각동 옥상 우레탄 방수, 지하주차장 에폭시 도장 및 배수로 보수공사 업체선정 입찰공고
  「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」
(국토교통부고시 제2024-196호, “이하 선정지침이라함”) 제24조에 따라 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요
  가. 단 지 명 : 건건서해 아파트
  나. 소 재 지 : 경기도 안산시 상록구 건건5길 10 (건건동 665)
  다. 단지규모 : 7개동, 682세대, 연면적 83,627.46㎡, 주차대수 713대(지상 349대, 지하 364대)

2. 사업 개요   
  가. 공 사 명 : 각동 옥상 우레탄 방수, 지하주차장 에폭시 도장 및 배수로 보수공사 (외) 
  나. 공사범위
   1) 각동 옥상 우레탄 방수공사 (승강기 기계실 상부 18개소 포함 외)
   2) 지하주차장 바닥 에폭시 도장공사
   3) 지하주차장 배수로 보수 (스틸그레이팅 전체 교체 및 방수공사 포함)
   4) 기타 상세 공사범위 및 공사방법은 현장설명회 참가업체에 자료 배부 예정

3. 입찰의 종류 및 낙찰 방법 : 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr)

4. 입찰 일정

구    분
일    시
장    소
비   고
현장설명회
2026년 9월 7일(월) 10시
관리사무소
미참가 업체는 참가 자격에서 배제
서류제출 마감
2026년 9월 14일(월) 17시
공동주택관리정보시스템
K-apt
개    찰
2026년 9월 15일(화) 09시 이후
개찰집행자 PC 
단지 사정에 따라 
변경될 수 있음
적격심사
2026년 9월 21일(월) 10시
관리사무소 
사업제안서 업체설명
단지 사정에 따라 
변경될 수 있음


5. 입찰참가자격 
  가. 선정지침 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당되지 않는 업체.
  나. 면  허 : 전문건설업(도장·습식방수·석공사업) 등록업체 
  다. 자본금 : 입찰공고일 기준으로 자본금 5억원 이상인 업체 
  라. 실  적 : 입찰공고일 기준으로 최근 5년간 500세대 이상 공동주택의 옥상 우레탄 방수공사 5건 이상                및 지하주차장 에폭시 도장공사 5건 이상 실적이 있는 업체 
  마. 기술력 : 다음의 기술력을 보유한 업체
    ① 지하주차장 : 지하주차장 바닥 에폭시공사 및 관련 표준공법 시공 가능 업체 
    ② 옥상방수 : 옥상 우레탄 방수공사 및 관련 표준공법 시공 가능 업체 
  바. 현장설명회에 참가한 업체 (공사 관련 도면 교부용 USB를 꼭 지참할 것)
6. 제출서류 (아래 순서대로 편철하여 제출·전자 등록)
  가. 입찰가격 관련 서류 1부.
    1) 입찰서 (부가세 별도) 1부
    2) 입찰보증금 (입찰금액의 5% 이상 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부
    3) 산출내역서 (부가가치세 별도, 입찰가액 관련 서류 포함) 1부.
  나. 전문건설업 (도장·습식방수·석공사업) 등록증 사본 1부
  다. 사업자등록증 사본 1부
  라. 법인등기사항증명서 1부   마. 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자 발급 포함).
  바. 최근 6개월간 입찰담합 관련 공정거래위원회 법위반사실확인서 1부.
  사. 적격심사 평가배점표에 따른 제출서류
    1) 기업신용 평가 등급 확인서 1부
    2) 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분 확인서 1부
    3) 공고일로부터 최근 5년간 실적을 증명할 수 있는 서류 사본 (단지명, 주소, 전화번호 명기할 것)
    4) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙 자료 첨부) 
      - 입찰에 참여하고 제출서류에 이상 없는 업체는 모두 만점 처리.
    5) 장비보유현황 (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 증빙 자료 
       첨부) - 입찰에 참여하고 제출서류에 이상 없는 업체는 모두 만점 처리.
    6) 사업제안서(회사소개서 및 공사계획서 등)
 아. 제출서류 관련 사항
    1) 입찰공고문의 제출서류 목록에 따라 순서대로 편철하되 원활한 적격심사를 위해 불필요한 자료는 가급적
       포함 시키지 말 것.
    2) 입찰자격 및 적격심사용 입찰서류 (입찰서, 입찰보증금, 산출내역서 제외) 1부를 K-apt에 등록하는 외에
       별도 밀봉하여 서류제출 마감일까지 당 아파트 관리사무소로 제출 요함.
    3) 실적증명서는 최근 5년간 500세대 이상 아파트의 옥상 방수 및 지하주차장 에폭시 시공 공사로 각각 5개 
       이상의 완료 실적을 말하며, 입찰참가자의 관련 실적이 많더라도 대표적인 5-7개만 선별하여 제출할 것.        (단지명, 주소, 전화번호 반드시 명기)

