내,외벽 재도장 및 주차장 에폭시 공사업체 선정 입찰공고


공동주택관리법 제25조, 공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 “주택관리업자 및 사업자 선정지침”에 따라 우리 아파트 공사 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 

1. 단지개요
  가. 소 재 지 : 서울시 마포구 토정로18길 11
  나. 아파트명 : 래미안웰스트림 아파트
  다. 단지규모 : 8개동 773세대

2. 입찰 관련내용
  가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)
  나. 낙찰의 방법 : 적격심사제
  다. 선정 방법 : 사업자선정지침에 따라 낙찰자를 결정.
  라. 입찰(공사)내용 :  • 외벽 균열보수 및 재도장공사
                    • 내부 균열보수 및 재도장공사
                    • 지하주차장 내부 벽체,천정 재도장공사 
                    • 지하주차장 바닥 에폭시 재도장공사
  마. 제출된 서류심사 시 미비하거나 하자가 판명될 경우 해당 업체는 업체선정에서 제외.
  바. 국토교통부고시 사업자선정 지침에 따른 적격심사제로 선정[선정 지침 제7조 제3항 – 최고점을 받은 자      가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로      낙찰자를 결정함.
  사. 낙찰된 후라도, 서류상에 하자나 허위 발견 시 낙찰업체는 무효로 하고, 차순위업체를 낙찰업체로      선정함.
  
3. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 제1항 각호의 결격사유가 없는 사업자
  나. 전문건설업(도장,습식방수업) 면허 보유업체
  다. 자본금 5억 이상인 업체
  라. 공고일 기준 최근 5년간 공동주택 700세대 이상 재도장공사(부분공사 제외) 실적이 5건 이상 있는 업체 
  마. 아파트 외벽의 콘크리트 탈락과 균열보수 시스템공법 시공이 가능한 업체
  바. 현장설명회 참석업체
  
4. 제출서류 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자 입찰 제출)
  가. 전문건설업(도장, 습식방수업) 면허증 및 면허수첩 사본 각1부
  나. 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본(원본) 각1부  
  다. 국세 및 지방세 납세필증 (원본) 각1부        
  라. 공고일 기준 최근 5년간 실적증명서 (전문건설협회 발행) 각 1부  
  마. 아파트 외벽의 콘크리트 탈락과 균열보수 시스템공법(특허 제10-2091977호) 기술사용 협약서 1부
  바. 입찰 담합으로 공정거래위원회로부터 최근 6개월 과징금 처분을 받은 사실유무 확인서 1부
  사. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 일체
    ① 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 최근에 평가한 것으로 유효기간 내)
    ② 행정처분확인서 (해당법령에 따른)
    ③ 기술인력 보유증명서는 해당없음(참여자 모두 만점 처리)
    ④ 장비보유현황은 해당사항이 없으므로 관련 서류 제외함(참여자 모두 만점 처리)
    ⑤ 업무 실적증명서 : 최근 5년간 국토부 고시 해석기준 실적(완료)에 해당하는 실적 증명원
      (계약서 사본 또는 발주처 발행 실적증명서 - 계약기간 및 사업장 전화번호, 세대수 명기)
    ⑥ 회사소개서 및 사업제안서(현장설명회에 방문하여 시방서를 근거로 당 아파트 단지 맞도록 
       구체적으로 작성) 1부.
  아. 입찰서 등
    ① 입찰서(부가세별도) 및 상세견적서 
    ② 입찰자 인감증명서 1부.
    ③ 사용인감계 및 위임장(대리인인 경우) 각 1부.
    ④ 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상의 현금, 공제증권 또는 보증서)
※ 제출 서류는 위 순번으로 편철 해 주시기 바랍니다. 
※ 전자입찰등록 서류 일체를 입찰마감 전까지 추가로1부 밀봉하여 관리사무소로 우편 또는 방문 제출.
5. 현장설명회, 서류접수 및 입찰 일정(개찰의 일시 · 장소)

일정
일시
장소
비고
현 장 설 명 회
2026.09.07. 10:00-16:00
당 아파트 관리사무소
서류 제출 마감
2026.09.14. 17시까지
(www.k-apt.go.kr)에 전자 입찰
개    찰    일
2026.09.14. 18시이후
입찰자PC
관리사무소장

※단지 상황에따라 변경이 있을 수 있음

6. 무효해당 입찰이 있는 경우, 해당자에게 통보하는 방법 : 유선전화 또는 팩스 전송

7. 낙찰자 선정방법 - 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중 국토교통부 고시      제2024-196호에 의거 적격심사제로 업체 선정 및 개별통보함. (개찰일과 낙찰 결정일이 다를 수 있음)

8. 계약체결에 관한 사항
  가. 낙찰예정자는 낙찰자 선정통보를 받기 전까지 낙찰자로서의 지위가 인정되지 아니한다.
  나. 업체 선정 및 낙찰자 통보 후 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 계약을 체결하지 않을 경우     
     무효 처리 및 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨.
  다. 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유없이 10일이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그        낙찰을 무효로하고 기존낙찰자를 제외하고 유효한 입찰이 2인이상(제한경쟁3인이상)인 경우         사업자선정지침 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는자를 낙찰자로 선정한다.

9. 계약보증금(계약이행증권) - 계약자는 계약체결시 7일이내 영업배상책임보험증권과 계약금의 20%이상의 계약보증금을 공제증권 또는 보증보험증권으로 제출(납부)해야 하고 기한 내 제출하지 않을 경우 계약을 무효처리하고, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속함.

10. 기타 유의사항
  가. 입찰자는 입찰공고 내용을 완전히 숙지하고 현장 방문, 실측 등을 거쳐 응찰하기 바라며, 이를 숙
     지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음
  나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 서류상에 하자가 있거나, 허위, 기타 부정한 방법으로 낙찰된
     업체는 무효 처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속하며 업체선정 후라도 무효 처리함
  다. 낙찰자가 정당한 이유 없이 낙찰 통보 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금
     은 당 아파트에 귀속 처리되며,“주택관리업자 및 사업자선정지침”에 의거 무효로 처리함
  라. 낙찰자는 계약체결 후 총 계약금액 20% 이상을 현금 또는 계약이행 보증증권을 제출하여야 함
  마. 제출서류 등의 하자로 인하여 유효한 입찰이 아닌 경우와 행정기관의 유권해석에 따라 문제가 있
     는 것으로 해석될 경우에는 이를 근거로 순위에서 배제됨과 동시에 선정 통지된 낙찰결과에 대하여
     도 이를 소급하여 무효로 한다. 
  바. 상기 명시되지 않은 사항은 아파트 입주자대표회의 결정에 따르며 이의를 제기할 수 없음
  사. 기타 문의사항은 아파트 관리사무소(02-702-5311)로 문의바람. 

2026년 09월 01일


래미안웰스트림아파트 입주자대표회의회장 (직인생략)

붙임 1. 입찰서 서식
     2. 적격심사제 세부 평가표
     3. 적격심사 평가내용 일람표