주택관리사업자 선정 입찰 공고
                             
 1. 관련근거
 가. 공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조
 나. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)

 2. 단지개요
 가. 단 지 명 : 신동아종건블루아  도시형 생활주택 아파트
 나. 소 재 지 : 경기도 안산시 상록구 건건로 119-9
 다. 단지규모 : 1개동 165세대, 지상 1-7층 복도식 5개 라인(관리면적:7811.41㎡, 지하주차장 1개소)
 라. 경비·청소 : 자체관리

 3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰. 전자입찰(www.K-apt.go.kr) 적격심사제

 4. 입찰참가자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제18조(참가자격의 제한)
    제1항 각호 어느 하나에도 해당되지 아니하는 업체
 나. 자본금 10억원 이상인 업체
 다. 입찰서 제출 마감일로부터 최근 5년간 300세대 이상인 5개 단지 이상의 실적이 있는 업체

 5. 계약기간 : 2026년 10월 01일 ~ 2028년 9월 30일(2년간) 

 6. 현장설명회 :생략

 7. 제출서류 (반드시 아래 순서대로 편철하여 1개의 파일로 제출하여야 함.)
   1) 입찰서 1부
   2) 주택관리업등록증 사본 1부
   3) 사업자등록증 사본 1부
   4) 법인등기사항증명서 1부
   5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함)
   6) 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
     가) 자본금 : 10억 이상
     나) 사업실적 : 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 300세대 이상 5개 단지 이상 관리 실적 증명서
         (관리주체 또는 입주자대표회의 날인)
   7) 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부
     가. 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 기준 유효기간 이내의 것) 1부
     나. 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
   다. 주택관리업자가 보유한 기술인력 보유현황
   라. 공고일 현재 보유한 장비현황
   마. 최근 5년 공동주택단지 관리 실적증명서(시.군.구 발급) 1부
     ※ 단지명, 세대수, 주소, 연락처 명기
   바. 사업제안서(관리운영계획서 및 협력업체 상생발전계획) 1부
 

   8) 산출내역서(첨부 양식으로 작성) 1부
   9) 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
  10) 공정거래위원회 과징금처분 확인서 (공고일로부터 6개월 이내) 1부 
  
8. 입찰 및 개찰
가. 접수마감 : 2026년 09월 23일 (수요일) 17:00까지
나. 접수장소 : www.K-apt.go.kr 시스템에 등록하여 제출
다. 개찰일시 : 2026년 09월 28일 (20:00) (입주자대표회의 일정에 따라 지연될 수 있음)
라. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 PC

9. 입찰가액 산출방법
가. 주택관리업자의 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
나. 입찰서의 입찰가액과 산출내역서의 입찰액 총계 금액은 일치하여야 하며 상이할 경우 무효처리함.

10. 선정방법 및 낙찰자 선정
가. 참가자격 및 서류심사를 거쳐 결격사유가 없는 업체에 한하여 적격 심사평가표에 의한 최고점을 받은 회사를 선정하되, 최고점을 받은 자가 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.

11. 입찰의 무효: 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 별표3에 해당하는 
     사항의 입찰은 무효로 함.

12. 기타사항
가. 상기 공고에 기술하지 않은 사항은 주택법령 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 
   사업자 선정지침)에서 정한 바에 따르며, 숙지하지 못한 책임은 입찰참가자에게 있음
나. 상기 공고의 해석과 명기되지 아니한 사항은 입주자대표회의의 의결로 결정함
다. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우 선정 또는 계약 후라도
    무효 처리함
라. 입찰보증금은 입찰금액의 5% 이상 제출할 것.
마. 낙찰자는 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우는 그 계약을 무효로 하며, 입찰보증금은 
    당 아파트에 귀속함.
바. 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조에 따라 무효로 하는 입찰이 있는 경우 입주자대표회의 또는 관리주체가 해당 입찰자에게 전화, 팩스, 문자 등으로 입찰 무효의 이유를 통보한다.
사. 기타 궁금사항은 신동아종건블루아 아파트 관리사무소(☎031-437-2924)로 문의 바랍니다.









   붙임 : 1. 입찰서
          2. 적격심사제 표준평가표 1부
          3. 적격심사제 세부평가표 1부
          4. 입찰가격 산출내역서 
          5. 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가 일람표
          

























2026년 09 월 14일

신동아종건블루아 도시형생활주택 입주자대표회장(직인생략)