하자진단 및 하자조사 업체 선정(긴급) 공고

1. 단지개요
가. 단 지 명: 서웊숲아이파크리버포레 아파트
나. 소 재 지: 서울시 성동구 왕십리로 137
다. 단지규모: 825세대
라. 사용승인일 : 2024년 12월 27일
마. 시행사 : 서울숲벨라듀지역주택조합
바. 시공사 : HDC현대산업개발

2. 입찰종류 및 낙찰방법
가. 입찰종류 : 제한경쟁 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
나. 낙찰방법 : 적격심사제
  (본 입찰은 국토교통부고시(제2024-196호) 사업자선정지침 대상 입찰이 아니며, 입주자대표회의    결정에 따른 자체 입찰공고 건으로 응찰업체의 자격, 실적, 능력과 진행계획 등을 종합적으로    평가하여 낙찰업체를 선정함.)

3. 입찰내용 
가. 하자진단(조사.적출)업무 (아파트 전유 및 공용부분, 부대·복리시설, 조경시설일체 등 공동주택 전체 하자진단(조사.적출))
1) 사용검사 전 하자사용검사 전 설계도서(시방서 포함)와 다른 미시공, 변경시공, 설계·시공상의 하자, 계약불이행 사항(견본주택, 카탈로그, 분양계약서) 등의 위반 사항에 대한 하자 입증(내역)과 보수방법, 보수물량, 비용산출 보고서 제출.
2) 사용검사 후 하자공동주택 전체(전유/공용부분 등) 연차별(2년, 3년, 5년, 10년) 하자 입증(내역)과 보수방법, 보수물량, 비용산출 보고서 제출.
3) 조사 방법
   가) 공용부분: 전수조사(조경시설 포함)
   나) 전유부분: 세대조사는 평형별 타입별 3세대 이상 표본조사를 원칙으로 하고 그 외 세대는 하자 설문지 배포 후 수거하여 반영 조사. 
4) 입주자대표회의 또는 관리사무소에서 요청하는 부분에 대한 추가, 보완 조사
5) 하자진단보고서(컬러 3부, PDF 파일 제출)는 연차별 하자담보책임기간 만료일 전까지 시행사, 시공사, 보증사에 서면으로 통지될 수 있도록 제출.

4. 참가자격
1) 시설물안전관리에 관한 특별법 제28조에 의한 안전진단전문기관으로 등록된 업체
  2) 공동주택의 하자진단(조사.적출) 전문업체로 자본금 4억원 이상
3) 500세대 이상의 하자진단 실적이 최근 3년간(2023년 1월 1일~현재까지) 10개 단지 이상
4) 4대보험 가입한 직원이 12명이상되면서 직접 하자진단하는 업체 – 외주 및 아르바이트를 
  고용하는 업체 제외
5) 법원감정인 1인 이상 보유한 업체
6) 당 아파트 시공사에서 발주한 업무(구조, 설계 진단 등)를 수행하지 않는 업체

5. 제출서류(아래 순서대로 편철 요망)
1) 회사소개서 1부.
2) 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본 각 1부.
3) 국세 및 지방세 완납증명서(공고일 현재 유효기간 포함) 각 1부.
4) 유효기간 이내의 기업신용평가표 1부. 
5) 시설물 안전관리에 관한 특별법에 의한 안전진단전문기관 증명서 사본 1부.
6) 기술인력 보유증명서 및 4대보험 가입증명서 각 1부
7) 공고일 기준 최근 3년간 공동주택 하자진단(조사) 실적 실적증명서 1부.
  (단지명, 관리사무소 전화번호, 세대수, 진행사항 기재)
8) 최근 3년간 행정처분 확인서 1부
  9) 장비 보유현황(FMS 등록 장비를 포함한 보유 장비기준)
10) 법원감정인 지정결정서 1부

6. 입찰서류 제출 및 개찰
가. 입찰서류 제출마감일
1) 서류제출 마감 : 2026.09.10.(17:00)
2) 서류제출 방법 : 모든 입찰서류는 공동주택관리정보시스템(k-apt)에 등록

나. 입찰서류 개찰일시
1) 개찰 일시 : 2026.09.10.(18:00)
2) 개찰 장소 : 당 아파트 관리사무소(당 아파트 입주자대표회의 일정에 따라 변경될 수 있음)

7. 제안서 설명회 및 선정방법
가. 제안서 설명회(PT)
 1) 입찰 참여업체의 제출 서류등을 종합적으로 검토한 후, 적격업체(3개)를 대상으로 제안서 설명회  참여할 업체를 선정하여 개별적으로 통보(전화 등)
 2) 일시 : 2026.09.11 (17:30)
 3) 장소 : 당 아파트 관리사무소(당 아파트 입주자대표회의 일정에 따라 변경될 수 있음)
 4) 진행 : 업체당 15분 내외 브리핑(PT)
 5) 업체 제안 설명회 일정은 당 아파트의 사정으로 지연 또는 생략, 변경될 수 있음.

8. 선정방법
 적격심사제 세부 평가표 및 제안서 설명회 심사에 따라 입주자대표회의가 평가하여 최고점을 받은 업체를 낙찰업체로 선정합니다.
 
9. 기타 사항
가. 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 허위 사실 등 서류에 하자가 있는 경우에는 선정 대상
   에서 제외하고, 선정 후라도 무효로 처리한다.
나. 입주자대표회의 구성원 또는 의견을 게시할 수 있는 사람에게 전화 또는 개별 로비하거나 향
   응, 금품 등을 제공하는 업체는 선정 대상에서 제외하고 계약 후라도 계약을 무효로 처리한다.
다. 입찰에 참가한 업체는 당 아파트 입주자대표회의에서 결정한 사항에 대하여 일체의 이의를 제기할 수 없다.
라. 근거없이 타 업체를 비방, 허위사실유포, 의도적인 기획 소송 등을 요구하는 업체는 배제할 수 있다.
마. 낙찰업체로 선정된 업체는 낙찰통보일 다음 날로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 정당한 사유 없이 계약을 체결하지 않는 때에는 낙찰을 무효로 하고, 차순위 업체와 계약할 수 있다.
 바. 본 입찰은 주택관리업자 및 사업자선정지침 적용대상이 아니다.
 사. 입찰에 참여하는 업체 중 입주자대표회의에서 결정한 심사기준에 따라 선정하며 유찰 시 수의계약으로 체결할 수 있다.
아. 본 입찰공고에 포함되지 않은 사항은 입주자대표회의 결정에 따르며, 
   자세한 내용은 관리사무소(☎ 02-3409-9662)로 문의 바랍니다. 








2026년 9월 4일


서울숲아이파크리버포레 입주자대표회의 회장(직인생략)