청소용역업체 선정 입찰 공고

공동주택관리법 제25조 및 같은 법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트의 용역사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 단지 개요 
 가. 단지명 : 인천계양 오류신동아아파트(사업자등록번호 122-82-76922)
 나. 소재지 : 인천광역시 계양구 황어로 115번길 10(오류동)
 다. 단지 규모 : 1,192세대, 총17개동 / 관리면적 143,884.94㎡

2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 [사업자선정지침 제7조에 따름]
 가. 입찰의 종류 : 전자입찰, 제한경쟁입찰
 나. 낙찰의 방법 : 적격심사제(평가배점표 포함)     

3. 입찰에 부치는 세부 내용 
 가. 입 찰 명 : 청소용역업체 선정 
 나. 청소인력 : 12명(미화반장 1명, 미화원 9명, 외곽미화 2명)
 다. 계약기간 : 2026. 9. 21. ~ 2028. 09. 20.(2년)
 라. 근무시간 : 월~금 5시간, 토 3시간
 마. 업무 내용 :① 아파트 공용부분의 청소
           ② 관리사무실 지시 사항
           ③ 기타 협의 업무
           ④ 연간 2회 주차장(바닥 및 램프 구간) 및 지상 대청소 
               (4일간 업체 인력 2명 이상 및 장비 지원)
           ⑤ 주차장 청소 시, 어린이놀이터시설, 관리동 등 관리주체 지정 장소 대청소
            ⑥ 현관. 엘베. 비상계단(전부포함) 세대복도. 계단창틀. 난간손잡이. 쓸고 마포질. (주1회)

 바. 2026년 최저임금 이상 적용하며, 연차수당 퇴직금, 4대 보험 산출기준, 제경비, 일반관리비, 기업이윤 등을 상세히 반영한다.
 사. 근무 인원 및 시간, 업무 범위는 계약 후라도 당 아파트 사정에 의하여 변경될 수 있으며, 용역비는 변경조건에 맞게 조정 가능함.

4. 현장 설명회 : 2026년 09월 04일 14:00  

5. 참가 자격
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가 자격의 제한) 제1항 각호에 해당하지 않은 사업자
 나. 공고일 현재 자본금 12억원 이상인 위생관리업 허가업체
 다. 공고일 기준 최근 5년간 1,000세대 이상 5개 단지 이상 관리 완료 실적이 있는 업체
    (※ 실적은 동일단지에 여러번 완료된 실적은 1개 단지로 본다. 단지 명, 세대수, 전화번호 기재)
 라. 현장설명회 참가업체.

6. 제출서류 (‘가’, ‘나’ 서류 일체는 순서대로 스캔하여 하나의 PDF 파일로 제출) 
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제27조의 해당 서류 일체 
  1) 사업자 등록증 사본 1부
  2) 사업 종류별로 해당 법령에 따른 허가증(건물위생관리업 신고증) 사본 1부
  3) 법인등기부등본 1부
  4) 국세 및 지방세 납세필증(전자 발급 포함, 유효기간 이내의 것) 각 1부
  5) 공정거래위원회 과징금 처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 6개월간)
 나. 적격심사 평가 필요서류 일체
  1) 기업 신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 1부
  2) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 해당 법령에 따른 처분권자 발급분) 1부
  3) 기술 인력 보유현황(위생교육 이수증 사본 및 4대 보험 중 택일 가입증명서) 1부
  4) 장비 보유증명서(서류제출 마감일 현재 보유한 장비 구입 세금계산서 또는 장비 임대확인서 등) 1부
  5) 사업제안서(회사소개서 및 운영계획서, 협력업체와의 상생 발전지수 포함) 1부  
  6) 입찰서[산출내역서/법인인감증명서/사용인감계/입찰보증증권(입찰금액의 5% 이상)] 1부.

7. 서류접수, 개찰일시 및 장소
 가. 접수 방법 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자적 방법으로 등록
 나. 접수 마감 : 2026년 9월 10일(목요일) 17시까지 

8. 개찰 일시(적격심사회의 일시) 및 장소 
 가. 개찰일시 : 2026년 9월 11일(금요일) 10:00(당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있다) 
 나. 개찰 장소 : 당 아파트 입찰담당자 PC
 다. 적격심사일시 및 장소 : 2026년 9월 11일(금요일) 19:30, 입주자대표회의실(일정상 변경될 수 있다)  

9. 업체 선정 방법 [사업자선정지침에 따름]
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 사업자선정지침에 의거 적격심사제를 통한 낙찰자 선정 후 개별 통보한다.  
 나. 금액 산정 시 직접노무비, 간접노무비 등 첨부된 단지 양식인 산출내역서의 규정에 적합하지 않게 적용한 견적(수주만을 위한 덤핑 단가 등)은 0점 처리하거나 무효처리한다.
 다. 선정된 업체에 유선으로 통보한다.(결정된 사항에 대하여 이의제기를 할 수 없다)
 라. 제출된 서류에 허위나 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효처리한다.
 마. 낙찰자는 낙찰자 통보일로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 하며, 정당한 사유 없이 계약을 
     체결하지 않을 경우 낙찰을 무효처리하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속한다. 계약체결 후 
     10일 이내 계약금액의 10% 계약이행보증증권을 제출하여야 한다. 

10. 기타 유의 사항
 가. 국토교통부고시 제2024-196호 ‘주택관리업자 및 사업자 선정지침’ 제26조 제1항에 의거 해당 
    입찰과 관련하여 물품·금품·발전기금 등을 제시하여서는 아니 되며, 제시한 사업자에 대해서는 
    참가 자격을 제한한다.    
 나. 퇴직금 및 연차수당은 관리주체가 별도 적립하며 실제 지급 사유 발생 시 청구에 의하여 지급하며,1년 이상 근무한 근로자에 한하여 매년 12월말 기준으로 퇴직금을 정산하여 을이 지정한 금융기관 계좌로 지급하며, 4대 보험도 실비 정산(낙찰업체 실제요율 적용 비정산)한다.  
 다. 금액 산정 시 근로기준법이 정한 기본급, 연차수당, 퇴직금 및 4대 보험 등 법적 산출기준 및 지침 등이 법적 기준에 미달되게 적용하였거나 최저임금에 미달 되는 견적 금액 등 법이 정한 규정에 적합하지 아니한  견적과 당 아파트에서 정한 소정의 산출기준에 적합하지 않을 경우는 0점 처리하거나 무효 처리한다.
 라. 각종 서류에 대한 입증 책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지 아니한다. 
 마. 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 후 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에 있다.
 바. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 작성하여야 하며, 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.
 사. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 「주택관리업자 및 사업자선정지침」을 
    따르며, 기타 자세한 사항은 담당자(☎ 032-514-8225)로 문의 바랍니다.
 아. 「선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다.
 자. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게 유선 또는 FAX로 그 사유를 통보한다.
 차. 계약을 체결할 때에 「선정지침」 제31조제3항에 따른 계약보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 납부해야 한다.

 붙임 1. 입찰서 1부.
      2. 용역 등 사업자선정 적격심사제 세부평가표 1부.
      3. 청소용역비 세부산출내역서 1부.
      4. 적격심사 자가평가표 1부. 끝. 

                                   2026년 8월 28일

㈜대한주택개발 대표이사 고병진의 대리인
 오류신동아아파트 관리사무소장(직인생략)