경비 용역업체 선정 입찰 공고
  
「공동주택관리법 시행령」 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 의거 아파트 경비용역업체 선정에 관하여 다음과 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
 가. 단 지 명 : 군포송정LH3단지 아파트
 나. 소 재 지 : 경기도 군포시 송부로49번길 10
 다. 단지규모 : 4개동 720세대 (관리면적 : 41,123.78㎡)
         
2. 입찰개요
 가. 계약기간 : 2026년 10월 11일 ~ 2027년 10월 10일 (1년)
 나. 경비인원 : 총 2명 (경비대원 2명)
 다. 근무시간 및 휴게시간
    - 근무시간 : 24시간 격일 근무 (07:00 ~  익일 07:00)
    - 휴게시간 : 주간 3시간 / 야간 6시간,  총 9시간
 라. 용역내용 : 단지 내 경비초소 및 경비구역 경비업무, 경비업법 내에서의 관리주체의 보조업무등 수행

3. 입찰의 종류 및 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰 (http://www.k-apt.go.kr)

4. 입찰참가자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 하나라도       해당하지 않는 업체
 나. 자본금 7억 이상 업체
 다. 경비업법 제4조 제1항 규정에 의한 허가업체

5. 제출 서류 (국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당하는 서류 일체) 
 ※ 반드시 순서대로 전자입찰시스템에  등록
 가. 입찰서 1부 
   【산출내역서, 입찰보증금(입찰가액의 100분의 5 이상의 보험증권 또는 보증서 중 택일 1부)】 각 1부
   ※입찰보증금 발급 사업자등록번호 : 대한종합개발(주) 114-81-01215
 나. 경비업 허가증 1부
 다. 사업자등록증 1부
 라. 법인등기사항증명서(개인의 경우 주민등록등본) 1부
 마. 국세 및 지방세 완납증명서 (전자발급포함 유효기간 이내) 각1부
 바. 공정거래위원회 과징금 처분사실 여부 확인서 1부 (제26조제1항제6호 관련한 서류에 한한다.)
 사. 적격심사 평가 세부 배점 표에 따른 제출서류 (미제출 시 배점 0점 처리) 
    ① 기업신용평가등급 확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것) 1부
    ② 행정처분 확인서 (등록 시, 군, 구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부 
    ③ 기술인력 보유증명서 (경비지도사 자격증 및 4대 보험 중 1개 이상 가입증명서) 각1부
    ④ 장비 보유현황 사본 (보유 장비 영수증, 세금계산서 등 증빙서류) 1부
    ⑤ 입찰공고일로부터 최근 5년간 800세대 이상 5개단지 이상 실적증명서 1부 
       (세대수, 주소 및 전화번호 명기)
    ⑥ 경비용역 사업제안서 (회사소개서, 경비운영계획서, 협력업체와의 상생발전 계획서 등) 1부
   
6. 서류접수 및 선정방법
 
 가. 서류제출방법 : 모든 서류는 순서대로 (www.k-apt.go.kr)를 통하여 전자입찰.
    ※ 모든 서류는 전자적인 방법으로 제출
 나. 마감일자 : 2026년  10월 1일(목) 17:00
 다. 개찰일시 : 2026년 10월 2일(금) 09:30 이후 개찰담당자 PC
     (※ 아파트 일정에 따라 변경될 수 있음) 
 라. 선정방법 : 서류심사를 통과한 업체 중 적격심사평가표에 의한 심사 후 최고점을 받은 업체를 선정하여 개별 통보함.  

7. 현장설명회 : 현장설명회 없음(필요시 개별업체별로  방문확인) 필요시 업체별 개별방문하여 단지 경비관련 현황을 파악하여야 하며, 현장을 파악하지 못한 책임은 해당 입찰자가 진다.

8. 입찰가격산정 방법 및 기준 
 가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
 나. 입찰금액은 월간 용역비에서 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.
 다. 경비용역비의 인건비는 2026년도 최저임금액을 적용하여 산출한다. 
 라. 경비용역계약은 연차수당, 퇴직적립금, 4대 보험이 전부 포함된 입찰금액으로 하되 이들 항목에 대해서는 단지에서 별도 적립한 후 용역업체가 지급사유를 입증한 경우에만 지급한다.

9. 입찰의 무효
 가. 국토교통부 고시 제 2024-196호 제6조 (입찰의 무효) [별표3]에 의거함.
 나. 경비용역비 산정 시 근로기준법이 정한 연차수당 및 퇴직적립금, 4대 보험 등 법적기준에 미달하게   적용하거나 최저임금에 미달되는 산출금액 등 법에서 정한 규정에 적합하지 아니한 산출은 무효 처       리함.
 다. 입찰서에 기재된 입찰금액과 산출내역서의 총금액이 일치하여야 하며 상이한 경우는 무효 처리한다.
 라. 무효에 해당하는 입찰자에게는 제6조 제2항에 의해 팩스, 전화, 문자 등의 방법으로 개별 통보함.

10. 기타 유의 사항
 가. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위 또는 부정한 사실이 있는 경우 계약 후라도 무효로 함. 
 나. 입찰금액에 타당성이 없고 수주만을 위한 덤핑 단가 또는 담합 단가라고 판단되는 업체는 당 아파트  부실관리 및 부정 관리를 방지하기 위하여 업체 선정에서 제외 한다. 
 다. 4대 보험은 100% 산출하되 해당자에 대해 매월 실비정산하고, 연차수당 및 퇴직적립금은 단지에서 별도 적립하고 발생 시 지급한다.
 라. 입찰자는 입찰공고 및 용역 내용을 완전히 숙지하여야 하고 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게   있음.
 마. 낙찰을 통보받은 낙찰자는 낙찰통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 계약 개시일 전  까지 계약 금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 납부하여야         한다. 계약을 체결하지 않는 경우 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 낙찰은 무효로 한다. 
 바. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제 2024-196호에 따르며, 고시 내용을 위반한 경우   계약체결 후라도 계약은 무효로 한다. 
 사. 기타 자세한 문의사항은 당 아파트 관리사무소(☎031-406-3420)로 문의 바람.

※ 붙임자료 : 1. 입찰서 1부. 
             2. 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부.
             3. 경비용역비 산출내역서 1부.  

2026년  9월 14일

대한종합개발 주식회사 대표이사의 대리인
군포송정LH3단지 아파트 관리사무소장(직인생략)