18:00이후 / 관리사무소 PC
   라. 사업제안 설명회(PT)일정 : 2026년 9월 30일(수요일) 18:30(발표10분,질의 5분) PT자료 10부제출.
   마. 적격심사 평가일정 : 2026년 9월 30일(수요일) 사업제안 설명회 이후 
                                
9. 계약이행 보증금 등
   가. 계약보증금 : 주택관리업자 및 사업자선정지침 제31조에 의거 낙찰자는 계약금액의 20%를 계약이행보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)으로 납부하여야 하며, 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금을 발주처에 귀속 한다.
   나. 하자담보책임기간 및 하자보증금율 : 외벽 균열보수 및 재도장공사 2년 / 10% 

10. 기타사항
   가. 이 공고에서 기술하지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호에서 정한 바에 따른다.
   나. 입찰에 참여하는 업체는 직접 시공하는 업체로 하며, 하도급시 반드시 입주자대표회의 사전승인을 받아야 한다.
   다. 입찰가격 산출방법 및 기준은 입찰에 참가한 업체가 현장 확인 후 직접 산출한다.
   라. 현장설명회시 설명한 내용과 배포한 공사범위표를 기준으로 상세견적 작성 후 제출한다.
   마. 낙찰자가 정당한 사유없이 10일이내에 계약을 체결하지 않을 때는 그 계약을 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다. 
   바. 낙찰자는 시방서와 다르게 착공할 수 없으며, 공사중 발생되는 안전사고에 대하여 민·형사상의 
       책임을 지며, 당 아파트는 어떠한 책임도 없다.
   사. 입찰자는 국토교통부 고시 제2024-196호를 숙지하시고 응찰하여야 하며, 본 공사 입찰에 관한 
       제반사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 이를 숙지 못한 책임은 입찰자에게 있다.
   아. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 계약체결 후에도 제출서류에 허위, 하자 사실이 발견될          시에는 계약 후라도 그 계약을 무효로 한다. 
   자. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 및 [별표 3]에 해당하는 경우 입찰 무효로 하며, 입찰 무효인 업체는 유선 또는 문자로 그 사유를 업체에게 통보한다.
   차. 산출내역 작성시 각종 법률에 따라 반드시 반영하여야 할 항목(예: 산업안전보건비, 환경관리비 등) 정산이 필요한 항목은 사후 정산한다. 그리고 시공제품 등을 자세히 명시할 것.
   카. 상기에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 추후 어떤 이의도 제기할 수 없다.
   타. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 044-862-7684)로 문의 바랍니다.
   
붙 임 : 1. 공사사업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 1부

        





2026년  9월  17일







범지기마을4단지아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)