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주택관리업자 선정입찰 공고

공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 제2항, 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거, 당 아파트의 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.


- 아    래 -
1. 단지개요
  가. 단 지 명 : e편한세상보문 아파트
  나. 소 재 지 : 서울시 성북구 낙산길 255(보문동3가)
  다. 단지규모 : 7개동, 440세대, 관리면적 46,274m2(임대 1개동, 79세대, 3,784m2 포함임)
  라. 난방방식 : 개별난방
  마. 경비/청소 : 위탁운영
  바. 현장 설명회 : 없음

2. 계약기간 : 2026. 10. 01.  ~  2028. 09. 30. ( 2년)

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰

4. 입찰참가자격에 관한 사항
1) 국토교통부고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)제1항에 해당되지 않는 업체
2) 공고일 현재 자본금 10억원 이상
3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 400세대 이상, 5개 단지 이상 관리 완료 실적이  있는 업체


5. 제출서류(제출서류 목록을 앞장에 배치하여 순서대로 편철하여 제출하시기 바랍니다)
  1) 국토교통부고시 ⌜제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟ 제19조에 따른 서류
    가. 입찰서 및 산출내역서 각 1부.
    나. 현금납부 영수증(계좌이체증명서)또는 입찰보증증권 또는 공제증권 1부.
    다. 주택관리업 등록증 사본 및 사업자등록증 사본 각 1부.
    라. 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부.
    마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부.(전자발급 포함)
    바. 서약서 1부.
    사. 공정거래위원회 법위반사실확인서 및 과징금처분현황 각 1부(입찰공고일 기준 최근 6개월)
    아. 주택관리업자 선정 심사 자제평가표(제출서류 맨 앞에 첨부)
  2) 제한경쟁입찰의 참가자격 제한요건을 증빙하는 서류
가. 자본금을 확인할 수 있는 서류 사본 1부.(법인등기사항증명서를 제출한 경우 생략 가능)
나. 최근 5년간 400세대 이상, 5개 단지 이상 관리 완료 실적증명서 각 1부. 
   (단지명, 전화번호, 세대수, 계약기간 등 기재)
 3) 적격심사제 평가 세부배점에 따른 제출서류
① 기업신용평가 등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부.
② 행정처분유무확인서(공고일 전일 기준 최근 1년간, 관할 행정관청 발행) 1부.
③ 기술인력 보유증명서(자격증 사본과 4대보험료 택1 가입서류 증빙 제출) 1부.
④ 장비보유 증명서(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등과 해당 장비 사진을 첨부하여 제출
                 하여야 함) 1부.
⑤ 관리실적 증명서(입찰공고일 현재 관할 행정관청 발행) 각 1부.
⑥ 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수) 1부.
4) 서류 제출 마감 및 제출방법
① 마감일시 : 2026년 09월 14일(월요일)  17시 
② 제출방법 : 전자입찰, 공동주택관리정보시스템(K-apt)에 등록

6. 개찰일시 및 장소 
   가. 개찰일시 : 2026년 09월 14일(월요일) 18시 이후
   나. 개찰장소 : 입주자대표회의실(커뮤니티센터 B2층)

7. 주택관리업자 프리젠테이션 실시 및 적격심사
   가. 프리젠테이션 일시 : 2026년 09월 15일(화) PM 14:00부터 
   나. 프리젠테이션 순서 : 입찰서류 접수순으로 진행
   다. 프리젠테이션 시간 : 각 업체당 10분 이내로 할 것 
     ① 업체 관계자에 대한 사업제안 관련 질문 : 입찰 사업제안서에 관한 사항 5분 이내 
     ② 배치인력 관련 질문 : 당 단지 배치 관리사무소장 및 직원 포함 관리방안 질의응답 5분 이내
   라. 프리젠테이션에 필요한 기본장비(노트북, USB 등)는 업체에서 준비하되, 발표에 필요한 장비(TV)는 당 아파트 장비를 이용할 수 있음. 
   마. 프리젠테이션 인쇄물 8부 준비요망          
  ※ 단, 단지사정에 따라 일정 등이 변경될 수 있으며, 변경 시 유선 또는 팩스로 통보함. 
   
8. 입찰의 무효 통지
   가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 
                    적격심사제 세부 평가표를 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 
                    못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
   나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화나 문자로 통보함.

9. 입찰 관련 주요사항
   가. 기술 인력은 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 
       경우인정하며, 자격증 사본과 4대 보험 중 1개 가입한 증빙자료를 제출하여야 하며 장비는 
       제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 입증서류를 제출
       하여야 한다.
   나. 기술인력•장비보유는 공동주택관리법에서 정하는 주택관리업의 등록 기준을 충족하면
       적격심사시 만점으로 처리한다.  
10. 낙찰자 결정 방법
    가. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부 고시 2024-196호(주택관리
        업자 및 사업자 선정지침) 제7조에 따라 입주자대표회의(프리젠테이션 및 적격심사)에서 
        적격심사평가표 로 평가하여 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정한다.
    나. 적격심사제에서 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저 가격을 기준으로 낙찰자를 
        결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정 한다.

11. 입찰가격 산출방법
    가. 입찰가격 산출내역서에 따라 작성하되 부가가치세를 제외한 금액으로 한다.
    나. 입찰가격 산출내역에서의 원가 산출 근거가 비현실적인 경우로서 각 항목별 ㎡당 단가가
        최저 1원 미만을 기재한 업체는 부실관리 방지차원에서 관리업체 선정에서 제외한다.
    다. 입찰서의 입찰금액과 산출내역서 상의 총계금액이 일치하여야 한다.

12. 입찰보증증권 발급 사업자등록번호: 209-82-72107

13. 입찰 관련 유의사항 및 기타 사항
    가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 
        계약 체결 이후에도 무효로 함.
    나. 계약은 낙찰금액과 동일한 내용으로 체결 및 계약이행증권(계약금액의 10%)을 제출하여야
        하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 
        아니하는 경우에 그 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다.
    다. 계약 체결 후 1개월 이내에 4대보험 가입증명서를 제출해야 함
    라. 입찰서 및 입찰가격 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 
        한다. 
    마. 기타 자세한 사항은 생활지원센터 (☎ 02–928–0046)로 문의 바랍니다.