[긴급] 옥상 방수 공사 업체 선정 입찰 공고

「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라, 당 아파트의 옥상 방수 공사 업체 선정을 위하여 아래와 같이 입찰 공고합니다.

1. 단지개요
 가. 단 지 명 : 철원석미모닝파크아파트 
 나. 소 재 지 : 강원도 철원군 갈말읍 군탄로8번길 38 
 다. 단지규모 : 3개동 / 171세대 / 연면적 21,695.74㎡

2. 입찰에 부치는 사항
 가. 공 사 명 : 옥상 방수 공사
 나. 공사범위 : 101동 1301호 상층부, 102동 1204호 상층부 옥상 방수 공사 
 다. 긴급입찰사유 : 본 공사는 옥상 방수 문제로 인한 세대 내 심각한 누수 피해가 발생하여, 추가적인 자산 피해 확산 방지 및 주민 생활 안전을 위해 입주자대표회의 의결을 거쳐 긴급 입찰로 진행함. 
 라. 공사면적에 관한 사항 : 본 공사는 현장설명회를 개최하지 않으므로, 입찰자는 반드시 개별적으로 현장을 방문하여 직접 실측하여야 하며, 실측 오류 및 오판으로 인한 모든 책임은 입찰자에게 있음. 

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰 / 제한경쟁입찰/ 적격심사제 

4. 입찰참가자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체
 나. 입찰공고일 현재 전문건설업(도장·습식·방수) 면허(등록)업체
 다. 입찰공고일 현재 등기부상 자본금 5억원 이상인 업체
 라. 입찰공고일로부터 최근 5년간 300세대 이상 공동주택의 옥상방수공사 실적이5개 단지 이상인 업체 (일괄 또는 각각 수행 모두 인정)
 라. 당 아파트 외벽 및 옥상 특성에 적합한 방수 공법으로서, 다음 지정 공법(특허) 중 최소 1개 이상의 특허권(특허 보유)을 가졌거나 또는 해당 특허권자로부터 공법사용협약(시공승인)을 맺은 업체
      1) 슈퍼마이크로 섬유를 이용한 바탕조정재(특허 제10-1643519호)
      2) 표면강화층을 포함하는 콘크리트에 접합되는 유기계 방수층(특허 제10-2425081)
 마. 위 각 호를 모두 만족하는 업체
5. 제출서류 (※ 서류는 순서대로 편철하여 공동주택관리정보시스템 www.k-apt.go.kr에 파일로 등록)
 가. 입찰서(부가세 별도) 1부.
 나. 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부.
  ※ 품목별 규격, 단위, 수량, 재료비, 노무비, 경비 등 표기하고, 산업안전보건관리비 및 환경보전비를 계상하여 표시할 것.
 다. 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상) : 현금납부영수증(계좌이체증명서),                입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부.
 라. 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조(제출서류)에 해당하는 서류
  ① 전문건설업(도장·습식·방수) 면허증 또는 등록증 사본 1부.
  ② 사업자등록증 사본 1부.
  ③ 법인등기부 등본 1부. (개인은 주민등록등본)
  ④ 국세 및 지방세 완납증명서(전자발급 포함) 각 1부. (유효기간이 공고일 이후일 것)
  ⑤ 인감증명서 및 사용인감계 각 1부. 
  ⑥ 공정거래위원회 과징금처분사실 유무 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 6개월) 1부.
 마. 공법기술 사용 협약서(또는 특허증 사본) 1부.
  ※ 나열된 지정 특허 중, 입찰자가 제안하여 시공하자고 하는 공법 1가지에 대한 협약서만 제출(공고일 이후 당 아파트 단지명이 기재되어 발행된 것에 한함)  
 바. 적격심사제 세부평가표에 따른 제출서류
  ① 기업신용평가등급 확인서 1부. (유효기간이 공고일 이후일 것)
  ② 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 행정처분 확인서         (입찰공고일 전일 기준 최근 1년) 1부.
  ③ 기술인력보유증명서 1부.
  ④ 장비보유현황(마감일 현재 보유한 장비의 구입영수증 또는 임대확인서) 1부.
  ⑤ 업무실적증명서(입찰공고일로부터 최근 5년간 공사실적증명서 –공동주택명, 세대수, 연락처 기재) 1부.
  ⑥ 사업제안서(회사소개서, 공사계획서, 특기시방서 및 기타) 1부.

6. 현장설명회
 가. 본 공사는 현장설명회를 개최하지 않으며, 현장 실측 및 조사는 입찰 기간 내에 관리사무소 사전 연락 후 개별 방문으로 대체함. 

7. 입찰 일정 및 서류접수 방법
 가. 마감일시 : 2026. 9. 8.(화) 17:00 까지 www.k-apt.go.kr 전자입찰
 나. 개찰일시 : 2026. 9. 8.(화) 18:00 이후 www.k-apt.go.kr (단지 사정으로 변경될 수 있음)
 다. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 담당자 PC (단지 사정으로 변경될 수 있음)
8. 낙찰방법(업체선정방법)
 국토교통부 고시 제2024-196호 제7조에 따른 방법으로, 적격심사제 평가기준에 따라 최고점을 받은 업체를 선정하여 개별 통보

9. 무효로 하는 입찰
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 [별표3](입찰의무효) 및 제26조에 해당하는 입찰은 무효로 한다.
 나. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조 제2항에 따라, 입찰이 무효로 된 경우 해당 입찰자에게 그 사유를 유선, 문자, 팩스 등의 방법으로 통보한다. 

10. 계약이행보증금 및 하자보수보증금
 가. 계약기간 : 계약 체결일로부터 약2개월(단지 사정에 따라 변경될 수 있음)
 나. 계약이행보증금은 계약 후 즉시 계약금액의 20%에 해당하는 공제증권 또는 보증서를 제출한다.
 다. 하자보수보증금은 공사대금 지급 전 계약금액의 10%에 해당하는 공제증권 또는 보증서를 제출한다.
 라. 하자보수보증기간은 준공승인일로부터 5년으로 한다.

11. 입찰 유의사항
 가. 입찰 참가업체는 공동주택관리법 및 국토교통부 고시, 입찰공고문 등을 숙지하고 입찰에 참여해야하며, 미숙지로 인한 불이익은 해당 업체에 있음.
 나. 제출 서류는 일절 반환하지 않으며, 서류의 누락 및 허위 기재, 담합 등 부정이 있을 경우에는 계약 이후라도 무효로 처리하고 입찰보증금 또는 계약보증금은 당 아파트에 귀속 처리된다.
 다. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 업체 선정을 취소하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 처리된다.
 라. 낙찰자는 본 공사를 직접 시공해야 하며 하도급 등 제3자에게 권리를 양도하지 못한다.
 마. 중대재해처벌법에 따른 중대재해예방관련 제출서류는 낙찰 후 낙찰자가 제출해야 한다.
 바. 계약 후, 작업계획서, 현장대리인과 안전관리자 지정서를 제출해야 한다.
 사. 기타 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호에 따른다.
 아. 이 외 문의사항은 당 아파트 관리사무소(033-452-9667)로 문의바람.

2026년 9월 2일

철원석미모닝파크아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략)