7. 낙찰자 선정방법 및 입찰의 무효
  가. 제출서류 심사 확인 후 결격사유가 없는 업체 중 적격심사평가위원회의 적격심사 평가배점표에 의거 
      평가결과 종합점수가 가장 높은 응찰자를 낙찰자로 선정함.
  나. 종합점수가 동일한 응찰자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 
      최저가격도 동일한 경우는 추첨으로 낙찰자를 결정함.
  다. 사업자 선정지침 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 함.
  라. 무효로 하는 입찰이 있는 경우, 해당 입찰자에게 제출서류에 기재된 전화 또는 팩스로 통보함.

8. 계약체결에 관한 사항
  가. 낙찰자가 정당한 사유없이 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우, 입찰보증금은 당 아파트에 
      귀속되며 그 낙찰은 무효로 처리함. 이 경우 기존 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이
      2인 이상(제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 사업자 선정지침 제7조의 기준을 준용하여 2위에 
      해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있음.
  나. 계약상대자는 계약 체결시 계약금액의 100분의 20에 해당하는 계약이행보증금(현금. 공제증권 또는
      보증서)을 발주처에 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약이행보
      증금을 발주처에 귀속함.
  다. 하자보수보증금은 계약금액의 10%로 하고, 하자담보책임기간은 방수공사 5년, 도장공사 3년으로 함.
  라. 계약기간 : 계약(공사)기간은 2026년 9월 28일 ~ 11월 30일 (약 60일, 낙찰자와 협의)

9. 입찰 관련 유의사항
  가. 입찰자는 현장설명서, 현장여건, 설계도서 등 입찰에 필요한 제반 사항을 충분히 검토 · 확인하여
      입찰에 응하여야 하며, 수량 산출 오류 및 숙지하지 못하여 발생한 모든 책임은 입찰자에게 있음.
  나. 입찰가격 산출방법 및 기준
     1) 관계 법령에서 산출기준을 적용하고 있는 임금 및 수당, 보험료의 경우 해당 기준을 적용해야 함.
     ▶산출내역서는 2026년 건축·산업환경설비공사 원가계산 간접공사비(제비율) 적용기준을 참고하여 
       재료비, 노무비, 경비, 일반관리비, 기업이윤을 구분하여 작성해야 하며 아래 기준을 따를 것.
     - 산재보험료 : 3.56%,  고용보험료 : 노무비의 1.01%,  
       산업안전관리비 : 재료비+직접노무비의 1.2%+기초액 (방수 및 도장 공사 기준)
     - 산업안전관리비, 건강보험료, 국민연금보험료는 실비정산이며, 일반관리비, 기업이윤은 제한 없음.
    2) 입찰서와 산출내역서의 금액이 일치해야 하며 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성해야 함.
  다. 입찰 등록 시 제출한 서류는 일절 교환·변경 또는 취소할 수 없으며, 반환할 수 없음. 또한 제출서류에 
      허위 또는 하자가 있으면 계약체결 이후라도 그 계약은 무효로 하며 입찰보증금은 발주처에 귀속됨.
  라. 입찰공고 및 현장설명회 자료에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법, 사업자 선정지침 등 
      관계법규를 준용하며, 입찰자는 입찰과정 및 결과에 대해 어떠한 경우에도 이의를 제기할 수 없음.
  마. 적격심사 세부평가표의 사업제안서 평가를 위해 입찰참가업체의 사업설명 프리젠테이션을 실시할 수
      있으며, 프리젠테이션 실시에 관한 사항은 입주자대표회의의 결정에 따름.
  바. 본 공사는 안산시 공동주택 지원사업으로 진행됨에 따라, 안산시에서 요청하는 모든 증빙서류를 낙찰
      업체에서 제출해야 하며, 서류 미비 사항 등으로 인한 지원금 감액 시 손해 금액은 업체에서 
      부담한다 (4대보험 등과 산업안전관리비 입찰금액 포함 / 전,중,후 공사 사진첩 포함)
  사. 안산시 허가(신고)사항으로 설계감리업체와 협력하여 안산시 승인을 얻어하여야 하며 승인을 
     못 받을 시 본 입찰과 계약은 무효로 하며 공사는 안산시 승인 후 시행한다.
  아. 기타 문의사항은 우리 아파트 관리사무소(☎ 031-438-0567)로 문의 바람.


2026년 8월 31일  





건건서해 아파트 입주자대표회장