2·3년차 하자보수공사 감리용역 사업자 선정 긴급입찰 재공고

공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 그랑시티자이2차아파트 2·3년차 하자보수공사 감리용역 사업자를 선정하고자 다음과 같이 긴급 입찰 재공고합니다.

1. 단지 개요
 가. 단 지 명 : 그랑시티자이2차아파트 나. 소 재 지 : 경기도 안산시 상록구 해양5로 17 다. 단지규모 : 총 11개동, 2,872세대, 최고 49층
 라. 관리면적 : 348,068m2
 마. 사용검사일 : 2020년 10월 27일

2. 입찰 개요
 가. 용 역 명  그랑시티자이2차아파트 2·3년차 하자보수공사 감리용역
 나. 용역목적  현재 진행 중인 2·3년차 하자보수공사에 대하여 시공계획, 사용재료, 시공품질, 공정, 안전관리 및 준공상    태 등을 전문적으로 확인·검토하여 공사의 품질을 확보하고 하자보수공사가 적정하게 완료되도록 하는 것    을 목적으로 한다.
 다. 주요 대상공사
1. 공동주택 외벽 균열보수 및 재도장공사
2. 지하주차장 균열보수 및 재도장공사
3. 어린이놀이터 등 기타 2·3년차 합의 하자보수공사
4. 발주자가 감리가 필요하다고 인정하는 관련 부대공사
 라. 현재 공사진행 현황
1. 본 하자보수공사는 2026년 8월 3일부터 착공하여 현재 진행 중임.
2. 지하주차장 균열보수 및 재도장공사는 9월8일 현재 전체 공정의 약 25%가 진행된 상태임.
3. 외벽 균열보수 및 재도장공사는 총 11개동 중 1개동은 완료, 2개동은 공사 진행 중, 나머지 8개동은 미착수 상태임.
4. 낙찰자는 계약체결 후 기존 감리업체의 감리자료, 시공사 제출자료 및 현재 공사진행 상태를 인수·확인하고 잔여공정에 대한 감리업무를 수행하여야 함.

※ 본 공사는 2026년 8월 3일부터 착공하여 현재 진행 중인 공사로서, 준공승인 시까지 감리업무를 수행하여야 한다.

3. 감리용역 범위
본 용역에는 설계용역을 포함하지 않으며 감리업무만 수행한다.
 가. 기존 공사계약서, 합의서, 시방서, 시공계획서, 공정표, 도면 및 기존 감리자료 검토
 나. 시공사가 제출한 시공계획·공정계획·작업계획 및 시공방법의 적정성 검토
 다. 사용재료의 종류·규격·품질 및 승인자재 사용 여부 확인
 라. 균열보수, 바탕처리, 퍼티, 도장 등 주요 공정별 시공방법 및 품질 확인
 마. 지하주차장 바닥 균열보수·바탕면 처리·재도장·주차선 및 부대도장 등에 대한 공정별 확인 및 검수
 바. 외벽 균열보수 및 재도장공사의 경우 드론을 이용하여 다음 단계별 촬영을 실시하고 감리결과보고서를     제출할 것
1. 균열보수 및 퍼티 등 보수공정 완료 후 촬영
2. 도장공사 완료 후 촬영
3. 필요 시 발주자가 지정하는 추가 촬영
4. 동일 위치를 기준으로 가능한 한 작업 전·후 비교가 가능하도록 촬영
5. 동별·입면별 균열 및 보수 위치 표시
6. 작업 전·후 비교사진을 포함한 드론 촬영 결과보고서 제출(결과보고는 진행 과정별로 발주자에게 제출)
7. 촬영 원본사진 및 영상파일을 전자파일로 발주자에게 제출
※ 항공안전법 등 드론 운용 관련 관계법령을 준수하여야 하며 필요한 비행승인·촬영절차 등은 감리업체의 책임으로 한다.
사. 주요 공정 감독·검측 및 부적정 시공에 대한 시정요구 및 발주자 보고
아. 주 1회 이상 현장 비상주 감리단, 주요 공정, 샘플시공, 공정변경, 준공검사 및 발주자가 필요하다고 요청하는 경우에는 추가 방문하여야 한다.
자. 매 현장방문 시 공정률 및 현장상태 확인, 감리일지 작성
차. 시공사의 안전관리계획 및 산업재해 예방조치 이행상태 확인
카. 공사 중 발생하는 기술적 쟁점 및 민원사항에 대한 검토·의견서 제출
타. 기성검사 및 준공 관련 제출서류 검토
파. 공사 준공 시 전체 시공상태 확인 및 준공검사 입회
하. 준공 시 다음 자료를 포함한 최종 감리완료보고서 제출
• 공정별 감리일지
• 주요공정 검측자료
• 자재검수 자료
• 시정지시 및 조치결과
• 공사 전·중·후 사진
• 외벽 드론 촬영자료 및 전·후 비교자료
• 미시공·미흡시공·추가 보수 필요사항
• 준공 적정 여부에 대한 종합 의견
거. 그 밖에 본 하자보수공사와 관련하여 입주자대표회의 또는 관리주체가 감리업무 범위 내에서 요청하는 사항

