누수세대 외벽 균열 부분 보수 및 옥탑 옥상 방수공사 업체 선정 입찰공고

    공동주택관리법 제25조, 동법 시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 사업자를 선정하고자 선정지침 제24조제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지개요       
   1) 단 지 명 : 간석 극동 아파트
   2) 소 재 지 : 인천광역시 남동구 구월로 78
   3) 단지규모 : 8개동(복도식-5개동, 계단식-3개동), 760세대, 연면적 56,798㎡
2. 현장설명회 : 2026년 9월 14일(월)  13시 / 입주자대표회의실
   1) 해당 업체 직원임을 증명할 수 있는 확인서 등 지참 ( 명함과 신분증 등 ) 
3. 입찰 및 낙찰방법 : 제한경쟁입찰, 최저가낙찰제 
4. 입찰참가자격
   1) 국토교통부고시 제2024-196호 제26조의 1항(참가자격제한) 에 해당되지 않는 업체
   2) 자본금 5억이상인 업체로 전문건설업(도장,습식,방수공사업) 면허업체.
   3) 최근 5년간 760세대 이상 외벽균열보수 실적이 5개단지 이상인 업체
   4) 외벽균열 보수(에코크랙실 공법) 및 도장, 우레탄 방수 가능 업체.
   5) 현장설명회에 참석한 업체
5. 입찰내용
   1) 외벽균열로 인한 누수세대 외벽보수 등 (자세한 내용은 현장설명회에서 제공)
   2) 외벽 균열보수 후 부분 재도장 마감
   3) 4동 B라인 옥탑 옥상 방수공사
   4) 공사범위및면적은현장확인후실측하여야 하며 면적 오류와 입찰 제반사항에 대한 미숙지           책임은 입찰참가 업체에 있음.
   5) 계약기간 : 계약일로부터 30일 이내
6. 제출 서류( www.k-apt.go.kr에 직접 등록 제출 )
   1) 입찰서 1부 
   2) 전문건설업(도장, 습식, 방수공사업) 법령에 따른 면허 및 등록 등이 필요한 경우 면허증, 등록증   또는 이와 유사한 증명서 사본 1부. 
   3) 사업자등록증 사본 1부.  
   4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부. 
   5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함).
   6) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부.
   7) 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권  1부. (제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)
   8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부. 
   9) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서
  10) 공사실적 증명서 1부. 
  11) 외벽균열 보수 에코크랙실 공법(특허 제10-2091977호) 시공협약서 1부. 
7. 서류접수
  1) 접수일자 : 2026년 9월 21일(월) 17시까지
  2) 접수장소 : 전자입찰시스템에 등록
  3) 접수방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt) 
                (입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)
8. 개찰 일시 및 장소
  1) 일   시 : 2026년 9월 22일(화) 18시 이후
  2) 장   소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC
                * 대표회의 사정에 따라 변동될 수 있음.
9. 입찰가의 산출방법 : 부가세를 제외한 총 공사금액으로 한다. 
10. 업체선정방법 : 
   1) 국토교통부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 최저가격으로 입찰한  자를 낙찰자로 선정함.
   2) 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우 추첨으로 낙찰자를 결정함.
11. 입찰의 무효 알림 : 해당업체에 유선으로 알린다.
12. 기타 사항
   1) 입찰자는 반드시 산출 현장을 방문하여 공사대상 면적 등 직접 실측하여 입찰에 필요한 모든 사항을 사전에 충분히 검토 및 확인 후 응찰하기를 바라며, 산출 오류 및 숙지하지 못해 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음
   2) 제출된 서류는 반환하지 않으며 제출된 서류가 허위로 확인되거나 부정한 방법으로 계약 시 계약체결 후라도 그 계약을 무효로 처리함.
   3) 낙찰자는 계약금액의 20%에 해당하는 계약이행보증금(현금, 보증서 또는 공제증권)을 계약체결 시  제출하여야 하며, 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우 입찰보증금은 관리사무소에 귀속함.(입찰보증금을 현금 납부하는 경우 계좌번호는 관리사무소 문의)
   4) 하자보수보증금은 계약금액의 10%에 해당하는 하자보증서를 제출하며 하자보증기간은 외벽균열  보수는 준공일로부터 1년, 옥탑 방수공사는 3년으로 한다.
   5) 공사완료 후 작업사진(작업 전, 중, 후)을 제출바람.
   6) 입찰자는 산업안전보건관리비를 계상하고 산출내역서에 반드시 명시하여 제출하여야 한다.
   7) 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 사업자 선정지침에 따르며, 업체  선정 결과에 대하여 일체의 이의를 제기 할 수 없음.  
   8) 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 032-433-7151)로 문의 바람

2026.09.08.

간석극동아파트 입주자대표회의 회장