외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체 선정 입찰 공고

 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라, 당 아파트의 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체 선정을 위하여 아래와 같이 입찰 공고합니다.

1. 단지개요
 가. 단 지 명 : 철원석미모닝파크아파트 
 나. 소 재 지 : 강원도 철원군 갈말읍 군탄로8번길 38 
 다. 단지규모 : 3개동 / 171세대 / 연면적 21,695.74㎡

2. 입찰에 부치는 사항
 가. 공 사 명 : 외벽 균열보수 및 재도장 공사
 나. 공사범위
  1) 아파트 3개동 외벽 균열보수 및 재도장
  2) 기타 부대시설 재도장
  3) 기타 세부사항은 현장설명회 자료에 따른다.
   ※ 공사 면적은 입찰자가 현장 방문하여 실측하여야 하며, 실측 오류 책임은 입찰자에게 있음

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰 / 제한경쟁입찰/ 적격심사제

4. 입찰참가자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
 나. 입찰공고일 현재 전문건설업(도장·습식·방수) 면허(등록)업체
 다. 입찰공고일 현재 등기부상 자본금 5억원 이상인 업체
 라. 입찰공고일로부터 최근 5년간 300세대 이상 공동주택의 외벽 균열보수 및 재도장공사 실적이 5개 단지 이상인 업체 (일괄 또는 각각 수행 모두 인정)
 마. 당 아파트 외벽 특성에 적합한 균열보수 및 재도장 공법으로서, 다음 지정 공법(특허) 중 최소 1개 이상의 특허권(특허 보유)을 가졌거나 또는 해당 특허권자로부터 공법사용협약(시공승인)을 맺은 업체
     1) 콘크리트 외벽 표면의 중성화 회복에 의한 콘크리트 외벽 보수 및 보호공법 (특허 제10-2091977호)
    2) 퍼티재를 활용한 콘크리트 구조물의 크랙보수층(특허 제10-2398289호)
 바. 위 각 호를 모두 만족하는 업체로서 현장설명회에 참가한 업체
5. 제출서류 (※ 서류는 순서대로 편철하여 공동주택관리정보시스템 www.k-apt.go.kr에 파일로 등록)
 가. 입찰서(부가세 별도) 1부.
 나. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부.
  ※ 품목별 규격, 단위, 수량, 재료비, 노무비, 경비 등 표기하고, 산업안전보건관리비 및 환경보전비를 계상하여 표시할 것.
 다. 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상) : 현금납부영수증(계좌이체증명서),             입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부.
 라. 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류)에 해당하는 서류
  ① 전문건설업(도장·습식·방수) 면허증 또는 등록증 사본 1부.
  ② 사업자등록증 사본 1부.
  ③ 법인등기부 등본 1부. (개인은 주민등록등본)
  ④ 국세 및 지방세 완납증명서(전자발급 포함) 각 1부. (유효기간이 공고일 이후일 것)
  ⑤ 인감증명서 및 사용인감계 각 1부. 
  ⑥ 공정거래위원회 과징금처분사실 유무 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 6개월) 1부.
 마. 공법기술 사용 협약서(또는 특허증 사본) 1부 
  ※ 나열된 지정 특허 중, 입찰자가 제안하여 시공하자고 하는 공법 1가지에 대한 협약서만 제출(공고일 이후 당 아파트 단지명이 기재되어 발행된 것에 한함)  
 바. 적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류
  ① 기업신용평가등급 확인서 1부. (유효기간이 공고일 이후일 것)
  ② 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 행정처분 확인서         (입찰공고일 전일 기준 최근 1년) 1부
  ③ 기술인력보유증명서 1부.
  ④ 장비보유현황(마감일 현재 보유한 장비의 구입영수증 또는 임대확인서) 1부.
  ⑤ 업무실적증명서(입찰공고일로부터 최근 5년간 공사실적증명서 –공동주택명, 세대수, 연락처 기재) 1부.
  ⑥ 사업제안서(회사소개서, 공사계획서, 특기시방서 및 기타) 1부.

6. 현장설명회
 가. 일 시 : 2026. 9. 10.(목) 15:00
 나. 장 소 : 당 아파트 입주자대표회의실
 다. 현장설명회에 참가하지 않은 업체는 입찰에 참여할 수 없음.
 라. 현장설명회 참가신청서를 제출해야 한다.
    (대표자인 경우 신분증 지참 / 대리인인 경우 신분증과 위임장, 명함 제출)

7. 입찰 일정 및 서류접수 방법
 가. 마감일시 : 2026. 9. 16.(수) 17:00 까지 www.k-apt.go.kr 전자입찰
 나. 개찰일시 : 2026. 9. 16.(수) 18:00 이후 www.k-apt.go.kr (단지 사정으로 변경될 수 있음)
 다. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 담당자 PC (단지 사정으로 변경될 수 있음)
8. 낙찰방법(업체선정방법)
 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조에 따른 방법으로, 적격심사제 평가기준에 따라 최고점을 받은 업체를 선정하여 개별 통보

9. 무효로 하는 입찰
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표3](입찰의무효) 및 제26조에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
 나. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 제2항에 따라, 입찰이 무효로 된 경우 해당 입찰자에게 그 사유를 유선, 문자, 팩스 등의 방법으로 통보한다. 

10. 계약이행보증금 및 하자보수보증금
 가. 계약기간 : 계약 체결일로부터 약 2개월(단지 사정에 따라 변경될 수 있음)
 나. 계약이행보증금은 계약 후 즉시 계약금액의 20%에 해당하는 공제증권 또는 보증서를 제출한다.
 다. 하자보수보증금은 공사대금 지급 전 계약금액의 10%에 해당하는 공제증권 또는 보증서를 제출한다.
 라. 하자보수보증기간은 준공승인일로부터 3년으로 한다.
11. 입찰 유의사항
 가. 입찰 참가업체는 공동주택관리법 및 국토교통부 고시, 입찰공고문 등을 숙지하고 입찰에 참여해야하며, 미숙지로 인한 불이익은 해당 업체에 있음.
 나. 제출 서류는 일절 반환하지 않으며, 서류의 누락 및 허위 기재, 담합 등 부정이 있을 경우에는 계약 이후라도 무효로 처리하고 입찰보증금 또는 계약보증금은 당 아파트에 귀속 처리된다.
 다. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 업체 선정을 취소하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리된다.
 라. 낙찰자는 본 공사를 직접 시공해야 하며 하도급 등 제3자에게 권리를 양도하지 못한다.
 마. 중대재해처벌법에 따른 중대재해예방관련 제출서류는 낙찰 후 낙찰자가 제출해야 한다. 
 바. 계약 후, 작업계획서, 현장대리인과 안전관리자 지정서를 제출해야 한다.
 사. 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호에 따른다.
 아. 이외 문의사항은 당 아파트 관리사무소(033-452-9667)로 문의바람.

2026년 9월 2일
철원석미모닝파크아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)