4. 용역기간 및 감리방법
가. 용역기간 : 계약체결일로부터 2·3년차 하자보수공사 최종 준공승인일까지
나. 감리방법 : 비상주 감리, 주 1회 이상
다. 주요공정 및 발주자가 필요하다고 인정하는 경우에는 정기방문과 별도로 현장 확인
라. 공사기간이 당초 예상기간보다 일부 연장되는 경우의 용역비 조정 여부는 입찰가격 산출내역 및 계약조건에 따른다.

5. 입찰종류 및 낙찰방법
가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰 / 긴급입찰
나. 입찰방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
다. 낙찰방법 : 적격심사제
라. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따른 참가자격 및 제출서류에 이상이 없는 유효한 입찰자 중 최저가격을 제출한 업체를 낙찰자로 선정한다.

6. 입찰 참가자격
가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조제1항 각 호에 해당하지 않는 업체
나. 관계법령에 따라 본 감리용역을 수행할 수 있는 다음 중 어느 하나의 등록을 갖춘 업체
• 건축사사무소
• 기술사사무소
• 건설엔지니어링사업자
• 엔지니어링사업자 등 본 용역 수행이 가능한 업체
다. 입찰공고일 현재 최근 5년간 1,000세대 이상 공동주택의 외벽 균열보수 및 재도장공사 감리 완료실적 5건 이상인 업체
라. 자본금 1억이상인 업체
마. 외벽 드론 촬영 및 작업 전·후 비교보고서 작성이 가능한 업체

7. 제출서류
가. 입찰서 1부나. 산출내역서 1부다. 입찰보증금 또는 입찰보증보험증권 등라. 해당 면허·등록증 사본 1부마. 사업자등록증 사본 1부바. 법인등기사항증명서 1부(개인은 주민등록등본)사. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부아. 해당법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부자. 제한경쟁 입찰 참가자격을 증명하는 서류차. 감리수행계획서카. 배치 예정 감리자 자격 및 경력증명서타. 드론 촬영 및 결과보고 수행계획서

8. 현장설명회
현장설명회는 생략한다.
현장설명회를 생략할 경우 입찰참가자는 사전에 현장을 확인할 수 있으며, 현장 미확인으로 인하여 발생하는 책임은 입찰참가자에게 있다.

9. 입찰일정
가. 입찰공고 : 2026년 9월 15일나. 서류마감 : 2026년 9월 21일 17:00다. 개찰일시 : 2026년 9월 22일 10시 이후라. 개찰장소 : 관리사무소 담당자 PC
마. 적격심사 일정 : 2026년 9월 23일 19시, 입주자대표회의실
※ 긴급입찰 사유 : 기존 감리업체의 공사 진행 중 계약해지로 현재 2·3년차 하자보수공사의 감리공백이 발생하였고, 해당 공사가 2026년 8월 3일부터 진행되고 있어 품질관리 및 주요공정 검측을 위한 감리업체의 조속한 선정이 필요한 사정에 의함.

10. 입찰보증금 및 계약체결
가. 입찰보증금은 선정지침에서 정한 바에 따른다.
나. 낙찰자는 낙찰통보 후 10일 이내계약을 체결하여야 한다.
다. 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 발주자에게 귀속된다.
라. 계약이행보증금 등은 선정지침에 따른다.

11. 기타사항
가. 제출서류에 허위 또는 부정한 사실이 발견될 경우 선정 또는 계약 후에도 무효 또는 계약해지할 수 있다.
나. 입찰자는 현장여건, 기존 시공계획서 및 감리과업 내용을 충분히 숙지하여 입찰하여야 한다.
다. 선정지침에 따라 무효인 입찰의 경우 해당 입찰자에게 전화·문자·팩스 또는 전자적 방법으로 무효사유를 통보한다.
라. 본 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령, 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 및 입주자대표회의 의결에 따른다.
마. 기타 문의 : 그랑시티자이2차아파트 관리사무소 ☎ 031-502-1457

2026년 9월 15일

그랑시티자이2차아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)