경비 및 청소용역업체 선정 입찰공고

     공동주택관리법 시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 함) 등에 의거, 당 아파트 경비 용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 

 1. 단지개요
  1) 단 지 명: 서울주택도시공사 상도건영제2아파트(임대)
  2) 소 재 지: 서울시 동작구 만양로 26
  3) 단지규모: 552세대 / 2개동
  4) 관리면적: 29,979.12㎡

 2. 입찰의 방법, 종류 및 낙찰자 선정방법 : 전자입찰 / 제한경쟁입찰 / 적격심사제

 3. 입찰 내용
  1) 경비용역
   ① 경비인원: 총 6명 (경비반장: 2명, 경비대원: 4명)
   ② 근무방식: 24시간 격일제
   ③ 휴게시간: 주간 4.5시간, 야간 6.5시간
   ④ 업무범위: 경비업법 및 공동주택 관계법령 등에 따른 경비업무 및 재활용 정리정돈, 청소지원 업무를 포함한 관리사무소 보조업무 등
  2) 미화용역
   ① 미화인원 : 총 3명(미화반장 1명, 미화원 2명)
   ② 근무시간 : 평일 09:00~16:00(휴게 1.6시간) / 토·일요일 및 공휴일 휴무
   ③ 청소범위
    가. 공동주택의 공용부문, 관리동을 포함한 복리시설 및 부대시설에 대한 미화업무
    나. 기타 관리사무소에서 지시하는 청소 관련 업무
  3) 계약기간: 2026년 11월 01일  ~  2028년 10월 31일(24개월)

 4. 입찰참가 자격
  1) 선정지침 제26조(참가자격의 제한)제1항의 각호에 해당되지 않는 업체
  2) 입찰 공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체
  3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상인 공동주택 5개 단지 이상 경비 및 청소용역 각각 완료 실적이 있는 업체

 5. 현장설명회: 별도의 현장설명회 없음(필요 시 현장 방문하여 확인 요망)
 
 6. 제출서류(선정지침 제27조 각 호에 해당하는 서류 일체)
1) 사업자 등록증 및 경비업 허가증, 건물위생관리업 영업신고증 각 1부
2) 법인인 경우 법인등기사항 증명서 1부
3) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함, 유효기간 이내) 각 1부
4) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 각1부
   ① 신용평가등급확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내)
   ② 행정처분유무확인서(공고일 전일기준 최근 1년간) 
   ③ 장비보유현황 (세금계산서, 구입영수증 또는 장비임대계약서 등 첨부)        
   ④ 기술자 보유현황 (경비지도사 자격증 사본, 위생교육 수료증 사본 및 4대보험 중 1가지가입증빙서류 첨부)
   ⑤ 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 경비 및 청소용역 실적 증명서
      (아파트명, 주소, 세대수, 연락처, 계약기간 기재, 해당단지 직인 날인 된 것만 인정) 
   ⑥ 사업제안서( 회사소개서 및 운영계획서, 업체와의 상생협력 운영계획서)
5) 산출내역서(별첨 서식) 각 1부
6) 입찰가격의 5%이상에 해당하는 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험 또는 공제증권 1부
7) 선정지침 제26조제1항제6호에 따른 입찰담합 관련 공정거래위원회에서 발급한 법 위반사실 확인서 1부
8) 경비 및 청소용역 적격심사 자가평가표 1부※ 제출서류는 위 순서대로 한 개의 파일로 등록 요망

7. 서류접수, 개찰일시, 업체선정방법 등
  1) 서류마감 일시: 2026년 9월 21일(월요일) 17:00까지
  2) 서류접수: 접수기한까지 www.k-apt.com 에 전자입찰(별지 제1호서식의 입찰서는 전자적인 방법으로 입력하고, 그 밖의 제출서류는 시스템에 서류를 등록하는 방법으로 제출한다.)※ 전자입찰 제출서류 중 『4) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부』(적격심사 자가평가표 포함)는 밀봉하여 접수기한까지 관리사무소로 우편발송 또는 직접제출 요망
  3) 개찰일시 및 장소: 2026년 9월 22일(화요일) 11:00 / 입주자대표회의실
                      (단지 사정에 따라 변경될 수 있음)
  4) 업체선정방법: 선정지침에 의거 적격심사제를 통한 낙찰자 선정 후 업체에 개별 통보함. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 최저 가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 

8. 입찰가격 산출방법 
  1) 입찰가격 산출 시 노무비는 2026년 최저임금이상 적용하며 입찰금액과 첨부된 산출내역서상 금액(경비 및 청소용역비의 합산 금액)은 일치하여야 하고 부가세 제외 금액으로 작성함.
  2) 산출내역서는 반드시 첨부된 양식을 사용하여야 하며, 임의로 수정 및 변경 시 그 입찰은 무효 처리함.
  3) 세부산출내역 작성 시 산출근거의 내용 및 첨부 된 입찰 유의사항을 근거로 작성하여야 함.
  4) 세부산출내역의 금액 기재 시 제시한 산출내역 미이행 또는 불명확한 기재(-, 공란, 0원, 본사지원, 정부 요금감면 등)가 있는 경우 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 입찰무효로 처리 함.

9. 적격심사세 세부평가배점표 유의사항
  1) 기술자 및 장비 보유는 시설경비업 및 건물위생관리업 허가(등록)업체 모두 만점으로 한다.
  2) 관리실적은 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택(500세대 이상) 5개 단지 이상의 경비 및 청소용역 완료실적을 각각 제출한 업체는 만점으로 한다.
  3) 제출서류에 결격사유가 없고, 적격심사제 평가표에 따라 최고점을 받은 업체를 선정함.
10. 입찰자 유의사항
  1) 입찰자는 공고문과 입찰 유의서를 사전에 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 이를 숙지하지     못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
  2) 근로자에 대한 4대 보험 및 퇴직금, 연차수당은 100% 산정하고 과소 산정 시 입찰에서 제외함.
  3) 선정지침 제6조(별표3) 관련 “입찰의 무효”에 어느 하나 해당하는 업체는 그 사실을 해당 입찰자에게 유선(전화 또는 팩스) 통보 함.
  4) 제출서류(입찰서 포함)는 일체 교환, 변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음
  5) 낙찰자는 계약 체결 시 계약금액의 10%이상 계약이행보증증권을 제출하여야 하며, 계약 체결 후 1개월 이내에 4대보험 가입증명서를 제출하여야 한다.
  6) 낙찰자가 특별한 사유 없이 낙찰일로부터 10일내에 계약을 체결하지 아니할 경우 입찰보증금은 당 관리사무소에 귀속된다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우 선정지침 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.
  7) 4대 보험은 매월 실비정산하며, 퇴직금 및 연차수당은 관리사무소에 적립하여 해당 근로자 발생 시 실비 정산한다.
  8) 연차수당은 15일을 기준으로 산정하여야 한다.(1년 미만 발생연차 11일은 의무사용하나, 미사용연차는 수당으로 지급 함)
  9) 관리사무소 사업자번호: 108-80-00795

11. 기타사항
  입찰공고에 명기하지 아니한 사항은 선정지침과 당 아파트 관리사무소의 결정에 따르며, 기타 자세한 사항은 관리사무소(☏02-813-8133)로 문의 바람

 
 
 ※ 첨부 양식
  1. 경비용역비 산출내역서 1부
  2. 청소용역비 산출내역서 1부
  3. 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 1부
  4. 적격심사 자가평가표 1부.   끝.



                               2026년     9월     4일



서림폴리텍(주) 대표이사의 대리인
상도건영제2아파트 관리사무소장 (직인생략)