주택관리업자선정 입찰공고


공동주택관리법 제7조, 같은 법 시행령 제5조제2항 및 ｢국토교통부고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”｣에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.
 
1. 단지개요
  가. 단 지 명 : 미소지움
  나. 소 재 지 : 울산광역시 남구 대암로 26
  다. 단지규모 : 1단지 6개동 2단지10개동 1,244세대 
  라. 관리면적 : 150,043.43㎡

2. 경비,청소등의 직접운영 또는 위탁운영에 관한 사항
   경비, 청소 운영 : 별도 용역

3. 현장설명회 : 2026년 09월 08일(화)  14:00(오후2시) / 장소 : 입주자대표회의실
              현장설명회에 참가하지 않은 업체는 입찰에 응할 수 없음.

4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법
  1) 입찰의 종류 : 전자입찰/제한경쟁입찰
  2) 낙찰의 방법 : 적격심사제(첨부 세부배점표 참조)
  3) 적격심사제에서 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정하고, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하며, 최저가격이 동일한 경우에는 추첨으로 결정한다.
  4) 미 응찰 등의 사유로 2회 차까지 유찰된 경우에는 수의계약으로 업체를 선정한다.

5. 입찰서등 제출서류 
  1) 입찰서 및 입찰가액산출내역서 각1부. 
  2) 주택관리업 등록증 사본 1부
  3) 사업자 등록증 사본 1부.
  4) 법인등기부등본 (입찰공고일 이후 발행분) 1부 –전자발급 포함.
  5) 국세 및 지방세 납세증명서(입찰공고일 이후 발행분) 1부-전자발급포함.
  6) 관리실적 증명서는 실적 해당 아파트의 직인 날인 된 서류일 것.(1000세대 이상, 5개 단지 이상)
  7) 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류 (순서대로 편철 할 것)
     가. 적격심사 항목별 실적 평가표 1부.
     나. 기업 신용평가 등급확인서
        (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가, 유효기간 이내의 것 1부)
     다. 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 등록 시·군·구 발급 행정처분 확인서 1부.
     라. 입찰공고일 현재의 기술인력 보유 증명서 1부.
        (자격증 사본 및 4대보험중 1개의 가입증명서 첨부)
     마. 입찰 공고일 현재 장비 보유 현황표(장비구입 영수증 등 제출) 1부.
     바. 입찰공고일 현재 등록 시·군·구 발행 관리실적(단지 수 기준) 증명서 1부.
     사. 해당 공동주택에서 확인한 입찰공고일 현재의 완료실적 증명서 
        (실적 증명서에는 관리단지의 직인, 연락처, 세대수, 계약기간에 관한 정보가 포함되어야 함)

     아. 사업제안서 1부(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수 포함)
     자. 입찰서 및 입찰가액 산출내역서 각1부. 
      ※ (가∼자)까지의 서류는 서면으로 10부 제출하여야 합니다. 
   8) 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권1부. 
   9) 주택관리업자 등록 시,군,구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부.
  10) 공정거래위반 여부 확인서(공정거래위원회 발급, 입찰공고일 직전 6개월간)

6. 서류접수 및 개찰의 일시 및 장소
  1) 접수 기간 : 2026년 09월 14일(월) 17:00 까지
  2) 접수 장소(방법) : 입찰서 등의 모든 서류 – 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr)시스템에 등록
  3) 개찰 일시 : 2026년 09월 14일(월) 17:00이후 (관리사무소 담당자 PC)
 ※ 단지 사정에 의하여 개찰 일시 및 적격심사회의가 변경될 수 있으며 적격심사회의 일정은 참가업체에     개별 통보함.
4) 참가업체 프리젠테이션 일자 및 시간 : 2026년 09월 15일(화) 15시 30분부터 각 업체당 20분
   (발표시간 10분/질의시간 10분) ※PPT 순서는 대표회의에서 정함. 
    
7. 입찰참가자격(지침 제18조의 참가자격에 대한 사항)
  1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조제1항 각 항목에 어느 하나라도 해당되지 않는 업체
  2) 면허종류 : 주택관리업 등록 업체
  3) 자본금 : 공고일 기준 8억원 이상인 업체
  4) 사업실적 : 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상 5개 단지 이상완료 실적이 있는 업체. 
  5) 현장설명회에 참가하지 않은 업체는 입찰에 응할 수 없음.

8. 입찰 무효 및 그 이유를 알리는 방법  : 
  1) 입찰 무효 사유 : 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표3에 명시된 사항의 입찰
  2) 무효를 알리는 방법 : 팩스 또는 유선 전화

9. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준)
  1) 입찰가액 산출내역서 각 항목 당 단가를 기재하고, 단가 합계 후 당 아파트 주택공급
    면적을 곱하여 월간 위탁관리수수료를 산출하며, 원 단위 미만은 절사한다.
  2) 입찰금액 산출내역서 각 항목의 단가 기재 시 “0”원 및 소수점 이하 금액을 표기하였을 경우 혹은 일부 항목 금액이 기재되어 있지 않을 경우에는 인정되지 않으며, 무효(실격처리) 처리된다.
  3) 위탁관리 수수료 총계는 월간 위탁관리 수수료에 계약기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다. 
  4) 입찰가격은 부가가치세를 제외한 총금액으로 하되 산출내역 총액과 입찰가격은 일치하여야 한다.

10. 계약체결에 관한 사항(계약기간등)  
  1) 계약기간 : 계약 개시일로부터 3년간(36개월)   
  2) 계약체결 기간 : 특별한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 낙찰은 무효로 할 수 있다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 주택관리업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우 선정지침 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있음.
  3) 계약이행보증금은 계약금액의 100분의 10을 공제증권 또는 보증서로 제출하여야 함.

11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항
  1) 본 입찰에서는 입찰금액의 5% 이상에 해당하는 입찰보증금을 입찰 참가신청 마감일시 
     까지 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 공제증권 또는 보증서 등으로 제출하여야 함.
  2) 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는                선정지침 제31조 제2항에 의하여 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.

12. 그 밖에 필요한 사항 (입찰 유의사항)
  1) 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침 및 당 아파트에서 공고한 제반        사항을 충분히 숙지하고 입찰에 참가 하여야 하며, 이를 숙지하지 못한책임은 입찰자에게 있습니다.
  2) 본 입찰에 제출된 서류는 선정결과에 관계없이 일체 반환하지 않으며, 참가신청 시 제출된 서류가        부정 또는 허위로 작성된 것으로 판명될 시
     ① 계약체결 이전인 경우에는 낙찰자 결정대상에서 제외 또는 결정통보를 취소하며, 입찰
        보증금은 당 아파트에 귀속합니다.
     ② 계약체결 이후인 경우에는 당해 계약을 해제 또는 해지하고 계약이행 보증청구 등 손해에  
        따른 배상을 청구합니다.
  3) 자료제출에 소요되는 비용은 입찰자의 부담으로 합니다.
  4) 이 공고에서 제시하지 않은 사항은 선정지침에서 정한 바에 따르며, 선정지침에 명시되지
     않은 사항은 당 아파트 입주자대표회의에서 기준을 정합니다.
  5) 결과는 당 아파트의 게시판 및 「공동주택관리정보시스템」에서 확인할 수 있으며, 공고문에
     기재되어 있지 않거나 기타 문의 사항은 관리사무소(☎.052-256-2185)에 문의 바랍니다.



2026년 09월 02일 
                                                          
신성미소지움아파트입주자대표회의회장(직인생략)